Whalesbook
Experion Developers-ன் SAATORI குடியிருப்பு ப்ராஜெக்ட், நொய்டாவில் தடபுடலாக லான்ச் ஆகி, முதல் நாளிலேயே ₹1,800 கோடிக்கு சொகுசு வீடுகளை விற்று சாதனை படைத்துள்ளது. இதில் சுமார் 400 யூனிட்கள் வாடிக்கையாளர்களை கவர்ந்துள்ளன. இந்த பிரம்மாண்ட வெற்றி, Experion Developers-ன் வருவாயை ₹5,000 கோடியாக உயர்த்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இந்த அதிரடி விற்பனைக்கு முக்கிய காரணம், SAATORI ப்ராஜெக்ட் அமைந்துள்ள செக்டார் 151-ன் பிரத்யேக லொகேஷன் மற்றும் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு வசதிகள். குறிப்பாக, ஜெவார் அருகே அமையவுள்ள நொய்டா இன்டர்நேஷனல் ஏர்போர்ட் மற்றும் எக்ஸ்பிரஸ்வேக்கள், இப்பகுதியின் மதிப்பை பல மடங்கு உயர்த்தியுள்ளன. டெல்லி மற்றும் முக்கிய வணிகப் பகுதிகளுக்கு எளிதான பயண வசதி, சொகுசு வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்த்து வருகிறது. ஏர்போர்ட் தாக்கத்தால், யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயில் அபார்ட்மெண்ட் விலைகள் **158%**ம், மனைகளின் விலைகள் **536%**ம் உயர்ந்துள்ளன. அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் அபார்ட்மெண்ட்களுக்கு **22%**ம், மனைகளுக்கு **28%**ம் விலை உயரும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
சிங்கப்பூரைச் சேர்ந்த Experion Holdings Pte. Ltd.-ன் அங்கமான Experion Developers, SAATORI மூலம் டிசைன் மற்றும் வெல்னஸ் சார்ந்த ப்ராஜெக்ட்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. 5 ஏக்கர் பரப்பளவில், ஒரு தளத்திற்கு 4 வீடுகள் மட்டுமே என்ற வகையில் மூன்று டவர்கள் கட்டப்படுகின்றன. Experion Developers-ன் வருவாய் ₹500 கோடியிலிருந்து ₹1,150 கோடியாக உயர்ந்து, ₹5,000 கோடியை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கம்பெனியின் நிகர மதிப்பு (Net Worth) மற்றும் லாபம் (Profitability) சீராக உயர்ந்து வந்தாலும், ₹872.08 கோடி அளவுக்கு கடன்கள் (Liabilities) இருப்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
நொய்டா, ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக சொகுசு பிரிவில், குருகிராமிற்கு போட்டியாக வளர்ந்து வருகிறது. இங்கு ஒரு சதுர அடி ₹25,000 முதல் ₹35,000 வரை விற்கப்படும்போது, குருகிராமில் அது ₹40,000 முதல் ₹55,000 வரை உள்ளது. Max Estates, Gaurs Group, Godrej Properties போன்ற பல முன்னணி டெவலப்பர்கள் இங்கு சொகுசு ப்ராஜெக்ட்களை அறிமுகப்படுத்துகின்றனர். வாடிக்கையாளர்கள் பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ்கள், நவீன வாழ்க்கை வசதிகள் மற்றும் புரோபகேஷன் சேவைகளை அதிகம் எதிர்பார்க்கின்றனர்.
SAATORI-ன் வெற்றி ஒருபுறம் இருந்தாலும், ஒட்டுமொத்த இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் சில சவால்களை எதிர்கொள்கிறது. குறிப்பாக, புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் விற்பனையை விட அதிகமாக அறிமுகப்படுத்தப்படுவதால், விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை (Unsold Inventory) அதிகரித்து வருகிறது. வாங்குபவர்கள் மத்தியில் ஒருவித தயக்கம் காணப்படுகிறது. 2027-க்குள் விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை 3 வருடங்களுக்கு மேல் செல்லலாம் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. உயர் வருமானம் கொண்டவர்களில் 56% பேர், சொகுசு சந்தை மெதுவாகும் என நம்புகின்றனர். இதனால், சந்தையில் ஒருவித 'Cautious Optimism' நிலவுகிறது.
இந்திய வீட்டுச் சந்தை 2026-ல் சீரான வளர்ச்சியை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சொத்து விலைகள் 3-5% வரை உயரலாம். நொய்டாவின் சொகுசு சந்தை, ஜெவார் விமான நிலையம் போன்ற திட்டங்களால் மேலும் வளர்ச்சி அடையும். அடுத்த சில ஆண்டுகளில் 30-40% விலை உயர்வு கணிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், வாடிக்கையாளர்கள் இப்போது தரமான ப்ராஜெக்ட்கள் மற்றும் பணத்திற்கான மதிப்பை (Value for Money) அதிகம் எதிர்பார்க்கின்றனர். எனவே, டெவலப்பர்கள் தங்கள் வாக்குறுதிகளை சரியாக நிறைவேற்றுவதில் அதிக கவனம் செலுத்த வேண்டும்.