2026-ன் முதல் பாதியில் இந்திய அலுவலக சந்தையில் **45%** இடத்தை Global Capability Centres (GCC) பிடித்துள்ளன. புதிய கட்டுமானங்களின் வரத்து குறைந்ததால் வாடகை **9%** வரை உயர்ந்துள்ளது.
சந்தையில் என்ன நடக்கிறது?
இந்தியாவின் வணிக ரீதியிலான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது நில உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமாக மாறியுள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணம் Global Capability Centres (GCC) நிறுவனங்களின் அசுர வளர்ச்சிதான். 2026-ன் முதல் பாதியில் மட்டும் இந்த நிறுவனங்கள் 19.2 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடங்களை குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளன. இது நாட்டின் ஒட்டுமொத்த குத்தகை செயல்பாட்டில் 45% ஆகும்.
குறையும் சப்ளை, உயரும் வாடகை
புதிய அலுவலக கட்டுமானங்களின் வரத்து 10% குறைந்து, தற்போது 22.2 மில்லியன் சதுர அடியாக உள்ளது. இதனால் அலுவலக காலியிடங்கள் (Vacancy Rate) பல ஆண்டுகால சரிவை எட்டி 15%-ஆக குறைந்துள்ளது. இதன் விளைவாக, அலுவலக வாடகை சராசரியாக 9% உயர்ந்து, ஒரு சதுர அடிக்கு ₹96 என்ற நிலையை எட்டியுள்ளது. இதில் பெங்களூரு நகரம் நாட்டின் GCC தேவையில் 39% பங்களிப்புடன் முதலிடத்தில் உள்ளது.
மாறும் முதலீட்டுப் போக்கு
முன்பெல்லாம் டெக் நிறுவனங்கள் மட்டுமே அலுவலக இடத்தை தேடி வந்த நிலையில், தற்போது வங்கி (BFSI), இன்ஜினியரிங் மற்றும் உற்பத்தித் துறை நிறுவனங்கள் அதிகளவில் களமிறங்கியுள்ளன. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, 73% குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் 'கிரீன் சர்டிஃபைட்' (Green-certified) கட்டிடங்களுக்குத்தான் கிடைக்கிறது. எனவே, பழைய மற்றும் தரமற்ற கட்டிடங்களுக்கு இனி மவுசு குறைய வாய்ப்புள்ளது.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
வெளிநாட்டு நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம் உலகளாவிய பொருளாதார சூழலையும், அரசியல் ஸ்திரத்தன்மையையும் பொறுத்தே அமையும். மேலும், ஸ்டீல் போன்ற கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு, புதிய திட்டங்களின் கட்டுமான காலத்தை நீட்டிக்கலாம். எதிர்கால சந்தை வளர்ச்சிக்கு புதிய அலுவலகத் திட்டங்களின் வரத்து எந்த வேகத்தில் உள்ளது என்பதை கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்.