ரியல் எஸ்டேட் ஜாம்பவான் Godrej Properties, டெல்லி-NCR பகுதியில் கடந்த ஓராண்டில் **3,000**-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகளை வாடிக்கையாளர்களிடம் ஒப்படைத்துள்ளது. நீண்ட நாட்களாக தாமதத்தில் இருந்த 'Godrej Nest' திட்டமும் இதில் அடங்கும்.
வேகமெடுக்கும் கட்டுமான பணிகள்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிப்பது என்பது மிகப்பெரிய சவால். அந்த சவாலை எதிர்கொண்டு, Godrej Properties நிறுவனம் கடந்த 12 மாதங்களில் 3,000 யூனிட்டுகளை வெற்றிகரமாக ஒப்படைத்துள்ளது. டெல்லி-NCR போன்ற அதிக போட்டி நிறைந்த மார்க்கெட்டில், தனது நிலையை வலுப்படுத்த நிறுவனம் முன்னெடுக்கும் வியூகத்தின் ஒரு பகுதிதான் இந்த வேகம்.
Godrej Nest திட்டத்தின் பின்னணி
நோய்டாவின் செக்டார் 150-ல் அமைந்துள்ள 'Godrej Nest' திட்டம், இந்த சாதனை மைல்கல்லில் மிக முக்கியமானது. முன்னதாக, அரசு ரீதியிலான ஒப்புதல்கள் (Regulatory Approvals) கிடைக்க தாமதமானதால், இந்த திட்டத்தின் பணிகள் தற்காலிகமாக நிறுத்தப்பட்டிருந்தன. சட்ட ரீதியான சிக்கல்கள் ஏதும் இருக்கக்கூடாது என்பதற்காக நிர்வாகம் மிகவும் கவனமாக செயல்பட்டது. தற்போது, தேவையான 'ஆக்குபென்சி சர்டிபிகேட்' (Occupancy Certificate) கிடைத்த பிறகு, வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கு ஒப்படைக்கும் பணி முழுவீச்சில் நடந்து வருகிறது.
பிசினஸ் அனலிசிஸ்: பணப்புழக்கம் எப்படி?
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு திட்டங்களை குறித்த நேரத்தில் முடிப்பது, வருவாயை (Revenue) உறுதி செய்யவும், பணப்புழக்கத்தை (Cash flow) சீராக வைத்திருக்கவும் மிகவும் அவசியம். நொய்டா-கிரேட்டர் நொய்டா எக்ஸ்பிரஸ்வே பகுதிகளில், தற்போதைய சூழலில் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், இந்த திட்டங்கள் நிறுவனத்திற்கு கூடுதல் பலத்தை சேர்க்கின்றன.
புதிய வியூகம்: வாடிக்கையாளர்களின் விருப்பம் மாற்றம்
தற்போதைய வீட்டு வாங்குபவர்கள், அலங்காரமான வேலைப்பாடுகளை விட, வீட்டமைப்பு நடைமுறையில் (Functional design) பயனுள்ளதாக இருக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள். இதை உணர்ந்த நிர்வாகம், குடும்பங்களுக்கு ஏற்றவாறு 'Lifestyle-oriented luxury' என்ற கான்செப்ட்டில் புதிய வீடுகளை வடிவமைக்கத் தொடங்கியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு (Investor Monitorables)
ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை, அரசின் விதிகள் மற்றும் கட்டுமான காலக்கெடு ஆகிய இரண்டையும் எப்படி ஒரு நிறுவனம் சமன் செய்கிறது என்பதுதான் முக்கியம். 'Godrej Nest' போன்ற சிக்கலான திட்டங்களை முடித்தது நிறுவனத்தின் திறனை காட்டினாலும், பெரிய அளவிலான கட்டுமானங்களில் உள்ள அபாயங்களை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கவனிக்க வேண்டும். இந்த வேகத்தை நிறுவனம் மற்ற திட்டங்களிலும் தக்கவைக்குமா என்பதுதான் இப்போதைய எதிர்பார்ப்பு.