2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் இந்தியாவின் முக்கிய வீட்டுச் சந்தைகள் ஸ்திரத்தன்மையைக் காட்டியுள்ளன. கடன் செலவுகள் குறைந்ததும், வீடு விற்பனை விலை உயர்ந்ததும் சமநிலைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. நைட்க் கிராங் (Knight Frank) தரவுகளின்படி, முதல் 8 நகரங்களில் 6 நகரங்கள் வீட்டுமனை வாங்கும் அளவுக்குள் உள்ளன. அகமதாபாத் தொடர்ந்து மலிவான சந்தையாக உள்ளது. நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வருமான வளர்ச்சி ஆகியவை இந்த பகுதிகளில் வீட்டுத் தேவையைத் தக்கவைக்க உதவுகின்றன.
என்ன நடந்தது?
2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், இந்தியாவின் முதல் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் வீடு வாங்குவதற்கான செலவு (Affordability) நிலையாகவே இருந்துள்ளது. நைட்க் கிராங் இந்தியா வெளியிட்டுள்ள அறிக்கைப்படி, வீடு விற்பனை விலைகள் உயர்ந்த போதிலும், சாதகமான கடன் நிபந்தனைகளால் வீடு வாங்குபவர்களின் செலவிடும் திறன் ஆதரிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த ஆய்வில், மாதாந்திர வீட்டுக் கடன் தவணைக்கும் (EMI) வீட்டு வருமானத்திற்கும் உள்ள விகிதத்தைக் கணக்கிடும் 'Affordability Index' பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது. 50% என்ற அளவுகோலைத் தாண்டுவது கடினமாக கருதப்படுகிறது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், ஆய்வு செய்யப்பட்ட எட்டு நகரங்களில் ஆறு நகரங்கள் இந்த வரம்பிற்குள் உள்ளன. இதன் பொருள், பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்கு, வீடு வாங்கும் செலவு வீட்டு வருமான வளர்ச்சியை விட அதிகமாக அதிகரிக்கவில்லை.
மிகவும் மலிவான சந்தைகள்
இந்தியாவின் மிகவும் மலிவான வீட்டுச் சந்தையாக அகமதாபாத் தொடர்ந்து முன்னிலை வகிக்கிறது. அறிக்கையின்படி, அகமதாபாத்தில் மாதாந்திர வீட்டுக் கடன் தவணைகள் சராசரி வீட்டு வருமானத்தில் 23% மட்டுமே எடுத்துக் கொள்கின்றன. இதைத் தொடர்ந்து, கொல்கத்தா மற்றும் புனே ஆகியவை அடுத்தபடியாக மிகவும் மலிவான நகரங்களாக உருவெடுத்துள்ளன. இவற்றின் விகிதங்கள் முறையே 25% மற்றும் 28% ஆக உள்ளன. இதற்கு மாறாக, மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) மற்றும் தேசிய தலைநகர் பகுதி (NCR) ஆகியவை முறையே 69% மற்றும் 67% என்ற அதிக விகிதங்களுடன் தொடர்ந்து பதிவாகியுள்ளன. இந்த அதிக எண்கள், இப்பகுதிகளில் வீடு வாங்குபவர்கள் தேசிய சராசரியை விட கணிசமான நிதி நெருக்கடியை எதிர்கொள்கின்றனர் என்பதைக் குறிக்கிறது.
RBI கொள்கை மற்றும் வட்டி விகிதத்தின் தாக்கம்
தற்போதைய வீட்டுமனை வாங்கும் செலவின் நிலை, இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) பணவியல் கொள்கை நிலைப்பாட்டிற்கு முக்கிய காரணம். பிப்ரவரி 2025 முதல், மத்திய வங்கி மொத்தம் 125 அடிப்படை புள்ளிகள் (basis points) வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்துள்ளது. இந்தக் கடன் செலவு குறைப்பு, வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பாதுகாப்பை வழங்கியுள்ளது. இது பல்வேறு நகரங்களில் 3% முதல் 18% வரை ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகரித்த சொத்து விலைகளின் அழுத்தத்தை திறம்பட ஈடுசெய்துள்ளது. ஜூன் 2026 கூட்டத்தின்படி, கொள்கை ரெப்போ வட்டி விகிதம் 5.25% இல் நிலையாக வைக்கப்பட்டுள்ளதால், இந்த நிலையான வட்டி விகித சூழல், தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய உச்சங்களுக்கு அருகிலுள்ள தேவையைப் பராமரிப்பதில் ஒரு முக்கிய காரணியாகத் தொடர்கிறது.
பிரீமியம் சந்தைகளில் உள்ள சவால்கள்
தேசிய அளவிலான போக்கு ஸ்திரத்தன்மையைக் காட்டினாலும், சில சந்தைகள் வீட்டுமனை வாங்கும் செலவில் ஒரு சிறிய சரிவைக் கண்டுள்ளன. உதாரணமாக, பெங்களூருவின் விகிதம் 34% இலிருந்து 35% ஆக மாறியது, அதே நேரத்தில் NCR இல் 66% இலிருந்து 67% ஆக சற்று அதிகரித்துள்ளது. இந்தச் சரிவு, முக்கியமாக இந்த நகரங்களில் வருமான வளர்ச்சியை விட சொத்து விலை உயர்வு அதிகமாக இருந்ததால் ஏற்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறையானது, தொழிலாளர் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் செலவுகள் அதிகரிப்பு காரணமாக டெவலப்பர்கள் விலைகளை உயர்த்துவதால், தொடர்ந்து விலை அழுத்தத்தை எதிர்கொண்டுள்ளது. மேலும், டைர்-1 நகரங்களில் சொகுசு மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகளுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டியவை
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள், அடுத்த காலாண்டுகளில் வட்டி விகிதங்களுக்கும், கையிருப்பில் உள்ள சொத்துக்களுக்கும் இடையிலான உறவைக் கண்காணிக்க வேண்டும். RBI-யின் வட்டி விகிதப் போக்கு ஒரு முக்கியக் காரணியாக இருக்கும். கொள்கையில் ஏதேனும் மாற்றம் ஏற்பட்டால், அது உடனடியாக EMI செலவைப் பாதித்து, வீட்டுக் கடன் தேவையை மெதுவாக்கும். மேலும், MMR மற்றும் NCR இல் உள்ள கையிருப்பு நிலைகளைக் கண்காணிப்பது, விலை உயர்வுகள் நீடிக்க முடியுமா அல்லது விற்பனை வேகத்தைத் தக்கவைக்க டெவலப்பர்கள் விலைகளைச் சரிசெய்ய வேண்டுமா என்பதைப் புரிந்துகொள்ள அவசியமாகும்.