Godrej Properties தனது முதல் காலாண்டில் ₹8,651 கோடியை வசூலித்து வரலாறு படைத்துள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 22% அதிகம். ஆனால், நெட் ப்ராஃபிட் (Net Profit) 42% குறைந்து ₹350 கோடியாக பதிவாகியுள்ளது.
Godrej Properties நிறுவனம் நடப்பு நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் (FY27) இதுவரை இல்லாத அளவுக்கு விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளது. மொத்தம் ₹8,651 கோடி மதிப்புள்ள வீடுகளை முன்பதிவு செய்துள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 22% அதிகமாகும். குறிப்பாக பெங்களூருவில் 44% விற்பனை நடந்துள்ளது. மும்பை மற்றும் தேசிய தலைநகர் பிராந்தியங்களில் இருந்தும் நல்ல வரவேற்பு கிடைத்துள்ளது. மேலும், Godrej Vanantara மற்றும் Godrej Samaris போன்ற புதிய திட்டங்களும் இந்த விற்பனைக்கு பெரிதும் உதவியுள்ளன.\n\n### செயல்பாடுகள் மற்றும் நிலம் கையகப்படுத்துதல்\n\nவிற்பனை புதிய உச்சத்தை தொட்டாலும், வாடிக்கையாளர்களிடம் இருந்து வசூலான தொகை 18% அதிகரித்து ₹4,348 கோடியாக உள்ளது. செயல்பாட்டு ரொக்கப் புழக்கம் (Operating Cash Flow) ₹399 கோடியாக பதிவாகியுள்ளது. நிறுவனம் மேலும் 3 புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இதன் மூலம் எதிர்காலத்தில் ₹9,500 கோடிக்கு மேல் முன்பதிவு அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த நிலம் கையகப்படுத்தும் உத்தி (Land-heavy strategy) மூலம், வருங்கால திட்டங்களுக்கான தொடர் ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறது. ஆனால் இதற்கு அதிக முதலீடு தேவைப்படுகிறது.\n\n### வருவாய் அங்கீகாரத்தின் தாக்கம்\n\nவிற்பனை சிறப்பாக இருந்தாலும், நிறுவனத்தின் லாபம் (Profit) கணிசமாக குறைந்துள்ளது. முதல் காலாண்டில் வருவாய் (Revenue) 16% சரிந்து ₹1,337 கோடியாகவும், நிகர லாபம் (Net Profit) 42% குறைந்து ₹350 கோடியாகவும் பதிவாகியுள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணம், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வருவாய் அங்கீகாரம் (Revenue Recognition) ஆகும். திட்டங்கள் குறிப்பிட்ட மைல்கற்களை எட்டிய பின்னரே வருவாயாக கணக்கிடப்படும். இதனால், அதிக முன்பதிவு நடந்தாலும், அது உடனடியாக லாபமாக மாறாது. இது காலாண்டுதோறும் லாபத்தில் ஏற்ற இறக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது.\n\n### முதலீட்டாளர் பார்வை\n\nGodrej Properties நிறுவனம் நடப்பு நிதியாண்டில் ₹39,000 கோடிக்கு மேல் விற்பனையும், ₹24,000 கோடி வசூலையும் இலக்காக வைத்துள்ளது. முதலீட்டாளர்கள், இந்த முன்பதிவுகளை எவ்வளவு விரைவாக திட்டங்களாக முடித்து ஒப்படைக்கிறார்கள் என்பதை கவனிக்க வேண்டும். மேலும், புதிய நிலம் வாங்குவதில் அதிக முதலீடு செய்யும்போது, கடன் அளவை கட்டுக்குள் வைத்திருப்பது முக்கியம். கட்டுமானப் பணிகளில் தாமதம் ஏற்பட்டால், அது வருவாய் மற்றும் ரொக்கப் புழக்கத்தை பாதிக்கக்கூடும். வட்டி விகித மாற்றங்கள் மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவை ஆகியவை இத்துறையின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும்.