29-கிமீ நீளமுள்ள Dwarka Expressway பகுதியில் வீடுகளின் விலை **2021** முதல் **135%** வரை உயர்ந்துள்ளது. மலிவான வீட்டு வசதி மண்டலமாக இருந்த இப்பகுதி, இப்போது ஆடம்பர குடியிருப்பு பகுதியாக மாறியுள்ளது. ஆனால், அதீத சப்ளை மற்றும் அடிப்படை கட்டமைப்பு வசதிகள் குறித்த கவலைகள் முதலீட்டாளர்கள் மத்தியில் எழுந்துள்ளன.
29-கிமீ நீளமுள்ள Dwarka Expressway பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகப்பெரிய மாற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. 2021 முதல் 2026 வரை குடியிருப்பு சொத்துகளின் மதிப்பு சுமார் 135% உயர்ந்துள்ளது. ஒரு காலத்தில் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கான வீடுகள் நிறைந்த பகுதியாக இருந்த இது, இன்று Golf Course Road போன்ற முன்னணி ஆடம்பரப் பகுதிகளுக்கு இணையாக உயர்ந்துள்ளது.
வளர்ச்சிக்கு என்ன காரணம்?
2025 ஜூன் மாதம் இந்த எக்ஸ்பிரஸ்வே முழுமையாக செயல்பாட்டுக்கு வந்ததே இந்த அதிரடி மாற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம். இதன் மூலம் Cyber City, Udyog Vihar மற்றும் இந்திரா காந்தி சர்வதேச விமான நிலையம் செல்வதற்கான பயண நேரம் பெருமளவு குறைந்துள்ளது. இதனால் டெவலப்பர்கள் 3-BHK மற்றும் 4-BHK போன்ற பிரீமியம் திட்டங்களுக்கு முக்கியத்துவம் அளித்து வருகின்றனர். தற்போது சதுர அடிக்கு ₹11,000 முதல் ₹17,000 வரை விலை நிலவுகிறது.
வளர்ச்சியில் உள்ள சவால்கள்
விலை உயர்ந்தாலும், இப்பகுதி இப்போது ஒரு முக்கியமான கட்டத்தில் உள்ளது. ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை அதிகமாக இருந்தாலும், அதிகப்படியான புதிய திட்டங்கள் சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்படுவது 'Over-supply' குறித்த பயத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. சந்தை இந்த புதிய வீடுகளை உள்வாங்கிக் கொள்ளுமா என்பது பெரிய கேள்விக்குறி.
மேலும், சாலை வசதி சிறப்பாக இருந்தாலும், வடிகால் வசதி, கழிவுநீர் மேலாண்மை மற்றும் தடையற்ற மின்சாரம் போன்ற அடிப்படை கட்டமைப்பு வசதிகளில் இன்னும் பல சவால்கள் உள்ளன. Global City போன்ற திட்டங்கள் சரியான நேரத்தில் நிறைவேறுவதைப் பொறுத்தே இப்பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சி அமையும்.
முதலீட்டாளர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
இப்போது வெறும் கனெக்டிவிட்டி மட்டும் முக்கியமல்ல; கட்டி முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் எவ்வளவு மக்கள் குடியேறியுள்ளனர், விலை உயர்வு நீடிக்குமா மற்றும் சமூக கட்டமைப்புகள் (Social Infrastructure) எப்போது பயன்பாட்டுக்கு வரும் என்பதைக் கண்காணிப்பது அவசியம். ஒரு முதலீட்டு மையமாக மட்டும் பார்க்காமல், வாழ்வதற்கு ஏற்ற இடமாக இப்பகுதி மாறினால் மட்டுமே நீண்ட கால அடிப்படையில் லாபம் கிடைக்கும்.