Whalesbook
ரீடெவலப்மென்ட்டில் புதிய வேகம்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக நகர்ப்புற மறுவடிவமைப்பு (Redevelopment) பிரிவில், EV Homes Constructions நிறுவனம் ஒரு முக்கிய மைல்கல்லை எட்டியுள்ளது. நவி மும்பையில் உள்ள Shraddha CHS திட்டத்திற்கான Occupancy Certificate (OC) ஐ மிகக் குறுகிய காலத்தில் பெற்றுள்ளது. வழக்கமாக பல மாதங்கள் ஆகும் இந்தச் சான்றிதழ், EV Homes-ன் செயல்பாட்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வேகத்தைக் காட்டுகிறது. இதனால், இந்தத் துறையில் உள்ள சிக்கல்களுக்கு மத்தியிலும், EV Homes எப்படி இந்த வேகத்தைக் கையாள்கிறது என்ற கேள்வியும் எழுகிறது.
திட்ட நிறைவு மற்றும் நிதி பலம்
Shraddha CHS-க்கான Occupancy Certificate கிடைத்திருப்பதால், கட்டிடம் அதிகாரப்பூர்வமாக பயன்பாட்டிற்குத் தயாராகிவிட்டது. EV Homes, கடந்த மார்ச் 31, 2025 உடன் முடிவடைந்த நிதியாண்டில் ₹180 கோடி வருவாயை ஈட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டில் 80% காம்பவுண்டட் ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதத்தைக் காட்டுகிறது. இத்தகைய நிதி பலம் மற்றும் திட்ட நிறைவு, EV Homes-ஐ பரபரப்பான ரீடெவலப்மென்ட் சந்தையில் ஒரு முக்கிய டெவலப்பராக நிலைநிறுத்துகிறது. EV Homes இயக்குநர் விக்கி தாமஸ் கூறுகையில், "ரீடெவலப்மென்ட் திட்டங்களுக்கு குடியிருப்பாளர்களுடன் நேரடியாகப் பணியாற்றுவது மற்றும் மகாராஷ்டிரா வீட்டுவசதி சட்டங்களை கண்டிப்பாக கடைப்பிடிப்பது அவசியம். நாங்கள் 'ரெக்கார்ட் டைம்' டெலிவரியை நோக்கமாகக் கொண்டு செயல்படுகிறோம்" என்றார்.
மறுவடிவமைப்பின் சவால்களும் யதார்த்தங்களும்
நவி மும்பையில் உள்ள 30-40 ஆண்டுகள் பழமையான கட்டிடங்களை புதுப்பிக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. இந்த மறுவடிவமைப்பு வாய்ப்புகளை அளித்தாலும், கைவிடப்பட்ட திட்டங்கள், நிதியை தவறாகப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் ஒப்பந்த சர்ச்சைகள் போன்ற அபாயங்களும் இதில் நிறைந்துள்ளன. மகாராஷ்டிரா கூட்டுறவு சங்கச் சட்டம், 1960 இதற்கான சட்ட கட்டமைப்பை வழங்குகிறது. பொதுவாக, OC பெற 3 முதல் 6 மாதங்கள் ஆகும், சில சமயங்களில் ஆவணங்கள் விடுபட்டால் ஒரு வருடம் கூட ஆகலாம். அதிகாரிகள் 21 நாட்கள் போன்ற குறுகிய காலக்கெடுவை இலக்காகக் கொண்டிருந்தாலும், நடைமுறையில் தாமதங்கள் ஏற்படுவதுண்டு. EV Homes-ன் 'ரெக்கார்ட் டைம்' OC சாதனை, அவர்களின் டெண்டரிங் செயல்முறை மற்றும் குடியிருப்பாளர் ஒப்பந்தத்தின் முழுமை குறித்த கேள்விகளை எழுப்புகிறது.
சந்தைப் போக்கு மற்றும் போட்டியாளர்கள்
புதிய சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் டிரான்ஸ் ஹார்பர் சீ லிங்க் போன்ற பெரிய திட்டங்களால் நவி மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. இந்த போட்டி நிறைந்த சந்தையில், Kedar Buildcon (உடனடி டெலிவரிக்கு பெயர் பெற்றது), Gami Group (தொடர்ச்சி), Marathon Group (டவுன்ஷிப்கள்) மற்றும் Akshar Developers (சொகுசு திட்டங்கள்) போன்ற டெவலப்பர்களும் உள்ளனர். EV Homes ஒரு தனியார் நிறுவனம் என்பதால், அதன் பங்கு விலை (Stock Price) அல்லது P/E விகிதம் பொதுவில் கிடைக்காது. இருப்பினும், அதன் வருவாய் புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் Shraddha CHS, அத்துடன் வாஷி நகரில் உள்ள ₹2,500 கோடி மதிப்புள்ள Nakshatra CHS ரீடெவலப்மென்ட் போன்ற நிறைவடைந்த திட்டங்கள், அதன் வளர்ந்து வரும் திறனைக் காட்டுகின்றன. EV Homes-ன் செயல்திறனில் கவனம் செலுத்துவது, வேகம் முக்கியமாகக் கருதப்படும் சந்தையில் போட்டியிட உதவுகிறது.
முதலீட்டாளர் பார்வை: வளர்ச்சி vs. இடர்பாடு
EV Homes ஒரு தனியார் நிறுவனம் என்பதால், பங்கு விலை அல்லது P/E விகிதம் இல்லை. அதன் நிதி முடிவுகளான ₹180 கோடி வருவாய் மற்றும் 80% வளர்ச்சி, வலுவான செயல்பாடுகளைக் குறிக்கிறது. Shraddha CHS போன்ற முக்கிய திட்டங்களை முடிப்பது அதன் நற்பெயரை உருவாக்குகிறது. இருப்பினும், விரைவான OC பெறுவது இடர்பாடுகளையும் கொண்டுள்ளது. மறுவடிவமைப்பு திட்டங்கள் அவசரமாக அல்லது தெளிவாக இல்லாததாகத் தோன்றினால், அவை எளிதில் நீதிமன்ற வழக்குகளுக்கு அல்லது அதிருப்தியடைந்த குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழிவகுக்கும். டெவலப்பர்கள் தளங்களை கைவிடுவது அல்லது நிர்வகிக்கப்படாத ஒப்புதல்களால் மோசடி குற்றச்சாட்டுகளை எதிர்கொள்வது போன்ற சம்பவங்கள் இத்துறையில் நடந்துள்ளன. EV Homes-ன் வேகம் திறமையான செயல்முறைகளில் இருந்து வருகிறதா அல்லது நகர்ப்புற மறுவடிவமைப்பில் தேவைப்படும் ஆழமான சோதனைகள் இல்லாமையால் வருகிறதா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் எடைபோட வேண்டும்.
அடுத்தகட்ட நகர்வுகள்
மள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் பழைய கட்டிடங்களைப் புதுப்பிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தால், நவி மும்பையின் மறுவடிவமைப்பு சந்தை நம்பிக்கைக்குரியதாகத் தெரிகிறது. EV Homes, அதன் சமீபத்திய வெற்றி மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட வளர்ச்சியுடன், இதில் பயனடைய நல்ல நிலையில் உள்ளது. Shraddha CHS OC மூலம் நிரூபிக்கப்பட்ட திட்டங்களை விரைவாக முடிக்கும் அதன் திறன், ஒரு பெரிய நன்மையாக இருக்கலாம். இருப்பினும், நீண்ட கால வெற்றிக்கு, EV Homes இந்தத் துறையின் விதிமுறைகளையும் இடர்பாடுகளையும் கவனமாக நிர்வகிக்க வேண்டும், வேகம் முழுமையையோ அல்லது நம்பிக்கையையோ பாதிக்காமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். திறமையான அமைப்புகளில் முதலீடு செய்வதும், சட்ட மற்றும் நெறிமுறை தரங்களைப் பராமரிப்பதும் அதன் சந்தை நிலையை வலுப்படுத்தவும், திட்டக் குழாயை வளர்க்கவும் முக்கியமாக இருக்கும்.