வீடு வாங்குவோருக்கு முக்கிய வழிகாட்டி: கட்டி முடிக்கப்பட்டதா அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ளதா?

புதிதாக வீடு வாங்க நினைப்பவர்கள், கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடா அல்லது இன்னும் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடா என்பதை தேர்ந்தெடுக்கும் போது, வெறும் விலையை மட்டும் பார்க்காமல் பல விஷயங்களை கவனிக்க வேண்டும். கட்டுமானத்தில் உள்ள புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் ஆரம்பத்தில் விலை குறைவாக இருந்தாலும், தாமதம், வாடகை செலவு போன்ற பல ரிஸ்க்குகள் உள்ளன.

நிதி ரீதியான தாக்கம்

தற்போது வாடகை வீட்டில் வசிப்பவர்கள், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டை வாங்கும்போது இரட்டை நிதிச் சுமையை சந்திக்க நேரிடும். அதாவது, மாத வாடகையையும், வீட்டுக் கடனுக்கான EMI-யையும் ஒரே நேரத்தில் கட்ட வேண்டியிருக்கும். இது சுமார் 2 முதல் 3 வருடங்களுக்கு நீடிக்கும். இதனால், புதிய ப்ராஜெக்ட்டின் ஆரம்ப விலை சலுகை மறைந்துவிட வாய்ப்புள்ளது.

ரிஸ்க்குகள் மற்றும் கவனிக்க வேண்டியவை

தயாராக உள்ள வீடுகள் உடனடியாகக் குடிபோக ஏதுவாக இருக்கும். மேலும், வாங்கும் முன்பே வீட்டின் தரம், காற்றோட்டம், பொது வசதிகள் போன்றவற்றை நேரில் பார்த்து உறுதி செய்யலாம். ஆனால், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளை வாங்குவதற்கு, டெவலப்பர் மீதான நம்பிக்கை மிக அவசியம்.

இந்த ரிஸ்க்குகளை குறைக்க, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம் (RERA) கீழ் ப்ராஜெக்ட் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். டெவலப்பர் கடந்த காலங்களில் ப்ராஜெக்ட்களை குறித்த நேரத்தில் முடித்துள்ளாரா, அவர்களின் தற்போதைய கடன் நிலைமை என்ன என்பதையும் ஆராய்வது முக்கியம்.

சந்தை நிலவரம் மற்றும் மறைமுக செலவுகள்

கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகள், பொதுவாக கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளை விட சற்று விலை குறைவாக இருக்கும். ஆனால், GST வித்தியாசம், ஃப்ளோர் பிரீமியம், பராமரிப்பு கட்டண உயர்வு போன்ற மறைமுக செலவுகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். தற்போதைய வட்டி விகிதங்களும் கடன் வாங்கும் செலவை பாதிக்கின்றன.

தயாராக உள்ள வீடு அதிக விலையைக் கொண்டிருந்தாலும், ப்ராஜெக்ட் தாமதம் அல்லது நிதி நெருக்கடி போன்ற ரிஸ்க்குகளைத் தவிர்க்கலாம்.

இறுதி முடிவு

இறுதி முடிவு எடுப்பதற்கு முன், நீண்ட கால நிதி நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவது அவசியம். வீட்டுக் கடன் EMI, வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம், குடும்பச் செலவுகள் ஆகியவற்றை சமாளிக்க முடியுமா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும். கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பவர்கள், டெவலப்பரின் காலாண்டு முன்னேற்ற அறிக்கைகள் மற்றும் அனுமதி தொடர்பான புதுப்பிப்புகளுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்க வேண்டும்.