இந்தியாவில் Flexible Office ஸ்பேஸ்களுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளதால், அதன் தொடர்புடைய நிறுவனங்களின் ஷேர் விலை கடந்த ஆறு மாதங்களில் **17%** முதல் **39%** வரை உயர்ந்துள்ளது. தற்போது மொத்த அலுவலக லீசிங்கில் **24%** பங்கினை இந்த நிறுவனங்கள் பெற்றுள்ளன.
இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது மிகப்பெரிய மாற்றத்தை கண்டு வருகிறது. பாரம்பரியமான நீண்ட கால அலுவலக குத்தகை முறையை விட, இப்போது நிறுவனங்கள் Flexible Office ஸ்பேஸ்களை விரும்புவதால், இந்தத் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகள் முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளன. 2026-ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாத தரவுகளின்படி, அலுவலக குத்தகை பரிவர்த்தனைகளில் 24%-ஐ இந்த நிறுவனங்களே கைப்பற்றியுள்ளன.
வளர்ச்சிக்கு என்ன காரணம்?
இந்த அதிரடி வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் Global Capability Centres (GCCs) ஆகும். பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் இந்திய கிளைகள் மற்றும் ஹைபிரிட் வேலை முறையை பின்பற்றும் உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் தேவையும் அதிகரித்துள்ளது. இதனால் இந்தியாவில் Flexible Office ஸ்பேஸின் மொத்த அளவு 110 மில்லியன் சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது. குறிப்பாக, Awfis Space Solutions போன்ற நிறுவனங்கள், தரமான அலுவலக இடங்களை வழங்குவதில் முன்னணியில் உள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்:
இந்த துறை 20% முதல் 30% வருவாய் வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கும் அதே வேளையில், சில செயல்பாட்டு சிக்கல்களையும் எதிர்கொள்கிறது:
- பராமரிப்பு செலவு: மின்சாரம், இன்டர்நெட் மற்றும் கிளீனிங் போன்ற செலவுகள் 2023 முதல் 8% முதல் 10% வரை அதிகரித்துள்ளன. இதை வாடிக்கையாளர்களிடம் சுமத்த முடியாவிட்டால், நிறுவனங்களின் லாப வரம்பு குறைய வாய்ப்புள்ளது.
- வாடகை ஒப்பந்த சிக்கல்: கட்டிட உரிமையாளர்களிடம் ஒப்பந்தம் செய்யும்போது ஆண்டுக்கு 6% வாடகை உயர்வை (Step-up clause) ஏற்க வேண்டியுள்ளது. ஆனால், வாடிக்கையாளர்களிடம் அவர்களால் 4% மட்டுமே வசூலிக்க முடிகிறது. இந்த 2% வித்தியாசம் லாபத்தன்மையை பாதிக்கும்.
தற்போது சந்தையில் 500-க்கும் மேற்பட்ட நிறுவனங்கள் போட்டியிடுவதால், அதிக முதலீடு செய்து தரமான இடங்களை வைத்திருக்கும் நிறுவனங்கள் மட்டுமே நீண்ட காலத்தில் வெற்றிபெறும். முதலீட்டாளர்கள் வரும் காலங்களில் இந்த நிறுவனங்களின் EBITDA மார்ஜின் 17.9% அளவில் நீடிக்கிறதா என்பதை தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும்.