Whalesbook
DLF Home Developers Limited-க்கு எதிராக சொத்து வாங்கியவர் தொடுத்திருந்த வழக்கு ஒன்றில், டெல்லி உயர் நீதிமன்றம் இன்று முக்கிய தீர்ப்பை வழங்கியுள்ளது. சொத்து ஒப்படைப்பதில் ஏற்பட்ட தாமதத்திற்கு, சதுர அடிக்கு **₹25** மட்டுமே இழப்பீடு வழங்க வேண்டும் என நீதிமன்றம் உறுதி செய்துள்ளது. வாங்கியவர் கேட்ட **₹200** சதுர அடி இழப்பீடு கோரிக்கையை நீதிமன்றம் நிராகரித்துள்ளது.
என்ன நடந்தது?
DLF Home Developers Limited நிறுவனம், வாடிக்கையாளர்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டிய கமர்ஷியல் சொத்தை ஒப்படைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டதாக ஒரு நுகர்வோர் வழக்கு தொடர்ந்திருந்தார். அவர், தாமதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ₹200 வரை இழப்பீடு கேட்டிருந்தார். ஆனால், DLF நிறுவனம் ஒப்பந்தப்படி ஒரு சதுர அடிக்கு ₹25 மட்டுமே இழப்பீடாக வழங்க முடியும் என வாதிட்டது. இந்த வழக்கை விசாரித்த டெல்லி உயர் நீதிமன்றத்தின் டிவிஷன் பெஞ்ச், DLF-ன் வாதத்தை ஏற்றுக்கொண்டது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இழப்பீட்டு வரம்பான ₹25 சதுர அடி என்பதை நீதிமன்றம் உறுதி செய்தது.
ஒப்பந்தத்தின் முக்கியத்துவம்
இந்த தீர்ப்பு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒப்பந்தங்களின் முக்கியத்துவத்தை உணர்த்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், தங்கள் ஒப்பந்தங்களில் சொத்து ஒப்படைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் எவ்வளவு இழப்பீடு வழங்கப்படும் என்ற வரம்பை (Compensation Cap) குறிப்பிடுவது வழக்கம். நீதிமன்றங்கள் இந்த வரம்புகளை உறுதி செய்யும்போது, டெவலப்பர்களுக்கு சட்ட ரீதியான தெளிவும், நிதி ரீதியான பாதுகாப்பும் கிடைக்கிறது. எதிர்பாராத பெரிய நிதி இழப்புகளிலிருந்து இது அவர்களைக் காக்கிறது.
சட்ட மற்றும் வணிக சூழல்
இந்த வழக்கு 2006-ல் போடப்பட்ட ஒரு வாங்குதல் ஒப்பந்தம் தொடர்பானது. 2016-ல் RERA சட்டம் வருவதற்கு முன்பு, இதுபோன்ற தாமத வழக்குகளில் தனிப்பட்ட ஒப்பந்தங்களே பிரதானமாக இருந்தன. RERA சட்டம் வந்த பிறகு, சொத்து ஒப்படைப்பு தாமதங்களுக்கு கடுமையான விதிகள் மற்றும் அபராதங்கள் விதிக்கப்படுகின்றன. எனவே, இந்த தீர்ப்பு பழைய ஒப்பந்தங்களுக்குப் பொருந்தும் என்றாலும், இது டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு சாதகமான சூழலை உருவாக்கியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் இதை எப்படிப் பார்க்க வேண்டும்?
சாதகமான சட்ட தீர்ப்புகள், நிறுவனத்தின் மீதான சட்ட அபாயத்தைக் குறைக்கும். DLF போன்ற பெரிய நிறுவனங்களுக்கு, ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் மதிக்கப்படுவது சட்ட ரீதியாக ஒரு நல்ல செய்தி. இது எதிர்காலத்தில் இதுபோன்ற வழக்குகளில் ஒரு முன்மாதிரியாக அமைய வாய்ப்புள்ளது.
இருப்பினும், சொத்து ஒப்படைப்பு காலக்கெடுவை நிறுவனங்கள் எவ்வாறு கையாள்கின்றன என்பதையும் முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும். தொடர்ச்சியான தாமதங்கள் நிறுவனத்தின் நற்பெயரைப் பாதிக்கலாம்.
