2026 முதல் பாதியில் Global Capability Centres (GCCs) அலுவலக இடங்களை 19.2 மில்லியன் சதுர அடியில் குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளனர். இதனால், அலுவலக வாடகையில் 9% உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது. பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்கள் இந்த தேவையை முன்னெடுத்துள்ளன, இதனால் நாடு முழுவதும் அலுவலக காலி இட விகிதம் 15% ஆக குறைந்துள்ளது.
சந்தை நிலவரம் மற்றும் வாடகை உயர்வு
2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, Global Capability Centres (GCCs) நிறுவனங்களின் அபரிமிதமான வளர்ச்சியால் புதிய உத்வேகம் பெற்றுள்ளது. இந்த காலகட்டத்தில், நாட்டின் ஏழு முக்கிய நகரங்களில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட மொத்தம் 42.6 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடங்களில், GCC-களின் பங்கு 45% ஆக இருந்தது. இது கடந்த ஆண்டை விட 41% அதிகமாகும்.
தேவை மற்றும் விநியோகத்தின் சமநிலை
அலுவலக சந்தை இப்போது மேம்பட்ட ஆரோக்கியத்தை அடைந்துள்ளது. தேவை வலுவாக இருந்தாலும், புதிய திட்டங்களை தொடங்குவதில் டெவலப்பர்கள் கவனமாக இருந்தனர். புதிய அலுவலக கட்டுமானங்கள் 10% குறைந்து 22.15 மில்லியன் சதுர அடி ஆக இருந்தது. அதே சமயம், நிகர உறிஞ்சுதல் (occupied space) 2% அதிகரித்து 27.44 மில்லியன் சதுர அடி ஆனது. இந்த நிலையான தேவை மற்றும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட புதிய கட்டுமானங்கள் சராசரி அலுவலக வாடகையை 9% உயர்த்தியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் ₹88 சதுர அடியிலிருந்து ₹96 சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது.
பிராந்திய வளர்ச்சி
தென்னிந்திய நகரங்கள் இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய மையங்களாக மாறியுள்ளன. பெங்களூரு சந்தையில் முன்னிலை வகித்தது, 10.8 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டது, அதில் 70% GCC-களால் பயன்படுத்தப்பட்டது. சென்னை மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்களிலும் GCC-களின் பங்களிப்பு கணிசமாக இருந்தது, முறையே 55% மற்றும் 48% குத்தகைக்கு எடுத்தன. இந்த இரண்டு நகரங்களும், பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத், ஆண்டிற்கு 26% மற்றும் 24% வளர்ச்சியை பதிவு செய்து, நாட்டின் நிகர அலுவலக உறிஞ்சுதலில் கிட்டத்தட்ட 50% பங்களித்துள்ளன.
எதிர்கால போக்குகள்
GCC-கள் முக்கிய உந்து சக்தியாக இருந்தாலும், தேவையின் அடிப்படை விரிவடைகிறது. பாரம்பரிய IT மற்றும் ITeS துறை 26% சந்தைப் பங்களிப்புடன் தொடர்ந்து முன்னணியில் உள்ளது. இதைத் தொடர்ந்து 25% உடன் flexible workspace providers உள்ளனர். வங்கி (BFSI), உற்பத்தி மற்றும் தொழில்துறை துறைகளின் விரிவாக்கமும் இந்த வளர்ச்சிக்கு வலு சேர்க்கிறது. 15% ஆகக் குறைந்துள்ள காலி இட விகிதம் (கடந்த ஆண்டு 16.3%), முக்கிய அலுவலகங்களில் வாடகை விலையை உயர்த்த வாய்ப்புள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் எதிர்கால கட்டுமானங்களை கண்காணிக்க வேண்டும். குறிப்பாக ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில், டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டுமானத்தில் காட்டும் கட்டுப்பாடு, தற்போதைய வாடகை வளர்ச்சியைத் தக்கவைப்பதற்கும், காலி இடங்களை நிர்வகிப்பதற்கும் முக்கியமாகும்.