Whalesbook
அசையா சொத்துக்கள் பணமாகும்!
ரயில்வே, துறைமுகங்கள், எண்ணெய் நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகள் போன்ற மத்திய பொதுத்துறை நிறுவனங்களிடம் (CPSEs) ₹10 லட்சம் கோடி மதிப்புக்கு மேல் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் இருப்பதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இவற்றை REIT-கள் வழியாக வெளியிடுவது, நிலையான வாடகை வருமானத்தையும், லாபகரமான வருவாயையும் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கும். இது இந்தியாவின் ஏற்கெனவே உள்ள பட்டியலிடப்பட்ட REIT சந்தையின் வெற்றியைக் குறிக்கும். இந்த நடவடிக்கை மூலதன சந்தைகளை (Capital Markets) மேலும் வலுப்படுத்தும் மற்றும் பொதுத்துறை நிறுவனங்களின் நிதிநிலையை மேம்படுத்தும்.
இந்தியாவின் REIT சந்தை வளர்ச்சி:
2019-ல் தொடங்கப்பட்ட இந்தியாவின் REIT சந்தை, வலுவான வளர்ச்சியை கண்டுள்ளது. தற்போது, 5 பட்டியலிடப்பட்ட REIT-கள் 176 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் நிர்வகித்து வருகின்றன. இவற்றின் மொத்த சொத்து மேலாண்மை மதிப்பு (AUM) சுமார் ₹2.35 லட்சம் கோடி ஆகும். நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வருவாயை (Yields) விரும்புவதால், இறையாண்மை நிதிகள் (Sovereign Wealth Funds) மற்றும் ஓய்வூதிய நிதிகள் (Pension Funds) போன்ற பல்வேறு முதலீட்டாளர்களை இவை ஈர்த்துள்ளன.
நிபுணர்களின் எச்சரிக்கை:
இருப்பினும், CPSE REIT-களின் லாபம், சொத்துக்களின் தரம் (Asset Quality) மற்றும் வாடகை வலிமை (Rental Strength) ஆகியவற்றைச் சார்ந்தது என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். பல CPSE சொத்துக்கள் துண்டு துண்டாக (Fragmented) உள்ளன, அவை முக்கியமில்லாதவை (Non-core) மற்றும் பழைய வாடகைகளில் (Legacy Rents) குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன. இவற்றை லாபகரமான REIT-களாக மாற்ற, கணிசமான மேம்பாடுகள், குத்தகை மறுசீரமைப்புகள் (Lease Resets) மற்றும் சிறந்த வாடகைதாரர் கலவை (Tenant Mix) ஆகியவை தேவைப்படும். இதன் மூலம் தொடர்ச்சியான வருவாயை உறுதி செய்ய முடியும்.