ஹரியானா அரசு முக்கிய அறிவிப்பு: சீனியர் லிவிங் வீடுகளுக்கு 'FAR' உயர்வு! டெவலப்பர்கள் மகிழ்ச்சி!

கட்டுமான விதிமுறைகளில் ஹரியானா அரசு தளர்வு

ஹரியானா மாநில அரசு, மூத்த குடிமக்களுக்கான குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கான (Retirement Housing Policy) கட்டுமான விதிமுறைகளில் அதிரடி தளர்வுகளை அறிவித்துள்ளது. அதன்படி, இந்த திட்டங்களுக்கு முன்னர் அனுமதிக்கப்பட்டிருந்த Floor Area Ratio (FAR) அளவு 2.25 என்பதிலிருந்து 3.0 ஆக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. அதாவது, அதே நிலப்பரப்பில் டெவலப்பர்கள் இன்னும் அதிக கட்டுமானங்களை மேற்கொள்ள முடியும். Transferable Development Rights (TDR) எனும் சிறப்பு உரிமைகளைப் பயன்படுத்தி இந்த கூடுதல் FAR அளவை அடையலாம். இதனால், சீனியர் லிவிங் திட்டங்கள் பொருளாதார ரீதியாக மிகவும் லாபகரமானதாக மாறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இந்த வகை திட்டங்களுக்கு, மருத்துவ வசதிகள் மற்றும் சமூக நலக் கூடங்களுக்காக அதிக இடம் தேவைப்படுவதால், விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் பகுதி குறையும். இந்நிலையில், FAR உயர்வு மூலம் இந்த சிக்கல் ஓரளவு தீர்க்கப்படும். குறிப்பாக, குருகிராம் போன்ற அதிக நில மதிப்புள்ள நகரங்களில், டெவலப்பர்கள் நிலத்திற்காக கூடுதலாக செலவழிக்காமலேயே அதிக வீடுகளைக் கட்ட முடியும்.

இந்த கொள்கை மாற்றம், சீனியர் லிவிங் துறையை ஒரு முக்கிய சமூக உள்கட்டமைப்பாக அங்கீகரித்துள்ளது. இதன் மூலம், இந்த துறையில் அதிக முதலீடுகளை ஈர்க்கவும், புதிய நிறுவனங்கள் நுழையவும் வழிவகுக்கும்.

குருகிராமில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு ஊக்கம்

ஹரியானா அரசின் இந்த அறிவிப்பு, குருகிராம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஏனெனில், குருகிராமில் நிலப்பற்றாக்குறை மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் மிக அதிகம். தற்போதுள்ள நிலப்பரப்பில் அதிக வீடுகள் மற்றும் வசதிகளைக் கட்ட அனுமதிப்பது, திட்டங்களை மிகவும் சாத்தியமானதாக மாற்றும்.

வேலை நிமித்தமாக வெளியூர் செல்லும் குடும்பங்கள் மற்றும் வயதான பெற்றோருக்காக பாதுகாப்பான, ஆதரவான வீட்டு வசதிகளைத் தேடும் போக்கு அதிகரித்து வருவதால், சீனியர் லிவிங் விருப்பங்களை மக்கள் வித்தியாசமாகப் பார்க்கத் தொடங்கியுள்ளனர். இந்தியாவின் வயதான மக்கள்தொகை அதிகரித்து வருவதால், தேவையான சீனியர் ஹவுசிங் கட்டமைப்புகளை விரைவாக உருவாக்க இந்த கொள்கை உதவும்.

அதிக அடர்த்தியான கட்டுமானத்திற்கு அனுமதிப்பது, நீண்ட கால அடிப்படையில் செலவு அழுத்தங்களைக் குறைக்க உதவும். இருப்பினும், உடனடி விலை குறைப்புகளுக்கு வாய்ப்பில்லை. இந்தியாவின் முதியோர் மக்கள்தொகை 2050 வாக்கில் இரட்டிப்பாகும் என எதிர்பார்க்கப்படும் நிலையில், ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சீனியர் லிவிங்கிற்கான தேவை உயர்ந்து வருகிறது.

சவால்களும், எதிர்கால பார்வையும்

இந்த கொள்கையின் நல்ல நோக்கங்கள் இருந்தாலும், சில சவால்கள் நீடிக்கின்றன. FAR உயர்வு திட்டங்களின் நிதிநிலையை மேம்படுத்தினாலும், முதியோர் பராமரிப்பு, உதவி வாழ்க்கை சேவைகள் (Assisted Living Services) மற்றும் பராமரிப்புக்கான தொடர்ச்சியான செயல்பாட்டுச் செலவுகள் (Operational Expenses) குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒரு பெரிய கவலையாகவே உள்ளது.

இந்தியாவில் சீனியர் லிவிங் சந்தை வளர்ந்து வந்தாலும், பல முதியவர்கள் குறைந்த வருமானத்தில் வாழ்வதால், நிதி சார்ந்த சிரமங்கள் உள்ளன. மேலும், குருகிராமில் சமீபத்தில் ஏற்பட்ட External Development Charges (EDC) போன்ற கூடுதல் வரிகள், FAR உயர்வால் கிடைக்கும் நன்மைகளை ஓரளவு குறைத்து, டெவலப்பர்களின் லாபத்தைக் குறைக்கலாம் அல்லது வாங்குபவர்களுக்கு அதிக செலவை ஏற்படுத்தலாம்.

இந்த கொள்கை அடர்த்தியான குடியிருப்புகளை ஊக்குவித்தாலும், நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பில் கூடுதல் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தாமல் கவனமாக நிர்வகிக்கப்பட வேண்டும்.

ஹரியானாவின் இந்த கொள்கை, இந்தியாவில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சீனியர் லிவிங்கை முறைப்படுத்தவும் வளர்க்கவும் ஒரு பெரிய படியாகும். இது எதிர்காலத்தில் மற்ற மாநிலங்களும் இதுபோன்ற கொள்கைகளை பின்பற்ற ஊக்குவிக்கலாம். சீனியர் லிவிங் துறை கணிசமாக வளரும் என்றும், தேவை விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.