Gurugram-ன் Southern Peripheral Road (SPR) மற்றும் Sohna பகுதிகளில் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் சொத்து மதிப்பு **125%** முதல் **165%** வரை உயர்ந்துள்ளது. உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் நடைமுறைச் சிக்கல்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு எந்த மாதிரியான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதைப் பார்ப்போம்.
வளர்ச்சியின் பின்னணி
Delhi-Mumbai Expressway இணைப்பு மற்றும் வணிக வளாகங்களின் விரிவாக்கம் காரணமாக, இந்த பகுதிகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முக்கிய மையங்களாக மாறியுள்ளன. 125% முதல் 165% வரையிலான விலை உயர்வு, முதலீட்டாளர்கள் மத்தியில் பெரும் எதிர்பார்ப்பை உருவாக்கியுள்ளது.
கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய சவால்கள்
சந்தை வளர்ச்சி என்பது வெறும் அறிவிப்புகளை மட்டும் சார்ந்தது அல்ல, அது திட்டங்களை நிறைவேற்றும் வேகத்தை பொறுத்தது. 21.65 கி.மீ சோஹ்னா எலிவேட்டட் காரிடார் செயல்பாட்டில் இருந்தாலும், NH-48 உடன் Vatika Chowk-ஐ இணைக்கும் 4.2 கி.மீ திட்ட டெண்டர் ஜூன் 2026-ல் ரத்து செய்யப்பட்டது. இது போன்ற சம்பவங்கள், முதலீட்டாளர்கள் செயல்பாட்டில் உள்ள திட்டங்களுக்கும், காகிதத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்கும் இடையிலான வித்தியாசத்தைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டியதன் அவசியத்தை உணர்த்துகின்றன.
முக்கிய நிறுவனங்களின் பங்களிப்பு
Signature Global, DLF மற்றும் Godrej Properties போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள், குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலகம் கலந்த 'Mixed-use' திட்டங்களில் ஆர்வம் காட்டி வருகின்றன. இது நகரத்தின் மையப்பகுதியைச் சார்ந்திருக்கும் நிலையை மாற்றி, சுயமாக இயங்கும் ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்களை உருவாக்க வழிவகுக்கிறது.
கூடுதல் சுமை: Circle Rates
ஏப்ரல் 2026-ல் செக்டார் 68 முதல் 72 வரையிலான பகுதிகளில் சர்க்கிள் ரேட் (Circle Rates) 45% வரை உயர்த்தப்பட்டது. இது சொத்து பதிவு மற்றும் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி செலவுகளை அதிகரித்துள்ளதால், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பட்ஜெட்டை மீண்டும் ஒருமுறை கணக்கிடுவது அவசியம்.
எதிர்கால நம்பிக்கை
செக்டார் 56 முதல் Pachgaon வரையிலான மெட்ரோ வழித்தடம் DPR கட்டத்தைத் தாண்டி, தற்போது கட்டுமானப் பணிகளுக்காகக் காத்திருக்கிறது. GMDA மற்றும் NHAI இந்தத் திட்டங்களை எவ்வளவு வேகமாகச் செயல்படுத்தப்போகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தே இப்பகுதியின் நீண்டகால லாபம் அமையும்.