Gurugram-ன் லாஜிஸ்டிக்ஸ் சந்தை, 2030-ஆம் ஆண்டுக்குள் **55 மில்லியன் சதுர அடி**-யை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இ-காமர்ஸ் மற்றும் உற்பத்தித் துறையின் தேவை அதிகரிப்பே இதற்குக் காரணம். டெவலப்பர்கள் நிலத்தை நீண்ட கால குத்தகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், கட்டுமானத்திற்கும் ஆட்டோமேஷன் தொழில்நுட்பத்திற்கும் அதிக முதலீடு செய்ய திட்டமிடுகின்றனர்.
Detailed Coverage
Gurugram-ல் லாஜிஸ்டிக்ஸ் சந்தையின் வளர்ச்சி
Gurugram-ல் உள்ள லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் இன்டஸ்ட்ரியல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. இதில், நிலத்தை நீண்ட கால அடிப்படையில் குத்தகைக்கு எடுக்கும் முறை பிரபலமாகி வருகிறது. வழக்கமான நிலம் வாங்கும் முறையிலிருந்து விலகி, டெவலப்பர்கள் நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கின்றனர். இதன் மூலம், நிலத்தில் முதலீடு செய்வதை விட, நவீன கட்டுமான முறைகள், மேம்பட்ட கிடங்கு தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் ஆட்டோமேஷன் சிஸ்டம்களில் அதிக பணத்தை முதலீடு செய்ய முடிகிறது.
55 மில்லியன் சதுர அடி நோக்கிய பயணம்
சமீபத்திய தரவுகளின்படி, Gurugram-ன் லாஜிஸ்டிக்ஸ் இருப்பு (inventory) வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. 2025-ல் கிட்டத்தட்ட 40 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்த மொத்த இருப்பு, 2030-க்குள் 50 முதல் 55 மில்லியன் சதுர அடியாக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. லாஜிஸ்டிக்ஸ் நிறுவனங்கள், இ-காமர்ஸ் நிறுவனங்கள் மற்றும் FMCG நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் நிலையான தேவையே இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம்.
மேலும், நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமான லாஜிஸ்டிக்ஸ் இடங்களின் பங்கு 2021-ல் 24% ஆக இருந்ததில் இருந்து, 2025-ல் 27% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது இப்பகுதியின் உள்கட்டமைப்பில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது.
சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஆர்வம்
கடந்த சில ஆண்டுகளாக, இந்தியாவில் உள்ள மொத்த லாஜிஸ்டிக்ஸ் குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 15% முதல் 20% வரை Gurugram-ன் பங்கு வகிக்கிறது. சர்வதேச வாடிக்கையாளர்கள் தற்போது 43% குத்தகை நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டுள்ளனர். இது 2021-2025 காலகட்டத்தில் இருந்த 36% -ஐ விட அதிகம்.
இந்த தேவையை பூர்த்தி செய்ய, Farrukh Nagar, Jhajjar, Pataudi, Bilaspur, மற்றும் Tauru Road போன்ற புறநகர் பகுதிகளிலும் கட்டுமானப் பணிகள் விரிவடைந்து வருகின்றன. இந்த பகுதிகள் சிறந்த சாலை இணைப்பு மற்றும் நகர மையத்துடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த நில விலைகளைக் கொண்டிருப்பதால் பிரபலமடைந்து வருகின்றன.
சந்தை அபாயங்கள் மற்றும் உத்திகள்
தொழிற்சாலை மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகளை இணைக்கும் ஒருங்கிணைந்த நகரங்களை (integrated townships) உருவாக்கும் முயற்சி, திறமையான சூழலை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டிருந்தாலும், பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் உள்ள செயலாக்க அபாயங்களை (execution risks) முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டும்.
மேலும், லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறை தற்போது வலுவான தேவையால் பயனடைந்தாலும், அதன் நீண்ட கால ஆரோக்கியம் இ-காமர்ஸ் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகளிலிருந்து வரும் தொடர்ச்சியான தேவையைப் பொறுத்தது. நுகர்வோர் செலவு பழக்கவழக்கங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் அல்லது தொழில்துறை உற்பத்தியில் ஏற்படும் மந்தநிலை ஆகியவை குத்தகை அளவுகளைப் பாதிக்கலாம்.
முதலீட்டாளர்கள், டெவலப்பர்கள் ஆட்டோமேஷன் மற்றும் தொழில்நுட்ப வசதிகளில் அதிக முதலீடு செய்யும்போது லாப வரம்புகளை (profit margins) எவ்வளவு திறம்பட பராமரிக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும்.