ரியல் எஸ்டேட் ஜாம்பவான் Godrej Properties, தெற்கு மும்பையின் Marine Lines பகுதியில் **2.5 ஏக்கர்** நிலத்தில் புதிய சொகுசு குடியிருப்பு திட்டத்தை மேற்கொள்ள ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த திட்டத்தின் மூலம் நிறுவனத்திற்கு சுமார் **₹6,000 கோடி** வருவாய் கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
மும்பையின் முக்கிய பகுதியான Marine Lines-ல் 2.5 ஏக்கர் நிலத்தை மேம்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தில் Godrej Properties கையெழுத்திட்டுள்ளது. ஏற்கனவே வொர்லி (Worli) மற்றும் மஹாலட்சுமி போன்ற பகுதிகளில் சொகுசு திட்டங்களை செயல்படுத்தி வரும் இந்நிறுவனம், தற்போது தெற்கு மும்பையின் மிக முக்கியமான பகுதியில் தனது தடத்தைப் பதித்துள்ளது.
பிசினஸ் மாடல் மற்றும் உத்தி
இந்த திட்டத்திற்காக நிறுவனம் 'Joint Development Agreement' முறையைப் பயன்படுத்துகிறது. நில உரிமையாளர்களுடன் இணைந்து செயல்படுவதன் மூலம், அதிகப்படியான நில முதலீட்டைத் தவிர்த்து, நிறுவனத்தின் பணப்புழக்கத்தை (Cash flow) சீராக வைத்திருக்க முடியும் என்பது இவர்களின் தந்திரம்.
அண்மையில் திறக்கப்பட்ட மும்பை கடற்கரைச் சாலை (Coastal Road) இணைப்பு, இந்த திட்டத்தில் முதலீடு செய்யப்போகும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகச் சிறந்த அணுகல்தன்மையை வழங்கும். இதனால் பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும் என நிறுவனம் கணிக்கிறது.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
பெரிய வருவாய் இலக்கு இருந்தாலும், தெற்கு மும்பையில் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்வதில் உள்ள சவால்கள் ஏராளம்:
- கடுமையான விதிகள்: கடற்கரை மண்டலக் கட்டுப்பாடுகள் (Coastal Zone Regulations), ஹெரிடேஜ் அனுமதி மற்றும் FSI கட்டுப்பாடுகள் போன்ற நடைமுறைகள் திட்டத்தின் வேகத்தைப் பாதிக்கலாம்.
- காலதாமதம்: அரசு அனுமதிகள் கிடைப்பதில் ஏற்படும் தாமதம், கட்டுமான அட்டவணை மற்றும் விற்பனை தொடங்குவதை மாற்றியமைக்கலாம்.
தற்போது முதலீட்டாளர்கள், இந்த திட்டத்திற்கான அரசின் அனுமதிகள் எந்த வேகத்தில் கிடைக்கின்றன மற்றும் கட்டுமானப் பணிகள் எப்போது தொடங்குகின்றன என்பதை உன்னிப்பாகக் கவனிப்பது அவசியம்.