Raheja Developers: வீடு வாங்கியவர்களின் பண மோசடி? ₹1,113 கோடி சொத்துக்கள் முடக்கம் - ED அதிரடி!

அமலாக்கத்துறையின் அதிரடி நடவடிக்கை

அமலாக்கத்துறை (ED) தற்போது Raheja Developers நிறுவனத்தின் மீது அதிரடியாக ₹1,113.81 கோடி மதிப்புள்ள சொத்துக்களை முடக்கி உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பண மோசடி மற்றும் வீடு வாங்கியவர்களுக்கு ஏற்பட்ட பாதிப்புகள் தொடர்பான விசாரணையின் ஒரு பகுதியாக இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.

குற்றச்சாட்டுகளும், ராஹேஜா நிறுவனத்தின் பதிலும்

இந்த விசாரணையின் முக்கிய குற்றச்சாட்டு என்னவென்றால், 4,600க்கும் மேற்பட்ட வீடு வாங்கியவர்களிடம் இருந்து வசூலிக்கப்பட்ட ₹2,425 கோடிக்கும் அதிகமான தொகையில் ஒரு பெரும் பகுதி, திட்டங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படாமல், தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக அல்லது தொடர்பில்லாத முதலீடுகளுக்காக திசை திருப்பப்பட்டுள்ளது. இதற்காக ஷெல் நிறுவனங்கள் பயன்படுத்தப்பட்டதாகவும், CMD நவின் எம். ராஹேஜா, அவரது குடும்பத்தினர் மற்றும் தொடர்புடைய நிறுவனங்கள் இதில் ஈடுபட்டுள்ளதாகவும் ED குற்றம் சாட்டுகிறது. கடந்த மாதம் நடந்த சோதனைகளில் ₹15.82 கோடி மதிப்புள்ள தங்கம் மற்றும் ₹15 லட்சம் வெளிநாட்டு பணமும் கைப்பற்றப்பட்டது குறிப்பிடத்தக்கது.

இருப்பினும், Raheja Developers தரப்பில் எந்த தவறும் செய்யவில்லை என மறுக்கப்பட்டுள்ளது. திட்டங்களில் ஏற்படும் தாமதங்களுக்கு வெளி உள்கட்டமைப்பு தாமதங்கள் மற்றும் ரெரா (RERA) மேற்பார்வையில் நடந்த தணிக்கையே காரணம் என அவர்கள் தெரிவித்துள்ளனர்.

ரியல் எஸ்டேட் துறை சவால்களும், சட்டரீதியான சிக்கல்களும்

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை வளர்ச்சிப் பாதையில் இருந்தாலும், இத்துறைக்கு இது ஒரு எச்சரிக்கை மணி. Raheja Developers ஏற்கனவே பலமுறை நேஷனல் கம்பெனி லா ட்ரிப்யூனல் (NCLT) போன்ற அமைப்புகளில் சிக்கல்களை சந்தித்துள்ளது. குறிப்பாக, 'கிருஷ்ணா ஹவுசிங் ஸ்கீம்' வழக்கில் ₹38.89 கோடி மற்றும் 'ஷிலாஸ்' திட்டத்தில் ₹112.90 கோடி அளவுக்கு நிலுவைத் தொகை காரணமாக பல ஆண்டுகளாக தாமதங்கள் நீடிக்கின்றன. இதேபோல், பிற டெவலப்பர்கள் மீதும் இதுபோன்ற புகார்கள் வந்துள்ளன.

இந்த நிலையில், DLF போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள் வலுவான வருவாய் வளர்ச்சியையும், Godrej Properties, Prestige Estates Projects ஆகியவை சாதனை விற்பனையையும் பதிவு செய்துள்ளன. இந்த சூழலில், EDயின் இந்த அதிரடி நடவடிக்கை, நிதி முறைகேடுகளில் ஈடுபடும் நிறுவனங்களுக்கு அதிக சட்டரீதியான அழுத்தங்கள் ஏற்படுவதைக் காட்டுகிறது. உச்ச நீதிமன்றம் கூட ரெரா அமைப்பை 'சக்தி இல்லாத புலி' என குறிப்பிட்டது அதன் செயலாக்கத்தில் உள்ள குறைபாடுகளை சுட்டிக்காட்டுகிறது. மோசடி குற்றச்சாட்டுகளை எதிர்கொள்ளும் நிறுவனங்களின் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கை மற்றும் மூலதன அணுகலை இது பாதிக்கலாம். இதனால், அனைத்து டெவலப்பர்களும் வலுவான நிதி கட்டுப்பாடுகளையும், சரியான நேரத்தில் திட்டங்களை நிறைவேற்றுவதையும் உறுதி செய்ய வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டுள்ளது.