Gurugram பகுதியில் 2020-ல் சதுர அடிக்கு **₹6,150** ஆக இருந்த சொத்து விலை, தற்போது **₹11,300** ஆக உயர்ந்துள்ளது. மோசமான சாலைகள் மற்றும் போக்குவரத்து நெரிசல் இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் அருகாமையை கருத்தில் கொண்டு முதலீடு செய்கின்றனர்.
விலையேற்றத்தின் பின்னணி
கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் Gurugram ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகப்பெரிய வளர்ச்சியை கண்டுள்ளது. 2020-ன் முதல் காலாண்டில் சதுர அடி ₹6,150 ஆக இருந்த நிலையில், 2025-ன் முதல் காலாண்டில் அது ₹11,300 ஆக உயர்ந்து, சுமார் 84% வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது. சாலைகளில் பள்ளங்கள், மழைக்கால நீர் தேக்கம் மற்றும் கடுமையான போக்குவரத்து நெரிசல் போன்ற புகார்கள் தொடர்ந்தாலும், இந்த விலை உயர்வு ஆச்சரியத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
ஏன் இந்த மோகம்?
வாங்குபவர்கள் அடிப்படை வசதிகளை விட, வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் கார்ப்பரேட் மையங்களுடனான தொடர்பிற்கே முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். டெல்லி மற்றும் இந்திரா காந்தி சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு அருகில் இருப்பது, அதிக ஊதியம் தரும் நிறுவனங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது போன்றவை இப்பகுதியின் மதிப்பை உயர்த்துகின்றன. சுருக்கமாகச் சொன்னால், பயண நேரத்தைக் குறைப்பதற்கே மக்கள் அதிக விலை கொடுக்கத் தயாராக உள்ளனர்.
வரப்போகும் சவால்கள்
NH-48 மற்றும் Dwarka Expressway போன்ற புதிய திட்டங்களின் மீதான நம்பிக்கையே இந்த விலையேற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம். இருப்பினும், இந்த திட்டங்களில் தாமதம் ஏற்பட்டால், அது சொத்துக்களின் மறுவிற்பனை மதிப்பு (Resale liquidity) மற்றும் வாடகை வருவாயை பாதிக்கக்கூடும். தற்போது, கேட் கம்யூனிட்டிகள் (Gated Communities) தங்களுக்குள் சில வசதிகளைச் செய்து கொண்டாலும், வெளியே உள்ள பொது உள்கட்டமைப்பு மோசமாக இருப்பது நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு ஒரு சவாலாகவே கருதப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் எங்கே முதலீடு செய்கிறோம் என்பதில் மிகுந்த கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும்.