இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்யும் போது சட்டச் சிக்கல்கள் மற்றும் நிதி இழப்புகளைத் தவிர்க்க, RERA பதிவு, நிலத்தின் உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகளைக் கவனமாகச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.
இந்தியாவில் ஒரு வீடு வாங்குவது என்பது பல குடும்பங்களின் வாழ்நாள் கனவு மற்றும் மிகப்பெரிய நிதி முதலீடு. ப்ரோஷர்களில் காட்டப்படும் வசதிகளை மட்டும் பார்க்காமல், சட்ட ரீதியான சிக்கல்களை முன்கூட்டியே ஆராய்வது உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கும்.
சட்ட ரீதியான சரிபார்ப்பு (Legal Verification)
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டாளர்களின் பாதுகாப்பு அரணாக இருப்பது RERA (Real Estate Regulation and Development Act). எந்தவொரு புராஜெக்ட்டிலும் முதலீடு செய்வதற்கு முன், அதன் RERA பதிவு எண்ணை அந்தந்த மாநிலத்தின் இணையதளத்தில் சரிபார்க்க வேண்டியது கட்டாயம். இது தவிர, கடந்த 30 ஆண்டுகளுக்கான நிலத்தின் உரிமை ஆவணங்களை (Chain of Title) சரிபார்த்து, அது எந்தச் சிக்கலும் இல்லாதது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
மேலும், டெவலப்பரிடம் Commencement Certificate (CC) உள்ளதா என்பதைப் பார்ப்பது அவசியம். வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டிருந்தால், Occupancy Certificate (OC) வாங்குவது கட்டாயமாகும். இவை இல்லாத பட்சத்தில், மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் இணைப்புகளில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.
மொத்த முதலீட்டுச் செலவு (Cost of Acquisition)
பலர் சதுர அடி விலையை (Base price) மட்டுமே பார்க்கிறார்கள். ஆனால், GST, முத்திரைத்தாள் கட்டணம் (Stamp Duty), பதிவுக்கட்டணம், பராமரிப்பு வைப்புத் தொகை (Maintenance deposit) மற்றும் மறைமுகக் கட்டணங்கள் (Hidden charges) எனப் பல செலவுகள் உள்ளன. உங்கள் பட்ஜெட்டைத் திட்டமிடும்போது, இவை அனைத்தையும் சேர்த்து மொத்த செலவைக் கணக்கிடுங்கள். 'Super built-up area'-வை விட 'Carpet area'-வை கணக்கில் கொள்வதுதான் புத்திசாலித்தனம்.
முறையான ஒப்பந்தம் (Formal Agreements)
சேல்ஸ் டீம்கள் தரும் வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை நம்ப வேண்டாம். RERA விதிகளின்படி, மொத்தத் தொகையில் 10%-க்கு மேல் முன்பணமாகப் பெறுவதற்கு முன்பே, விற்பனைக்கான முறையான ஒப்பந்தம் (Agreement for Sale) செய்யப்பட வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தில் கார்பெட் ஏரியா, ஒப்படைப்பு தேதி (Delivery milestones) மற்றும் காலதாமதத்திற்கான அபராதக் கட்டணங்கள் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். ஆவணப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தமே பிற்காலத்தில் ஏதேனும் சிக்கல் ஏற்பட்டால் உங்களுக்கு சட்டப் பாதுகாப்பை வழங்கும்.