அரசின் ₹15,000 கோடி SWAMIH-2 நிதி: தேக்கமடைந்த திட்டங்களுக்கு புத்துயிர், 1 லட்சம் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நம்பிக்கை!

அரசு SWAMIH-2 நிதியை தொடங்கவுள்ளது, லட்சக்கணக்கான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நம்பிக்கை அளிக்கிறது

இந்திய அரசு நாடு முழுவதும் தேக்கமடைந்துள்ள வீட்டுத் திட்டங்களை நிறைவு செய்வதற்காக, மிகவும் அவசியமான கடைசி கட்ட நிதியுதவியை (last-mile financing) வழங்கும் SWAMIH-2 நிதியை விரைவில் செயல்படுத்த உள்ளது. அரசு வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன, இந்த நிதி விரைவில் செயல்பாட்டுக்கு வரும், ₹15,000 கோடி ஒதுக்கீட்டுடன். இந்த நடவடிக்கை, கடன்களுக்கான EMI-களை தொடர்ந்து செலுத்திய போதிலும், முடிக்கப்படாத சொத்துக்களில் (unfinished properties) சிக்கியுள்ள சுமார் ஒரு லட்சம் நடுத்தர வர்க்க வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிவாரணம் அளிக்கும்.

நிதித் திட்டம் மற்றும் ஆரம்ப மூலதனம் (Seed Capital)

தனது அர்ப்பணிப்பின் ஒரு பகுதியாக, அரசு மத்திய பட்ஜெட் 2025-26 இல் மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர வருமான வீட்டிற்கான சிறப்பு நிதி (SWAMIH) க்கு ₹1,500 கோடியை ஆரம்ப மூலதனமாக (seed capital) ஒதுக்கியுள்ளது. SWAMIH-2 க்கான சரியான வழிமுறைகள் (mandates) தற்போது இறுதி செய்யப்பட்டு வருகின்றன. ஒப்புதல் கிடைத்ததும், இது வணிக ரீதியாக லாபகரமான (commercially viable) திட்டங்களுக்கு மூலதனத்தை வழங்குவதில் கவனம் செலுத்தும், இதனால் குறிப்பிடத்தக்க தாமதங்களை சந்தித்த குடியிருப்புத் திட்டங்களில் (residential projects) முதலீட்டைத் திறக்க முடியும்.

SWAMIH நிதி-1 இன் வெற்றி மற்றும் கற்றுக்கொண்ட பாடங்கள்

SWAMIH திட்டம் நவம்பர் 2019 இல் நாடு தழுவிய அளவில் தேக்கமடைந்த வீட்டுத் திட்டங்களை நிறைவு செய்வதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு நெருக்கடி நிதியாக (stress fund) அறிவிக்கப்பட்டது. ஒரு மாற்று முதலீட்டு நிதியாக (Alternative Investment Fund - AIF) செயல்பட்டு, இது முன்னுரிமை கடன் நிதியை (priority debt financing) வழங்குவதற்காக நிறுவப்பட்டது. SBI வென்ச்சர்ஸ் (SBI Ventures) முதலீட்டு மேலாளராக (Investment Manager) நியமிக்கப்பட்டது, மேலும் பொருளாதார விவகாரத் துறை, நிதி அமைச்சகத்தின் செயலாளர் புரவலராக (Sponsor) செயல்பட்டார்.

SWAMIH நிதி-1 இன் கீழ், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சாதனை எட்டப்பட்டுள்ளது, இதில் நெருக்கடியான வீட்டுத் திட்டங்களில் (stressed housing projects) 55,000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகள் (dwelling units) ஏற்கனவே நிறைவடைந்துள்ளன. அடுத்த மூன்று முதல் நான்கு ஆண்டுகளில் மேலும் 30,000 வீடுகளை வழங்குவதை இந்த நிதி நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இதுவரை, SWAMIH நிதி-1 சுமார் ₹15,530 கோடியை திரட்டியுள்ளது. இது மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர வருமான வீட்டு வகைகளில் (affordable and mid-income housing categories) வரும் நெருக்கடியான, பழைய (brownfield), மற்றும் RERA-பதிவுசெய்யப்பட்ட (RERA-registered) குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை கடன் நிதியை (priority debt financing) வழங்குவதில் கவனம் செலுத்துகிறது.

கடைசி புகலிடக் கடன் வழங்குநர் (A Lender of Last Resort)

நிதியின் அமைப்பு, முதல் முறை டெவலப்பர்கள், சிக்கலான திட்டங்களைக் கொண்ட நிறுவப்பட்டவர்கள், தாமதங்களின் வரலாற்றைக் கொண்டவர்கள், அல்லது வாடிக்கையாளர் புகார்கள், வாராக்கடன் (NPA) நிலை, அல்லது வழக்கு பிரச்சனைகளை எதிர்கொள்ளும் திட்டங்கள் உட்பட பலதரப்பட்ட டெவலப்பர்களைக் கருத்தில் கொள்ள அனுமதிக்கிறது. இந்த அனைவரையும் உள்ளடக்கிய அணுகுமுறை, SWAMIH-ஐ நெருக்கடியில் உள்ள திட்டங்களுக்கான கடைசி புகலிடக் கடன் வழங்குநராக நிலைநிறுத்துகிறது, பாரம்பரிய நிதியுதவி வழிகள் தோல்வியுற்ற இடங்களில் வாழ்வாதாரத்தை வழங்குகிறது.

தேக்கமடைந்த வீட்டுத் துறை நெருக்கடியின் அளவு

2019 இல் SBI வென்ச்சர்ஸ் லிமிடெட் (SBI Ventures Ltd) மூலம், தரவு பகுப்பாய்வு நிறுவனமான ப்ரோபெக்விட்டி (PropEquity) மேற்கொண்ட ஒரு விரிவான ஆய்வு, சிக்கலின் அளவை மதிப்பிட்டது. அதில் சுமார் 1,500 திட்டங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டன, இதில் 4.58 லட்சம் வீட்டு அலகுகள் தேக்கமடைந்த அல்லது நெருக்கடியில் இருந்தன. அவற்றை நிறைவு செய்ய சுமார் ₹55,000 கோடி ஒருங்கிணைந்த நிதியுதவி (aggregate funding) தேவைப்பட்டது. SWAMIH-2 நிதி இந்த நிலுவையில் உள்ள தேவையின் கணிசமான பகுதியை நிவர்த்தி செய்யும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

தாக்கம்

SWAMIH-2 இன் அறிமுகம் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு கணிசமான ஊக்கத்தை அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தேக்கமடைந்த திட்டங்களை நிறைவு செய்வதை உறுதி செய்வதன் மூலம், இது லட்சக்கணக்கான வீடு வாங்குபவர்களின் கனவுகளை நிறைவேற்றுவது மட்டுமல்லாமல், துறையில் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையையும் மேம்படுத்தும். இது பணப்புழக்கம் (liquidity), வங்கிகளுக்கான வாராக்கடன்களில் (non-performing assets) குறைப்பு, மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் போன்ற துணைத் தொழில்களில் (ancillary industries) ஒரு நேர்மறையான பெருக்கி விளைவை (multiplier effect) ஏற்படுத்தும். சந்தையை நிலைநிறுத்துவதற்கும், நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்களின் நிதி ஆரோக்கியத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் அரசின் தலையீடு முக்கியமானது.
தாக்க மதிப்பீடு: 8/10

கடினமான சொற்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

• கடைசி கட்ட நிதியுதவி (Last-mile financing): ஒரு திட்டத்தின் நிறைவுறும் இறுதி கட்டங்களுக்கான நிதி.
• தேக்கமடைந்த வீட்டுத் திட்டங்கள்: பல்வேறு நிதி அல்லது சட்ட சிக்கல்களால் நிறைவடையும் முன் கட்டுமானம் நிறுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு மேம்பாடுகள்.
• நடுத்தர வர்க்க வீடு வாங்குபவர்கள்: வீடுகளை வாங்கும் நடுத்தர வருமானப் பிரிவைச் சேர்ந்த தனிநபர்கள் அல்லது குடும்பங்கள்.
• EMI (சமமான மாதாந்திர தவணைகள் - Equated Monthly Installments): ஒரு கடனுக்காக கடன் வாங்கியவர் கடன் வழங்குபவருக்குச் செய்யும் நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள், இதில் பொதுவாக அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டும் அடங்கும்.
• ஆரம்ப மூலதனம் (Seed capital): ஒரு புதிய திட்டம் அல்லது முயற்சியைத் தொடங்க வழங்கப்படும் ஆரம்ப நிதி.
• மாற்று முதலீட்டு நிதி (AIF - Alternative Investment Fund): பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பணம் போன்ற பாரம்பரிய சொத்துக்களைத் தவிர மற்ற சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் ஒரு திரட்டப்பட்ட முதலீட்டு வாகனம்.
• முன்னுரிமை கடன் நிதி (Priority debt financing): ஒரு நிறுவனத்தின் கலைப்பு (liquidation) அல்லது நிதி நெருக்கடி ஏற்பட்டால், மற்ற கடன்களுக்கு முன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் ஒரு வகை கடன்.
• பழைய திட்டங்கள் (Brownfield projects): ஏற்கனவே உள்ள தளங்களின் மேம்பாடு அல்லது மறுமேம்பாடு, இதில் பெரும்பாலும் பழைய கட்டிடங்கள் அல்லது முன்பு பயன்படுத்தப்பட்ட நிலம் அடங்கும்.
• RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் - Real Estate Regulatory Authority): ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் நிறுவப்பட்ட ஒரு அரசு அமைப்பு.
• கடைசி புகலிடக் கடன் வழங்குநர் (Lender of last resort): மற்ற அனைத்து ஆதாரங்களும் தீர்ந்துவிட்ட நிலையில், பாதிக்கப்படக்கூடிய நிறுவனங்களுக்கு பணப்புழக்கம் அல்லது நிதி உதவியை வழங்கும் ஒரு அமைப்பு.
• வாராக்கடன் கணக்குகள் (NPA - Non-Performing Asset): ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, பொதுவாக 90 நாட்களுக்கு, அசல் அல்லது வட்டிப் பணம் தாமதமாக இருந்த கடன் அல்லது முன்பணம்.