Whalesbook
பண மோசடி விசாரணை தொடர்பாக, அமலாக்க இயக்குனரகம் (ED) Raheja Developers மற்றும் அதன் நிறுவனர் நவீன் எம். ரஹேஜாவுக்கு சொந்தமான சுமார் ₹503 கோடி மதிப்பிலான சொத்துக்களை அதிரடியாக முடக்கியுள்ளது. சுமார் 4,600 வீடு வாங்கியவர்களிடம் இருந்து வசூலித்த பணத்தை திசை திருப்பியதாக எழுந்த குற்றச்சாட்டுகளைத் தொடர்ந்து இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில் இதுவரை முடக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பு ₹1,617 கோடியை எட்டியுள்ளது. ஆனால், டெவலப்பர் நிறுவனம் இந்த குற்றச்சாட்டுகளை மறுத்துள்ளது.
என்ன நடந்தது?
தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Raheja Developers மீதான பண மோசடி விசாரணை தொடர்பாக, அமலாக்க இயக்குனரகம் (ED) தனது விசாரணையை தீவிரப்படுத்தியுள்ளது. தற்போது, சுமார் ₹503.48 கோடி மதிப்பிலான சொத்துக்களை அதிரடியாக முடக்க அதிரடி உத்தரவை பிறப்பித்துள்ளது. இந்த சொத்துக்கள், நிறுவனம் மற்றும் அதன் நிறுவனர் நவீன் எம். ரஹேஜா மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களுடன் தொடர்புடையவை.
ஏற்கனவே கடந்த ஏப்ரல் மாதம் ₹1,113.81 கோடி மதிப்பிலான சொத்துக்கள் முடக்கப்பட்ட நிலையில், தற்போது முடக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பு சுமார் ₹1,617.29 கோடி ஆக உயர்ந்துள்ளது.
குற்றச்சாட்டுகளும் நிறுவனத்தின் மறுப்பும்
வீடு வாங்கியவர்களிடம் இருந்து பல புகார்கள் எழுந்ததை அடுத்து, பொருளாதார குற்றப்பிரிவு (Economic Offences Wing) பல முதல் தகவல் அறிக்கைகளை (FIRs) தாக்கல் செய்துள்ளது. இதன் அடிப்படையில் இந்த விசாரணை நடைபெற்று வருகிறது. இந்த நிறுவனம், தனது குடியிருப்பு திட்டங்களுக்காக சுமார் 4,600 வாடிக்கையாளர்களிடம் இருந்து ₹2,425.99 கோடி வசூலித்ததாகவும், அதில் பெரும்பகுதியை திட்டங்களை முடிக்காமல் வேறு தேவைகளுக்கு திசை திருப்பியதாகவும் முக்கிய குற்றச்சாட்டு எழுந்துள்ளது.
ஆனால், Raheja Developers நிறுவனம் இந்த குற்றச்சாட்டுகளை தொடர்ச்சியாகவும், அதிகாரப்பூர்வமாகவும் மறுத்து வருகிறது. தங்களுக்குச் சொந்தமான திட்டங்களில், வாடிக்கையாளர்களிடம் இருந்து வசூலித்ததை விட அதிகமான மூலதனத்தை முதலீடு செய்துள்ளதாக நிறுவனம் தரப்பில் கூறப்படுகிறது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (RERA) மேற்பார்வையில் நடத்தப்பட்ட ஒரு தடயவியல் தணிக்கையில் (forensic audit) எந்த நிதியும் திசை திருப்பப்படவில்லை என நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளதாகவும் நிறுவனம் சுட்டிக்காட்டியுள்ளது.
திட்ட நிறைவில் தாக்கம்
இந்த சட்ட நடவடிக்கைகள், இந்த திட்டங்களில் முதலீடு செய்துள்ள வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், நிதி சம்பந்தப்பட்டவர்களுக்கும் பெரும் நிச்சயமற்ற தன்மையை உருவாக்கியுள்ளது. பண மோசடி தடுப்புச் சட்டத்தின் (PMLA) கீழ் ED சொத்துக்களை முடக்கும்போது, அந்த சொத்துக்கள் முடக்கப்படுகின்றன. இதனால், கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடர அல்லது முடிக்கத் தேவையான பணப்புழக்கத்தை (liquidity) உருவாக்க, டெவலப்பரால் அந்த சொத்துக்களை விற்கவோ அல்லது பயன்படுத்தவோ முடியாது.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், இதுபோன்ற ஒழுங்குமுறை தலையீடுகள் பெரும்பாலும் திட்டங்களை ஒப்படைப்பதில் தாமதத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. ஒரு டெவலப்பர் பண மோசடி விசாரணையை எதிர்கொள்ளும்போது, சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பது அதிகாரிகளின் முன்னுரிமையாகிறது. அதேசமயம், டெவலப்பரின் நிதிப் பதிவைப் பாதுகாப்பது அவர்களின் முன்னுரிமையாகிறது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த சட்டப் போராட்டத்தால் கட்டுமானப் பணிகள் பெரும்பாலும் ஸ்தம்பித்து, வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளுக்காக காத்திருக்கும் நிலை ஏற்படுகிறது.
துறை சார்ந்த சூழல்
இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறை, ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வைக்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. RERA நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்காக வசூலிக்கப்படும் பணம் அந்த திட்டத்திற்கே செலவிடப்படுவதை உறுதி செய்வதில் அதிகாரிகள் மிகவும் கடுமையாகிவிட்டனர். ஒரு டெவலப்பரின் நிதி நடைமுறைகள் அரசாங்கத்தின் விசாரணைக்கு உட்படுத்தப்படும்போது, வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் பரந்த ஆபத்தை இந்த வழக்கு எடுத்துக்காட்டுகிறது. இது ஒரு தனியார் நிறுவனம் என்றாலும், ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் திட்ட ஒப்புதல்கள், நிதி வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் RERA இணக்கத்தை சரிபார்ப்பதன் முக்கியத்துவத்தை இந்த நிலைமை நினைவூட்டுகிறது.
வீடு வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த திட்டங்களில் பங்கு உள்ளவர்களுக்கு, சட்ட நடவடிக்கைகளின் நிலைதான் மிக முக்கியமானது. நீதிமன்றத்தில் நிறுவனம் தனது பெயரைத் தூய்மைப்படுத்தும் திறன்தான், இந்த சொத்துக்கள் விடுவிக்கப்படுமா என்பதை தீர்மானிக்கும். ED யின் அறிவிப்புகள், நீதிமன்ற விசாரணைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திடம் (RERA) இருந்து திட்ட முன்னேற்றம் குறித்த ஏதேனும் அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கைகள் ஆகியவற்றை வீடு வாங்குபவர்கள் கண்காணிக்கலாம். மேலும், இந்த சட்ட சவால்களுக்கு மத்தியிலும், நிறுவனம் புதிய நிதியைப் பெறுவது அல்லது கட்டுமானத்தைத் தொடர்வது போன்ற மேலாண்மையின் புதுப்பிப்புகள், திட்டத்தை ஒப்படைக்கும் காலக்கெடுவில் சாத்தியமான தாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள முக்கியமானதாக இருக்கும்.