Forum for People’s Collective Efforts (FPCE), RERA சட்டத்தில் பெரிய மாற்றங்களைக் கொண்டுவர பிரதமர் மோடியிடம் வலியுறுத்தியுள்ளது. நாடு முழுவதும் சுமார் **₹12.44 லட்சம் கோடி** மதிப்பிலான திட்டங்கள் பாதியில் நின்றுள்ளதால், இந்த அதிரடி மாற்றத்திற்கு அமைப்பு கோரிக்கை விடுத்துள்ளது.
சிக்கலின் மையம் என்ன?
தற்போதுள்ள RERA விதிகளில் உள்ள குறைபாடுகளைச் சுட்டிக்காட்டியுள்ள FPCE, அரசு அதிகாரிகளிடம் ஒரு முரண்பாடான நிலை (Conflict of Interest) இருப்பதாகக் கூறுகிறது. அதாவது, ஒரு பக்கம் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலை ஊக்குவிப்பதும், மறுபக்கம் வாங்குபவர்களைக் காப்பதும் என ஒரே அமைப்பு இரண்டு வேலைகளைச் செய்வதுதான் இந்தத் தாமதங்களுக்கு முக்கிய காரணம் எனத் தெரிகிறது.
புள்ளிவிவரங்கள் சொல்வது என்ன?
நாட்டின் ஒட்டுமொத்த ஜிடிபியில் சுமார் 3.8% அளவுள்ள ₹12.44 லட்சம் கோடி பணம் கட்டுமானப் பணிகளிலேயே முடங்கிக் கிடக்கிறது. இதனால் சுமார் 27.6 லட்சம் குடும்பங்கள் தாங்கள் வாங்கிய வீடுகளைப் பெற முடியாமல் அவதிப்படுகின்றன.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?
இந்த சீர்திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்தால், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் செயல்பாட்டில் பெரிய மாற்றம் இருக்கும்:
- நல்ல நிறுவனங்களுக்கு சாதகம்: வலுவான நிதிநிலை மற்றும் சரியான நேரத்தில் திட்டங்களை முடிக்கும் நிறுவனங்கள் சந்தையில் முன்னிலை பெறும்.
- கடுமையான விதிகள்: தகுதியற்ற அல்லது அதிக கடன் சுமை கொண்ட நிறுவனங்களுக்குப் புதிய விதிமுறைகள் சிக்கலை ஏற்படுத்தலாம்.
எனவே, இந்தத் துறை சார்ந்த பங்குகளில் முதலீடு செய்துள்ளவர்கள், அரசின் அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகளையும், புதிய பொறுப்புக்கூறல் விதிமுறைகளையும் உன்னிப்பாகக் கவனிப்பது அவசியம்.