GT Bharathi Urban Developers நிறுவனம், தமிழ்நாட்டின் செங்கல்பட்டில் ஒரு புதிய World Trade Center (WTC) பிசினஸ் பார்க் அமைக்க உள்ளது. இதற்கான உரிமத்தை அந்நிறுவனம் பெற்றுள்ளது. சுமார் **150 ஏக்கரில்** அமையவுள்ள இந்த பிரம்மாண்ட டவுன்ஷிப்பின் மொத்த மதிப்பு **₹7,000 கோடி** என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது அடுத்த **10 ஆண்டுகளில்** படிப்படியாக நிறைவேற்றப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
GT Bharathi Urban Developers, தமிழ்நாட்டின் செங்கல்பட்டு மாவட்டத்தில் ஒரு புதிய World Trade Center (WTC) பிசினஸ் பார்க்கை உருவாக்க திட்டமிட்டுள்ளதாக அறிவித்துள்ளது. இதற்கான உரிமத்தை World Trade Centers Association (WTCA) -யிடம் இருந்து அந்நிறுவனம் அதிகாரப்பூர்வமாக பெற்றுள்ளது. இது இப்பகுதியில் ஒரு முக்கிய வர்த்தக மற்றும் குடியிருப்பு மையமாக மாறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பிரம்மாண்ட டவுன்ஷிப் திட்டம்
இந்த திட்டம் சுமார் 150 ஏக்கரில் ஒரு ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பரின் கூற்றுப்படி, இதன் மொத்த வளர்ச்சி மதிப்பு ₹7,000 கோடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதில் வணிக வளாகங்கள், IT அலுவலகங்களுக்கான உள்கட்டமைப்பு, குடியிருப்புகள் மற்றும் சொகுசு வீடுகள், கல்வி மற்றும் விருந்தோம்பல் வசதிகள் ஆகியவை அடங்கும். இந்த திட்டத்தை அடுத்த 10 ஆண்டுகளில் படிப்படியாக முடிக்க டெவலப்பர் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளார்.
தற்போதைய நிலை மற்றும் நிலம் கையகப்படுத்துதல்
WTCA உரிமம் ஒரு முக்கிய படியாக இருந்தாலும், இந்த திட்டம் தற்போது அதன் ஆரம்ப கட்டத்தில் உள்ளது. GT Bharathi இந்த திட்டத்திற்காக தேவையான நிலங்களை கையகப்படுத்துவது குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்தி வருகிறது. குறிப்பாக, செங்கல்பட்டில் உள்ள பழைய மகாபலிபுரம் சாலை (OMR) மற்றும் கிழக்கு கடற்கரை சாலை (ECR) பகுதிகளில் உள்ள நிலங்களில் இந்நிறுவனம் ஆர்வம் காட்டி வருகிறது. இருப்பினும், 150 ஏக்கர் டவுன்ஷிப்பிற்கான இறுதி இடம் இதுவரை உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை. மேலும், டெவலப்பர்கள் நில உரிமையாளர்களை இந்த திட்டத்தில் பங்கேற்க அழைப்பு விடுத்துள்ளனர்.
வணிக சூழல் மற்றும் அபாயங்கள்
GT Bharathi Urban Developers ஒரு தனியார் நிறுவனம் ஆகும், மேலும் இது தேசிய பங்குச் சந்தை (NSE) அல்லது மும்பை பங்குச் சந்தையில் (BSE) பட்டியலிடப்படவில்லை. எனவே, இந்த அறிவிப்பால் பங்கு விலை அல்லது பொது பங்குச் சந்தையில் எந்த பாதிப்பும் இல்லை.
இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை, இவ்வளவு பெரிய திட்டத்தில் சில குறிப்பிட்ட வணிக அபாயங்கள் உள்ளன. ₹7,000 கோடி முதலீட்டிற்கான நிதி திரட்டல் அடுத்த 10 ஆண்டுகளுக்கு சீராக இருக்க வேண்டும். இது ஒரு தனியார் டெவலப்பருக்கு சவாலாக இருக்கலாம், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அல்லது IT துறையில் தேவை குறைந்தால்.
மேலும், திட்டத்தை செயல்படுத்துவதிலும் (Execution Risk) பெரிய சவால்கள் உள்ளன. 150 ஏக்கர் நிலத்தை ஒருங்கிணைப்பது, தேவையான அனைத்து ஒழுங்குமுறை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகளைப் பெறுவது, அடுத்த 10 ஆண்டுகளுக்கு கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடர்வது ஆகியவை திட்டத்தின் வெற்றிக்கு அவசியம். நிலம் கையகப்படுத்துதல் அல்லது ஒழுங்குமுறை அனுமதிகளில் ஏதேனும் தாமதங்கள் ஏற்பட்டால், திட்டச் செலவுகள் அதிகரிக்கவும், காலக்கெடு நீட்டிக்கப்படவும் வாய்ப்புள்ளது.