Tbilisi மற்றும் Batumi நகரங்களில் சொத்துக்களின் சராசரி வாடகை வருமானம் (Rental Yield) **7.42%** ஆக உள்ளது. இது மும்பை போன்ற பெருநகரங்களை விட அதிகம் என்பதால், சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் ஜார்ஜியா பக்கம் திரும்பியுள்ளனர்.
முதலீட்டாளர்களின் புதிய ஈர்ப்பு
இந்தியா மற்றும் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்கள் அதிக வாடகை வருமானம் தேடி ஜார்ஜியா நோக்கி படையெடுத்து வருகின்றனர். 2026-ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், ஜார்ஜியாவில் சராசரி கிராஸ் ரெண்டல் ஈல்ட் (Gross Rental Yield) 7.42% ஆக உயர்ந்துள்ளது. குறிப்பாக, Tbilisi நகரத்தில் இது 7.53% வரை பதிவாகியுள்ளது. இது மும்பை மற்றும் துபாய் போன்ற முன்னணி நகரங்களின் வருவாயை விட கணிசமான அளவு அதிகம்.
வளர்ச்சிக்கு என்ன காரணம்?
ஜார்ஜியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது நவீனமயமாக்கப்பட்டுள்ளது. பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பதிலாக, ஹோட்டல் வசதிகளுடன் கூடிய பிராண்டட் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் பெருகியுள்ளன. சுற்றுலாத்துறையின் அபரிமிதமான வளர்ச்சி இதற்கு முக்கிய காரணம். உலக வங்கி, ஜார்ஜியாவின் 2026-ஆம் ஆண்டு பொருளாதார வளர்ச்சியை 7% ஆக உயர்த்தி கணித்துள்ளது. மேலும், அந்த நாட்டின் கையிருப்பு $8 பில்லியன் டாலரைத் தாண்டியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு உதவும் வகையில், ஜார்ஜியா அரசு ஒரு கவர்ச்சிகரமான கொள்கையை வைத்துள்ளது: $150,000 அல்லது அதற்கு மேல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு குடியுரிமை (Residency Permit) வழங்கப்படுகிறது. Alliance Group போன்ற நிறுவனங்கள் இதற்காக மும்பையிலேயே பிரத்யேக முதலீட்டு மையங்களை அமைத்துள்ளன.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
நிச்சயமாக, மேலோட்டமாகத் தெரியும் 7% வருமானம் முழுமையாகக் கையில் கிடைக்குமா என்றால், அது சந்தேகம் தான். பராமரிப்பு செலவுகள், மேலாண்மை கட்டணம் மற்றும் காலியாக இருக்கும் நேரங்கள் (Vacancy rates) ஆகியவற்றைக் கழித்தால், நிகர வருமானம் (Net Yield) 1.5% முதல் 3% வரை குறைய வாய்ப்புள்ளது.
மேலும், ஜார்ஜியா ஒரு வளரும் பொருளாதாரம் என்பதால், புவிசார் அரசியல் மாற்றங்கள், பண மதிப்பு மாற்றம் மற்றும் சொத்தை விற்பதில் உள்ள காலதாமதம் போன்ற சவால்களும் (Liquidity constraints) இதில் உள்ளன. எனவே, இதை ஒரு நீண்டகால முதலீடாகக் கருதுவது புத்திசாலித்தனம்.