HDFC Securities ரியல் எஸ்டேட் டார்கெட் குறைப்பு: முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை!

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய கணிப்புகள்

HDFC Securities, ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கான இலக்கு விலைகளை (Target Prices) கணிசமாகக் குறைத்துள்ளது. விற்பனை குறைந்துள்ளதும், டீல்களை முடிப்பதற்கு அதிக காலம் எடுப்பதும் காரணமாக, மதிப்பீடுகளை 15% முதல் 20% வரை குறைத்துள்ளதாகத் தெரிவித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, HDFC Securities இனி இந்த நிறுவனங்களை அவற்றின் நிகர சொத்து மதிப்பு (Net Asset Value - NAV) அடிப்படையில் மட்டுமே மதிப்பிடும், ஏற்கெனவே வழங்கப்பட்ட பிரீமியம் எதிர்பார்ப்புகளை இனி கணக்கில் கொள்ளாது.

சந்தை வீழ்ச்சி மனநிலையால் ஏற்பட்டதா?

தற்போதைய பங்குச் சந்தை வீழ்ச்சியானது, வாடிக்கையாளர் தேவையின் சரிவைக் காட்டிலும், முதலீட்டாளர்களின் மனநிலை (Investor Sentiment) காரணமாகவே அதிகம் நிகழ்வதாக புரோக்கரேஜ் நிறுவனம் நம்புகிறது. இன்னும் 3 முதல் 6 மாதங்கள் சந்தை அமைதியாகவே இருக்கும் என்றும், 2027 நிதியாண்டின் 3வது காலாண்டின் தொடக்கத்தில், பண்டிகை காலங்களில் புதிய விற்பனை அதிகரிக்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது நிதியாண்டின் முதல் பாதியில் விற்பனை வழக்கமாகவே மெதுவாக இருக்கும் என்ற கணிப்புடன் ஒத்துப்போகிறது.

கலப்புப் பயன்பாட்டு டெவலப்பர்களுக்கு முன்னுரிமை

HDFC Securities, கலப்புப் பயன்பாட்டு (Mixed-Use) சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்தும், குறிப்பாக நிலையான வாடகை வருவாய் மற்றும் முன்பதிவு (Pre-sales) கொண்ட டெவலப்பர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது. இதன் மூலம், குடியிருப்பு விற்பனையை மட்டும் சார்ந்திருக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்க முடியும். Prestige Estates Projects Ltd, Godrej Properties Ltd, Oberoi Realty Ltd, மற்றும் Sobha Ltd போன்ற நிறுவனங்களை முக்கிய முதலீட்டு யோசனைகளாகப் பட்டியலிட்டுள்ளது.

இன்னொரு செய்தியாக, Nirmal Bang நிறுவனம் Godrej Properties-க்கு 'Buy' ரேட்டிங் வழங்கி, சமீபத்திய விலை வீழ்ச்சியின் தாக்கத்தை அங்கீகரித்துள்ளது.