பிரான்சில் வசிக்கும் திரிபுராவைச் சேர்ந்த பெண் ஒருவர், பாரீஸ் அருகே உள்ள தனது வீட்டுக்கான மாதச் செலவில் EMI தொகையான ₹1.4 லட்சத்துடன், கூடுதலாக ₹71,000 செலவாகிறது என வெளிப்படுத்தியுள்ளார். இன்சூரன்ஸ், பில்டிங் பராமரிப்பு, வரிகள் போன்ற மறைமுக செலவுகளை சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் கணக்கிடுவதன் அவசியத்தை இது உணர்த்துகிறது.
இந்திய முதலீட்டாளர்கள் பலர் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, வீட்டின் விலை அல்லது EMI தொகையை மட்டுமே கணக்கில் கொள்கின்றனர். ஆனால், பிரான்ஸ் நாட்டின் பாரீஸ் அருகே வீடு வாங்கியுள்ள ஒரு பெண், அங்கு வீடு வைத்திருப்பதற்கான உண்மையான மாதச் செலவுகள் EMI தொகையை விட சுமார் 50% அதிகம் என வெளிப்படுத்தியுள்ளார்.
மறைமுக செலவுகளின் யதார்த்தம்
வீட்டுக்கான EMI தொகை மாதம் ₹1.4 லட்சம் ஆகும். இதனுடன், கடன் தொடர்பான இன்சூரன்ஸ், கட்டிட பராமரிப்பு கட்டணங்கள், வருடாந்திர சொத்து வரி, மின்சாரம் மற்றும் இன்டர்நெட் போன்ற பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் என மாதம் கூடுதலாக சுமார் ₹71,000 செலவாகிறது. இந்த மறைமுக செலவுகள், EMI தொகையை விட 50% அதிகம் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
முதலீட்டாளர்கள் ஏன் இதை கவனிக்க வேண்டும்?
சர்வதேச சந்தைகளில், சொத்து வரிகள் மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் கணிசமாக இருக்கும். மேலும், இவை பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கக்கூடும். கடன் மற்றும் கட்டிடம் இரண்டிற்கும் கட்டாய இன்சூரன்ஸ் எடுப்பதும் அவசியமாகிறது. வெளிநாட்டு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வோர், உள்ளூர் சொத்து வரி விகிதங்கள், கட்டிட மேலாண்மை சேவைகளின் செலவு மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களின் ஏற்ற இறக்கங்களை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். இந்த ஒட்டுமொத்த செலவுகளைப் புரிந்துகொள்வது, சொத்து வைத்திருப்பது ஒரு நிலையான நிதி முடிவாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய உதவும்.