ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சொந்த வீடு வாங்குபவர்கள் மிகுந்த கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும் என அமலாக்கத்துறை (ED) எச்சரித்துள்ளது. அகமதாபாத்தை தலைமையிடமாக கொண்ட Keshav Narayan Group-ன் ₹129.80 கோடி மதிப்பிலான சொத்துக்களை அதிரடியாக முடக்கியுள்ள நிலையில், இந்த எச்சரிக்கை விடுக்கப்பட்டுள்ளது. முறையற்ற முன்பதிவு திட்டங்கள், ரொக்கப் பணப் பரிமாற்றங்கள் போன்ற ஆபத்துகளை ED சுட்டிக்காட்டியுள்ளது.
வீடு வாங்குவோர் கவனத்திற்கு!
ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் dealings செய்யும்போது மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும் என்று ஆகஸ்ட் 17, 2026 அன்று அமலாக்கத்துறை (ED) நாடு முழுவதும் ஒரு அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. சமீபத்தில், ED அகமதாபாத்தை சேர்ந்த Keshav Narayan Group மற்றும் அதன் புரொமோட்டர்களான Ronak Ravjibhai Sonani, Vipulbhai Gordhanbhai Gangani ஆகியோருக்கு சொந்தமான ₹129.80 கோடி மதிப்பிலான சொத்துக்களை தற்காலிகமாக முடக்கியது. இதன் பின்னணியில், முறையற்ற முன்பதிவு திட்டங்கள் மூலம் பெரும் மோசடி நடந்ததாக குற்றச்சாட்டுகள் எழுந்துள்ளன.
ஆபத்தான சிக்னல்கள் என்ன?
இந்த விசாரணையின் போது ED கண்டறிந்த தகவல்களின் அடிப்படையில் இந்த அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டுள்ளது. வீடு வாங்குபவர்களின் முதலீட்டுப் பணம் ஆபத்துக்குள்ளாகும் வகையில் சில முறைகேடுகள் நடப்பதை ED கண்டறிந்துள்ளது. முதலீடு செய்வதற்கு முன் டெவலப்பர்கள் சில ஆபத்தான சிக்னல்களைக் காட்டுகிறார்களா என்பதை buyers கவனிக்க வேண்டும். அதிகாரப்பூர்வ RERA (Real Estate Regulatory Authority) பதிவு விவரங்களை டெவலப்பர்கள் பகிர மறுப்பது, ரொக்கமாக பணம் கேட்பது, பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களை வழங்குவதில் தாமதம் அல்லது பணத்தைத் திரும்பத் தருவதில் தாமதம் போன்றவற்றை ED குறிப்பிட்டுள்ளது. மேலும், தரகர்கள் கூறும் வாய்மொழி வாக்குறுதிகள் அல்லது சட்டப் பாதுகாப்பு இல்லாத முறைசாரா முன்பதிவு படிவங்களை நம்ப வேண்டாம் என்றும் ED வலியுறுத்தியுள்ளது.
Pre-Launch மற்றும் Subvention திட்டங்களின் ஆபத்துகள்
பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, தேவையான அனைத்து சட்டப்பூர்வ அனுமதிகளும் பெறப்படாத திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது மிகப்பெரிய ஆபத்தாக மாறுகிறது. 'Pre-launch' சலுகைகள் என விளம்பரப்படுத்தப்படும் இத்திட்டங்களுக்கு, சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகள் மற்றும் நில உரிமைப் பத்திரங்கள் போன்ற கட்டுமானத்திற்குத் தேவையான அனுமதிகள் இருக்காது. இதுபோன்ற திட்டங்களில் முதலீடு செய்தால், டெவலப்பர்களுக்கு சட்டப்படி கட்டடம் கட்டவோ அல்லது யூனிட்களை விற்கவோ உரிமை இல்லாததால், திட்டங்கள் பாதியில் நிறுத்தப்படும் அபாயம் அதிகம் என ED எச்சரிக்கிறது.
மேலும், 'Subvention schemes' எனப்படும் திட்டங்களும் ஆபத்தானவை. இதில், குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாங்குபவரின் EMI தொகையை டெவலப்பரே செலுத்துவதாக உறுதியளிப்பார்கள். இந்த EMI தொகையை டெவலப்பர் செலுத்தத் தவறினால், வாங்கியவர் முழு கடன் தொகைக்கும் பொறுப்பாக நேரிடும். இது கடன் மதிப்பீட்டை (Credit Score) பாதிப்பதோடு, சட்ட சிக்கல்களையும் ஏற்படுத்தும். Keshav Narayan Group-ன் சொத்துக்கள் முடக்கம், வாங்குபவர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட பணம் முறைகேடாகப் பயன்படுத்தப்பட்டதாகக் கூறப்படும் வழக்குகளில் ED, பணமோசடி தடுப்புச் சட்டத்தின் (PMLA) கீழ் தீவிரமாக நடவடிக்கை எடுத்து வருவதை நினைவூட்டுகிறது.
buyers செய்ய வேண்டியவை
எந்தவொரு சொத்து வாங்கும் முடிவையும் இறுதி செய்வதற்கு முன், buyers சுயமாக சில சோதனைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்று ED அறிவுறுத்துகிறது. அதிகாரப்பூர்வ மாநில RERA இணையதளங்கள் மூலம் திட்டத்தின் நிலையைச் சரிபார்ப்பது, நில உரிமைப் பதிவேடுகளைச் சரிபார்ப்பது, மற்றும் அனைத்து அனுமதிகளும் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்வது அவசியம். அதிக லாபம் தருவதாகக் கூறப்படும் கவர்ச்சிகரமான வாக்குறுதிகளை விட, சட்டப்படி தெளிவான நிலைத்தன்மை கொண்ட திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க buyers ஊக்குவிக்கப்படுகிறார்கள். எந்தவொரு பெரிய நிதி முடிவைப் போலவே, சொத்து முதலீட்டையும் அதே அளவு கவனத்துடன் அணுக வேண்டும். அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டு, வெளிப்படைத்தன்மையுடன் இருப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம் மோசடிகளில் சிக்காமல் இருக்கலாம் என்பதே ED-யின் முக்கியச் செய்தியாகும்.