பண்டிகை கால சலுகைகளைக் கண்டு அவசரத்தில் வீடு வாங்குகிறீர்களா? டெவலப்பர்கள் தரும் விளம்பரங்களுக்குப் பின்னால் மறைந்திருக்கும் நிதி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களை முன்கூட்டியே கண்டறிவது எப்படி என்பதை இங்கே விரிவாகப் பார்ப்போம்.
பண்டிகை காலம் என்றாலே ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் அதிரடி ஆஃபர்களை அள்ளி வீசும். லக்ஸரி இன்டீரியர், விலையில் தள்ளுபடி எனப் பல வாக்குறுதிகள் உங்களை ஈர்க்கலாம். ஆனால், இந்த கவர்ச்சிகரமான விளம்பரங்களுக்குப் பின்னால் உள்ள உண்மையான செலவுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். போதிய முன்னெச்சரிக்கை இல்லாமல் எடுக்கும் முடிவு, நீண்ட கால நிதி நெருக்கடிக்கு வழிவகுக்கலாம்.
விலை உயர்வு மற்றும் மறைமுகக் கட்டணங்கள் (Price Inflation & Bundled Costs)
பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் வீட்டின் அடிப்படை விலையை (Base Price) செயற்கையாக உயர்த்திவிட்டு, பின் பெரிய தள்ளுபடி தருவதாகக் கூறுவார்கள். இது ஒரு மாயை மட்டுமே. அந்தப் பகுதியில் சமீபத்தில் நடந்த மற்ற விற்பனைகளுடன் உங்கள் வீட்டின் விலையை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள். மேலும், பார்க்கிங், மாடுலர் கிச்சன் போன்றவற்றை இலவசம் என்று சொல்லி, அதை மொத்த விலையோடு சேர்த்துவிடுவார்கள். எனவே, எப்பொழுதும் விரிவான 'Cost Sheet' கேட்டுப் பெறுங்கள்.
சட்டப்பூர்வ சரிபார்ப்பு (Mandatory Legal Due Diligence)
எந்தவொரு ஆஃபரும் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களுக்கு மாற்றாகாது. ஒரு புராஜெக்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும் முன் அதன் RERA பதிவு எண்ணை ஆன்லைனில் சரிபார்க்கவும். 'Ready-to-move-in' வீடாக இருந்தால், அதற்கு 'Occupancy Certificate' (OC) இருக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மிக முக்கியம். நிலத்தின் உரிமை ஆவணங்களில் எந்தப் பிரச்சனையும் இல்லை என்பதைச் சட்ட நிபுணர்கள் மூலம் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
பேமெண்ட் திட்டங்கள் (Decoding Payment Schemes)
'Buy now, pay later' போன்ற கவர்ச்சிகரமான திட்டங்கள் தொடக்கத்தில் எளிதாகத் தோன்றினாலும், நீண்ட காலத்தில் அவை அதிக வட்டிச் சுமையைத் தரும். ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty), ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் கட்டணம் மற்றும் மெயின்டனன்ஸ் டெபாசிட் ஆகியவை பொதுவாக இந்த பேக்கேஜ்களில் சேராது. இதையெல்லாம் கணக்கில் கொண்டால் மட்டுமே, ஒரு வீட்டின் உண்மையான உரிமையாளர் மதிப்பைக் கண்டறிய முடியும்.