புதிய வீடு கட்டுவதா அல்லது ஏற்கனவே உள்ள பழைய வீட்டை வாங்குவதா? வெறும் விலையை மட்டும் பார்க்காமல், GST, பராமரிப்பு செலவுகள், EMI என மொத்த செலவையும் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது மிக முக்கியம். உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் காலக்கெடுவுக்கு எது சரியானது என யோசித்தே முடிவெடுக்க வேண்டும்.
மொத்த செலவு ஒப்பீடு: எது சிறந்தது?
புதிய வீடுகளைப் பொறுத்தவரை, கட்டுமானம் முடியும் வரை வரி (GST) செலுத்த வேண்டியிருக்கும். மேலும், வீடு கட்டி முடிக்கும் வரை EMI-க்கான வட்டியை (Pre-EMI Interest) செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஏற்கனவே வாடகை வீட்டில் இருந்தால், இது இரட்டிப்பு செலவாக மாறும்.
அதே சமயம், பழைய வீடுகளுக்கு GST கிடையாது. ஆனால், உங்கள் விருப்பப்படி புதுப்பிக்க அல்லது சரிசெய்ய கூடுதல் பணம் தேவைப்படலாம். மேலும், பழைய வீடுகளை வாங்கும் போது புரோக்கர் கமிஷன் போன்ற செலவுகளும் வர வாய்ப்புள்ளது. புதிய வீடுகளில் இது பொதுவாக இருப்பதில்லை.
பணப்புழக்கம் மற்றும் கட்டண முறை
புதிய வீடுகளுக்கு, கட்டுமானம் நடக்கும் நிலைகளுக்கு ஏற்ப பணத்தைச் செலுத்தும் முறை (Construction-Linked Payment Plans) பின்பற்றப்படுகிறது. இதனால், பணத்தை ஒரே நேரத்தில் செலுத்தாமல், குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் செலுத்தலாம். இது உங்கள் கையில் இருக்கும் பணத்தை மற்ற முதலீடுகளில் பயன்படுத்திக் கொள்ள உதவும்.
ஆனால், பழைய வீடுகளுக்கு, வீடு பதிவு செய்யும்போதே முழு தொகையையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இதனால், ஒரே நேரத்தில் பெரிய தொகை தேவைப்படும். வீட்டுக் கடனுக்கான EMI-யும் உடனடியாகத் தொடங்கிவிடும்.
உடனடிப் பயன்பாடு மற்றும் நீண்ட கால மதிப்பு
பழைய வீடுகளின் பெரிய ப்ளஸ் என்னவென்றால், நீங்கள் வாங்கிய உடனேயே அதில் குடியேறலாம் அல்லது வாடகைக்கு விட்டு வருமானம் ஈட்டத் தொடங்கலாம். பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், பேருந்து நிறுத்தங்கள் என தேவையான வசதிகள் நிறைந்த பகுதிகளில் இவை பெரும்பாலும் அமைந்திருக்கும்.
புதிய வீடுகளில் நவீன டிசைன்கள், ஆற்றல் சேமிப்பு வசதிகள் (Energy-efficient designs), நவீன கிளப் ஹவுஸ்கள் போன்ற அம்சங்கள் இருக்கலாம். இவற்றின் மதிப்பு, அப்பகுதியில் எதிர்காலத்தில் வரவிருக்கும் வளர்ச்சிப் பணிகளைப் பொறுத்தது. புதிய வீட்டை தேர்வு செய்யும்போது, டெவலப்பரின் கடந்தகால அனுபவம், கட்டுமானத்தின் தரம், குறித்த நேரத்தில் முடிக்கும் திறன் ஆகியவற்றை நன்கு ஆராய்வது அவசியம். தாமதங்கள் உங்கள் முதலீட்டு லாபத்தைக் குறைக்கலாம்.