Whalesbook
செயல்பாட்டு முதிர்ச்சி முக்கியம்
Flex office துறை, புதிய இடங்களில் அதிகமாக விரிவடைவதை நிறுத்திவிட்டு, தற்போதுள்ள இடங்களில் வருவாயை அதிகப்படுத்துவதில் கவனம் செலுத்துகிறது. சமீபத்திய நிதி அறிக்கைகளின்படி, லாபத்திற்கான முக்கிய காரணி இனி வெறும் வாடகை வருவாய் மட்டுமல்ல, நிறுவனங்களின் செயல்பாட்டுத் திறன்தான்.
தங்களது நிலையான செலவினங்களை (Fixed Costs) அதிக வாடிக்கையாளர் எண்ணிக்கையில் பிரித்து, இதன் மூலம் லாபத்தை உயர்த்துகின்றன. ஆனால், இது ஒருபுறம் இருந்தாலும், ஒரு சில நிறுவனங்கள் மட்டும் பெரிய நிறுவன வாடிக்கையாளர்களை நம்பி வளர்வது, மற்ற நிறுவனங்கள் புதிய தொழில்நுட்பங்களுடன் கூடிய பிரீமியம் இடங்களை மேம்படுத்துவதில் சிரமப்படுவதை காட்டுகிறது.
பெரிய நிறுவனங்கள் - ஒரு பக்கம் லாபம், மறுபக்கம் ஆபத்து
Smartworks மற்றும் WeWork India போன்ற நிறுவனங்களுக்கு, பெரிய நிறுவனங்களுடனான ஒப்பந்தங்கள் மூலம் வரும் வருவாய் மிக அதிகமாக உள்ளது. இந்த நீண்டகால ஒப்பந்தங்கள் நிலையான வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் அளித்தாலும், ஒரு சில வாடிக்கையாளர்களை மட்டுமே நம்பியிருப்பது ஒரு பெரிய ஆபத்து. உதாரணத்திற்கு, Smartworks நிறுவனம் FY27-க்கான பெரும் பகுதியை ஏற்கனவே உறுதி செய்துள்ளது. இதனால், கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், இந்த நிறுவனம் பாதிக்கப்படலாம்.
சாதாரண நிறுவனங்களைப் போலல்லாமல், இந்த பெரிய நிறுவனங்களைச் சார்ந்திருக்கும் நிறுவனங்கள், தொழில்நுட்பம் சார்ந்த, மாறும் வேலை சூழலுக்கு ஏற்ப தங்களது பிரீமியம் இடங்களைத் தொடர்ந்து மேம்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன.
நிபுணர்களின் எச்சரிக்கை: அதிக முதலீடு மற்றும் சவால்கள்
அனைத்து நிறுவனங்களும் இந்தச் சூழலை வெற்றிகரமாக எதிர்கொள்ளவில்லை. IndiQube நிறுவனத்திற்கு தரமிறக்கல் (Downgrade) மற்றும் Awfis நிறுவனத்தின் வருவாய் கணிப்புகளில் குறைப்பு போன்றவை, சில அடிப்படையான பிரச்சனைகளை சுட்டிக் காட்டுகின்றன. முக்கிய பிரச்சனை என்னவென்றால், சந்தையில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப, பிரீமியம் வசதிகளை மேம்படுத்த அதிக மூலதனச் செலவு (Capital Expenditure) தேவைப்படுகிறது.
இதனால், நிறுவனங்கள் தங்களது பழைய இடங்களை மேம்படுத்த அதிக பணத்தை செலவிட வேண்டியுள்ளது, இது குறுகிய காலத்தில் லாபத்தைக் குறைக்கக்கூடும். மேலும், உலகப் பொருளாதாரத்தில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள், நிறுவனங்களின் பட்ஜெட் கட்டுப்பாடுகளால் அலுவலக செலவுகளைக் குறைக்கும்போது, 'நிர்வகிக்கப்படும் அலுவலக' (Managed Office) மாதிரியை பாதிக்கலாம். பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைப் போல, பலதரப்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டிராத இந்த Flex office நிறுவனங்கள், வாடிக்கையாளர் தேவை குறைந்தால் ஏற்படும் வெற்றிடங்களைச் சமாளிக்க போதுமான பாதுகாப்பு அம்சங்கள் இல்லாத நிலை உள்ளது.
எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்
இந்த நிதியாண்டிற்கான சந்தை எதிர்பார்ப்புகள் நம்பிக்கைக்குரியதாகவே உள்ளன. ஒட்டுமொத்த துறையிலும் 20% மேல் வளர்ச்சி இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வெற்றிகரமான நிறுவனங்கள், வெறும் இடம் வழங்குவதைத் தாண்டி, வாடிக்கையாளர்களுக்குத் தேவையான கூடுதல் சேவைகளை (Value-added services) வழங்குவதில் கவனம் செலுத்தும். தனிப்பயனாக்கப்பட்ட IT உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சிறப்பு நிர்வாக மேலாண்மை போன்ற சேவைகள் மூலம் வருவாய் அதிகரிக்கும்போது, இந்த சேவைகளைச் சரியாகச் செயல்படுத்தத் தவறும் நிறுவனங்கள் தேக்க நிலையை சந்திக்க நேரிடும்.
மொத்தத்தில், நிறுவன ஆய்வாளர்களின் கருத்துப்படி, கண்மூடித்தனமாக துறையில் வளர்ச்சி என்ற காலம் முடிந்துவிட்டது. இனி, புதிய இடங்களை விரிவுபடுத்துவதை நம்பாமல், நிறுவனத்தின் நிதி நிலைமை மற்றும் லாபத்தைப் பராமரிக்கும் திறனில் கவனம் செலுத்தப்படும்.