Whalesbook
புவிசார் அரசியலின் தாக்கம்
புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள், குறிப்பாக ஈரான் - இஸ்ரேல் இடையே ஏற்பட்ட போர் பதற்றம், இந்திய வீட்டுச் சந்தையில் உடனடியாக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. இதன் காரணமாக, 2026 முதல் காலாண்டில் (Q1) இந்தியாவின் முக்கிய 7 நகரங்களில் விற்பனை அளவு (Sales Volume) 7% குறைந்து, சுமார் 1,01,675 யூனிட்டுகளாக பதிவாகியுள்ளது. விற்பனை மதிப்பில் (Sales Value) 6% சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்தச் சூழலில், காலாண்டுக்குக் காலாண்டு (QoQ) சொத்து விலைகளின் வளர்ச்சி 2% ஆகக் கட்டுப்பட்டது. Anarock நிறுவனத்தின் தலைவர் அனுஜ் புரி இது குறித்து கூறுகையில், 'ஈரான் போர் குறித்த பதற்றங்கள் வாடிக்கையாளர் மனநிலையை பாதித்துள்ளன, குறிப்பாக மத்திய கிழக்கு நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் இதில் அடங்குவர்' என்றார். கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரித்ததும் சந்தையில் கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
உள்ளார்ந்த சந்தை வலிமை
இருப்பினும், ஆண்டுவாரியாக (Year-on-Year) பார்க்கும்போது, இந்திய வீட்டுச் சந்தையின் உள்ளார்ந்த வலிமை வெளிப்படுகிறது. 2026 முதல் காலாண்டில் சராசரி சொத்து விலை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹9,456 ஆக உயர்ந்துள்ளது, இது முந்தைய ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் ₹8,868 ஆக இருந்தது. அதாவது 7% வளர்ச்சி. ஒட்டுமொத்த ஆண்டு விற்பனை அளவும் 9% அதிகரித்து 1,01,675 யூனிட்டுகளை எட்டியுள்ளது. இது, வெளிப்புற நிகழ்வுகளால் தற்காலிக பாதிப்பு ஏற்பட்டாலும், அடிப்படைத் தேவை வலுவாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது.
இந்தியாவின் தனித்துவமான வளர்ச்சி மற்றும் பொருளாதார ஆதரவு
உலக அளவில் பார்க்கும்போது, இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தை சிறப்பாக செயல்பட்டு வருகிறது. 2025 மூன்றாம் காலாண்டில் (Q3) இந்திய வீட்டு விலைகள் 9.6% ஆண்டுவாரியாக உயர்ந்தன, இது உலக அளவில் 10வது இடத்தையும், ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்தில் ஒரே சந்தையாகவும் திகழ்ந்தது. உலக சராசரி வீட்டு விலை வளர்ச்சி 2.4% உடன் ஒப்பிடும்போது இது மிக அதிகம். இந்தியாவின் வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி (Goldman Sachs கணிப்புப்படி 2026ல் 6.9% GDP வளர்ச்சி) இதற்கு முக்கிய காரணம். மேலும், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 5.25% ஆகக் குறைத்தது, வீட்டு அடமானக் கடன்களை (Home Loans) எளிதாக்கியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையும் அதிகரித்துள்ளது. 2026 முதல் காலாண்டில், உள்நாட்டு நிறுவன முதலீடுகள் 74% உயர்ந்து USD 1.4 பில்லியன் ஆக உள்ளது. இதில், உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்கு 72% ஆக உயர்ந்திருப்பது குறிப்பிடத்தக்கது. மேலும், சொகுசு மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து, மொத்த விற்பனையில் 50% ஐ எட்டியுள்ளது. அலுவலக இடங்களுக்கான (Office Leasing) தேவை 15-18% வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் துறை நீண்டகால நோக்கில் வலுவாகவே இருக்கும் என Anarock கணித்துள்ளது. 2026ல் சராசரி வீட்டு விலைகள் சுமார் 7.0% உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பிராந்திய வேறுபாடுகள் மற்றும் சாத்தியமான சவால்கள்
நகர வாரியாகப் பார்க்கையில், NCR 15% க்கும் அதிகமான ஆண்டு விலை வளர்ச்சியுடன் முன்னணியில் உள்ளது. பெங்களூருவில் 8% வளர்ச்சியும், மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (MMR) 4% வளர்ச்சியும் பதிவாகியுள்ளது. சென்னையிலும் 31% ஆண்டு வளர்ச்சி காணப்பட்டாலும், இது முந்தைய காலாண்டின் சரிவிலிருந்து மீண்டு வருவதாக இருக்கலாம்.
ஒரு முக்கிய சவாலாக, புதிய வீடுகளின் விற்பனையை விட புதிய வெளியீடுகள் (New Launches) அதிகமாக இருப்பது கவனிக்கத்தக்கது. இதனால், விற்கப்படாத வீடுகளின் (Unsold Inventory) எண்ணிக்கை 4% அதிகரித்து 6,01,000 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் சென்றுள்ளது. இது எதிர்காலத்தில் விலை வளர்ச்சியை பாதிக்கலாம். மும்பை போன்ற சந்தைகளில், வட்டி விகிதம் குறைந்தாலும், மலிவு விலை வீடுகளுக்கான (Affordable Housing) அணுகல் ஒரு சவாலாகவே உள்ளது. மேலும், நிலம் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பதால், டெவலப்பர்கள் மலிவு விலை பிரிவில் முதலீடு செய்ய தயங்குகின்றனர். இது குறைந்த வருமானம் உள்ள வாங்குபவர்களுக்கு விநியோக-தேவை இடைவெளியை உருவாக்கலாம்.