குர்கானில் 3BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மாத வாடகை ₹50,000-ஐ தாண்டி புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. பராமரிப்பு செலவுகளையும் சேர்த்து கணக்கிட்டால், ஆண்டு வீட்டுச் செலவு ₹7 லட்சத்தை தாண்டுகிறது. இந்த திடீர் உயர்வு, மக்களின் வருமானத்திற்கும் வாழ்க்கைச் செலவிற்கும் இடையே பெரிய இடைவெளியை உருவாக்கியுள்ளது. இதனால், பலரும் தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) உள்ள மற்ற குறைந்த வாடகை உள்ள பகுதிகள் அல்லது நகரங்களுக்கு மாற யோசித்து வருகின்றனர்.
வீட்டு வாடகை உயர்வு: என்ன காரணம்?
குர்கான் நகரின் குடியிருப்பு வாடகை சந்தையில் ஒரு பெரிய ஏற்றம் காணப்படுகிறது. தற்போது, ஒரு சாதாரண 3BHK (மூன்று படுக்கையறை) கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மாத வாடகை ₹50,000-ல் இருந்து தொடங்குகிறது. பல குடும்பங்களுக்கு, மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம், பார்க்கிங் மற்றும் இதர பயன்பாட்டு செலவுகளையும் சேர்த்தால், இது ஆண்டுக்கு ₹7 லட்சத்திற்கும் அதிகமான நிதிச்சுமையாக மாறுகிறது.
நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் நிலை
இந்த வாடகை உயர்வு, நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களை கடுமையாக பாதித்துள்ளது. பல குடியிருப்பாளர்கள் கூறுகையில், கடந்த சில ஆண்டுகளாக சம்பள உயர்வைக் காட்டிலும் வாடகை உயர்வு மிக அதிகமாக இருப்பதே முக்கிய கவலையாக உள்ளது. குடும்பத்தின் மிகப்பெரிய மாதாந்திர செலவுகளில் ஒன்றான வாடகை உயரும் போது, மற்ற அத்தியாவசிய செலவுகளுக்கும் சேமிப்பிற்கும் குறைவான பணமே மிஞ்சுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள், நவீன வசதிகளான பவர் பேக்கப், பாதுகாப்பு மற்றும் கிளப் ஹவுஸ் போன்ற வசதிகளைக் கொண்ட கேட்டட் கம்யூனிட்டிகளுக்கு அதிக தேவை இருப்பதால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக வாடகையை கேட்பதாக கூறுகின்றனர். நகரின் முக்கிய பகுதிகளில், 3BHK யூனிட்களுக்கான வாடகைlistings ₹60,000 முதல் ₹1 லட்சத்திற்கும் அதிகமாக உள்ளது. இதனால், நடுத்தர வர்க்கத்தினர் தங்களின் பட்ஜெட்டிற்கு ஏற்ற வீடுகளை கண்டுபிடிப்பது கடினமாகிவிட்டது.
வாடகைதாரர்களின் புதிய யுக்திகள்
இந்த அதிகரித்த செலவுகளை சமாளிக்க, வாடகைதாரர்கள் தங்களின் தேடல் யுக்திகளை மாற்றியமைத்து வருகின்றனர். அதிக தேவை உள்ள முக்கிய பகுதிகளை தவிர்த்து, புறநகர் அல்லது வளர்ந்து வரும் பகுதிகளில் வீடுகளை தேடுகின்றனர். அங்கு, அதே பட்ஜெட்டில் பெரிய இடவசதியுடன் கூடிய குடியிருப்புகள் கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது. மேலும், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் உள்ள நொய்டா (Noida) அல்லது துவாரகா எக்ஸ்பிரஸ்வே (Dwarka Expressway) மற்றும் சோனா ரோடு (Sohna Road) போன்ற பகுதிகளில் உள்ள மாற்று நகரங்களிலும் மக்கள் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். அங்கு உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு நடந்து வருகிறது, ஆனால் வாடகை அழுத்தம் நகரின் மையப்பகுதியை விட குறைவாக இருக்கலாம்.
முதலீட்டாளர் கவனத்திற்கு
குர்கான் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்துள்ளவர்களுக்கு, இந்த வாடகை போக்கு சந்தையின் ஆரோக்கியத்தை காட்டும் முக்கிய அறிகுறியாகும். அதிக வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும், ஈவுத்தொகை சார்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கும் பயனளிக்கும் அதே வேளையில், வாடகைதாரர்களின் அதிருப்தி மற்றும் அடிக்கடி வீடு மாறும் அபாயத்தையும் அதிகரிக்கிறது. வாடகை அதிகமாக இருப்பதால், சாத்தியமான வாடகைதாரர்கள் மலிவான பகுதிகளுக்கு செல்லக்கூடும், இது முக்கிய பகுதிகளில் உள்ள வீடுகளுக்கு நீண்ட கால காலியிடங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் குறிப்பிட்ட பகுதிகளின் வாடகை ஈவு (rental yield) மற்றும் காலியிட விகிதங்களை (vacancy trends) உன்னிப்பாக கண்காணிக்க வேண்டும். மேலும், குர்கானில் கார்பரேட் அலுவலகங்களின் தொடர்ச்சியான விரிவாக்கம் வாடகை தேவையை ஆதரிக்கிறது. இருப்பினும், இந்த விலை மட்டங்களின் நிலைத்தன்மை, உள்ளூர் வருமான வளர்ச்சி வாழ்க்கைச் செலவின் அதிகரிப்புடன் ஒத்துப்போகுமா என்பதைப் பொறுத்தது. புதிய வீட்டுத் திட்டங்களில் உள்ள சப்ளை அளவுகள் குறித்த எதிர்கால அறிவிப்புகளும் வாடகை விலைகளை நிலைப்படுத்த உதவும்.