2026 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில், இந்தியாவின் அலுவலக சந்தையில் Flex Workspaces தான் முதலிடத்தை பிடித்துள்ளன. மொத்த அலுவலக குத்தகைதாரர்களில் **27%** இவர்களே. தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் **21%** மற்றும் வங்கித் துறை **13%** உடன் பின்தங்கியுள்ளன. இது நிறுவனங்கள் நெகிழ்வான அலுவலக மாதிரிகளுக்கு மாறுவதைக் காட்டுகிறது.
Flex Workspaces-ன் அதிரடி வளர்ச்சி!
2026 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில், இந்திய அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் Flex Workspace ஆபரேட்டர்கள் புதிய உச்சத்தை தொட்டுள்ளனர். மொத்த அலுவலக குத்தகைதாரர்களில் 27% இவர்களே. இதற்கு முன்பு முன்னணியில் இருந்த தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் 21% ஆகவும், வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீட்டுத் துறை 13% ஆகவும் குறைந்துவிட்டன.
நிறுவனங்கள் தங்களின் அலுவலக தேவைகளை நீண்ட கால குத்தகைக்கு பதிலாக, மாறும் தன்மையுடன் கூடிய நெகிழ்வான ஏற்பாடுகளுக்கு மாற்றுவதே இதற்குக் காரணம்.
முக்கிய நகரங்களில் தாக்கம்
டெல்லி-NCR பகுதியில் Flex Spaces-க்கான தேவை வரலாறு காணாத அளவுக்கு அதிகரித்துள்ளது. இப்பகுதியில் உள்ள 3.6 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலகங்களில் 45% Flex Workspace ஆபரேட்டர்களால் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. புனே நகரிலும் 4.1 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டதில், Flex Workspace ஆபரேட்டர்கள் 38% பங்கு வகிக்கின்றனர்.
பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற முக்கிய தொழில்நுட்ப மையங்களிலும் Flex ஆபரேட்டர்கள் முறையே 26% மற்றும் 24% பங்கைப் பிடித்துள்ளனர். நிறுவனங்கள் தங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அலுவலக இடத்தை அதிகரிக்கவும் குறைக்கவும் விரும்புகின்றன.
சந்தை நிலவரம் மற்றும் புதிய வாய்ப்புகள்
தரமான மற்றும் அனைத்து வசதிகளும் நிறைந்த அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வந்தாலும், முக்கிய பகுதிகளில் புதிய இடங்கள் கிடைப்பது சவாலாக உள்ளது. டெல்லி போன்ற இடங்களில், பழைய கட்டிடங்களை புதுப்பிப்பதில் கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. டெல்லி மாஸ்டர் பிளானில் செய்யப்பட்டுள்ள மாற்றங்கள், அதிக தள பரப்பளவை (Floor Area Ratio) அனுமதிக்கின்றன. இது சந்தையில் புதிய இடங்களை கொண்டுவர உதவும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு சிக்கலான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது. அலுவலக இடத்திற்கான தேவை அதிகமாக இருந்தாலும், புதிய திட்டங்களை செயல்படுத்துவது அரசு அனுமதிகள் மற்றும் இட வசதியைப் பொறுத்தே அமையும். IndiQube போன்ற நிறுவனங்கள் நொய்டாவில் 390,000 சதுர அடி வளாகத்தை விரிவுபடுத்தியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்கான கவனிக்க வேண்டியவை
2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், ஒட்டுமொத்த இந்திய அலுவலக சந்தையில் 45.5 மில்லியன் சதுர அடி இடங்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட 9.6% அதிகம்.
நிறுவனங்கள் 'Core-plus-flex' உத்தியை நோக்கி நகர்வதால், அலுவலக இடங்களை வழங்கும் நிறுவனங்களின் நிதி நிலைமை, சிறந்த சொத்துக்களைப் பெறுதல், பசுமைச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ESG தரநிலைகளுக்கு இணங்குதல் போன்ற செலவுகளை நிர்வகிக்கும் திறனைப் பொறுத்தது. Flex Workspaces-க்கான தொடர்ச்சியான தேவை, வணிக ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஆபரேட்டர்களுக்கான வாடகை வருவாய் மற்றும் லாப ஸ்திரத்தன்மையை அதிகரிக்குமா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டும்.