Gillco Group நிறுவனம் மொஹாலியில் ₹800 கோடி முதலீட்டில் பிரம்மாண்டமான சொகுசு வீட்டுத் திட்டத்தை தொடங்குகிறது. இதன் மூலம் ₹1,200 கோடி வருவாய் ஈட்ட இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளனர். இந்த 12 ஏக்கர் திட்டத்தில் 444 உயர்தர வீடுகள் கட்டப்படும், மேலும் நான்கு ஆண்டுகளில் திட்டம் நிறைவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
₹800 கோடி முதலீட்டில் பிரம்மாண்ட திட்டம்
Gillco Group நிறுவனம், மொஹாலியில் உள்ள செக்டார் 126-ல் ஒரு புதிய குடியிருப்பு திட்டத்தை அறிவித்துள்ளது. இதற்காக சுமார் ₹800 கோடி முதலீடு செய்யவுள்ளது. இந்த திட்டம் மூலம் மொத்தம் ₹1,200 கோடி வருவாய் ஈட்ட இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. PR-7 விமான நிலைய சாலை அருகே 12 ஏக்கர் பரப்பளவில் இந்த திட்டம் அமையவுள்ளது.
இந்த 12 ஏக்கர் நிலத்தில், மொத்தம் ஆறு குடியிருப்பு கோபுரங்கள் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இதில் 444 உயர்தர வீடுகள் அடங்கும். குறிப்பாக, 3+1 மற்றும் 4+1 படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடுகள் நுகர்வோரின் தேவையை பூர்த்தி செய்யும் வகையில் வடிவமைக்கப்படும்.
குடியிருப்பு பகுதிகளுடன், ஒரு கிளப்ஹவுஸ், உடற்பயிற்சி மற்றும் ஆரோக்கிய வசதிகள், விளையாட்டு பகுதிகள் மற்றும் ஒரு சில்லறை விற்பனைப் பிரிவும் இதில் இடம்பெறும்.
திட்டத்தின் செயலாக்கம் மற்றும் காலக்கெடு
தேவையான அரசு மற்றும் சட்ட அனுமதிகள் கிடைத்த பிறகு, கட்டுமானப் பணிகள் ஏற்கனவே தொடங்கியுள்ளதாக நிறுவனம் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையமான (RERA) RERA விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு, அடுத்த நான்கு ஆண்டுகளில் இந்த திட்டத்தை முடிக்க நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த விதிமுறைகள், டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிக்கவும், வீடு வாங்குபவர்களுடன் வெளிப்படைத்தன்மையை பராமரிக்கவும் உதவுகின்றன.
ஆரம்ப கட்டமாக, Gillco Group 250 வீடுகளுக்கான விற்பனையை தொடங்கியுள்ளது. ஒரு சதுர அடிக்கு சுமார் ₹11,500 என்ற விலையில் வீடுகள் விற்பனைக்கு வந்துள்ளன. வீட்டின் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, ஒரு வீட்டிற்கான ஆரம்ப விலை சுமார் ₹4 கோடி என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
சந்தை சூழல் மற்றும் அபாயங்கள்
சண்டிகர்-மொஹாலி பிராந்தியத்தில் நிலவும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு காரணமாக இப்பகுதியில் வளர்ச்சி கண்டுள்ளது, இது பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது.
இருப்பினும், பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில், கட்டுமானச் செலவுகள் உயரும் அபாயம் உள்ளது. இது திறம்பட நிர்வகிக்கப்படாவிட்டால், லாப வரம்புகளை பாதிக்கலாம். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சுழற்சித் துறை. பிரீமியம் வீட்டுச் சந்தையில் தேவை குறையும் பட்சத்தில், விற்பனை வேகம் மற்றும் உண்மையான வருவாய் ஆகியவை நிறுவனத்தின் கணிப்புகளிலிருந்து வேறுபடலாம்.
கூடுதலாக, டெவலப்பர்கள் திட்டத்தை முடிக்க பணப்புழக்க மேலாண்மையுடன் அதிக மூலதன செலவினங்களை சமநிலைப்படுத்த வேண்டும். திட்டமிடப்பட்ட கால அட்டவணைப்படி கட்டுமானத்தை செயல்படுத்துவதிலும், போட்டி நிறைந்த சந்தையில் உயர்மதிப்பு சொத்துக்களுக்கான நிலையான தேவையையும் பராமரிப்பதிலும் நிறுவனத்தின் திறன் இந்த முயற்சிக்கு வெற்றியைத் தேடித் தரும். வரும் ஆண்டுகளில் திட்டத்தின் செயல்திறனைக் குறிக்கும் முக்கிய குறிகாட்டிகளாக விற்பனையின் முன்னேற்றம் மற்றும் கட்டுமான வேகத்தை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் கண்காணிப்பார்கள்.