Whalesbook
சந்தையில் நம்பிக்கை அலை
அமெரிக்காவுக்கும் ஈரானுக்கும் இடையே இரண்டு வார கால போர் நிறுத்தம் அறிவிக்கப்பட்டதை அடுத்து, துபாயின் நிதிச் சந்தைகளில் (Financial Markets) முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, துபாய் ஃபைனான்சியல் மார்க்கெட் ஜெனரல் இன்டெக்ஸ் (DFMGI) ஒரே அமர்வில் (Single Session) 8.5% என்ற மிகப்பெரிய ஏற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. இது 2008 ஆம் ஆண்டுக்குப் பிறகு இந்த சந்தை கண்டிராத மிகப்பெரிய லாபமாகும்.
இந்த ஏற்றத்தில், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வங்கித் துறைகள் முக்கிய பங்கு வகித்தன. Emaar Properties, Emirates NBD போன்ற முன்னணி நிறுவனங்களின் பங்குகள் கணிசமான அளவில் உயர்ந்தன.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் மீட்சியை நோக்கி
முதலீட்டாளர்களின் இந்த நேர்மறை மனப்பான்மை மாற்றம் (Investor Sentiment), துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையிலும் (Property Market) ஒரு பெரிய மீட்சியை ஏற்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் (Geopolitical Easing) தணிவதற்கு முன்னர், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் விலைகள் சுமார் 4% முதல் 7% வரை சரிந்திருந்தன. தற்போது, புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டாளர்களுக்கு (Opportunistic Investors) சொத்துக்களை நல்ல விலையில் வாங்குவதற்கான சிறந்த வாய்ப்புகள் உருவாகியுள்ளன. சில அவசர விற்பனைகளில் (Urgent Sales), பிரைம் சொத்துக்களில் 20% முதல் 25% வரை தள்ளுபடிகளும் கிடைத்திருக்க வாய்ப்புள்ளது.
லாபம் தரும் முதலீட்டுப் பகுதிகள்
சந்தை நிபுணர்கள், துபாய் மெரினா (Dubai Marina), டவுன்டவுன் (Downtown), மற்றும் JVC (Jumeirah Village Circle) போன்ற அதிக வாடகை வருவாய் (High-yield Rental Areas) தரக்கூடிய பகுதிகளைக் குறிவைத்து முதலீடு செய்யுமாறு அறிவுறுத்தியுள்ளனர். சில புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மைகள் (Geopolitical Uncertainty) இன்னும் இருந்தாலும், சந்தையின் வேகம் (Market Momentum) அதிகரித்து வருவதாகக் கூறப்படுகிறது. இந்த மாற்றக் காலக்கட்டத்தில் (Transitional Phase) முதலீடு செய்வது, குறிப்பாக பிரீமியம் இடங்களில், அதிக லாபங்களைத் தரும்.
fäm Properties வெளியிட்டுள்ள ஒரு அறிக்கையின்படி, 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் (Q1 2026), ஆஃப்-பிளான் (Off-plan) விற்பனைகளே மொத்தம் 70% வர்த்தக அளவைக் கொண்டுள்ளன. இது நீண்டகால முதலீட்டாளர்களின் (Long-term Investors) தொடர்ச்சியான ஆர்வத்தைக் காட்டுகிறது.
இந்திய வாங்குபவர்களுக்கான வாய்ப்புகள்
துபாயில் நடக்கும் வெளிநாட்டு குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளில் (Foreign Residential Transactions) 20% க்கும் அதிகமானவர்கள் இந்திய வாங்குபவர்கள் (Indian Buyers) ஆவர். போர் நிறுத்தம் மற்றும் சந்தை உயர்வு, அவர்களிடையே தேங்கியிருந்த தேவையை (Pent-up Demand) வெளிக்கொணரக்கூடும். தொழில்முறை வல்லுநர்கள், போர்ட்ஃபோலியோ பன்முகப்படுத்தலை (Portfolio Diversification) வலியுறுத்துகின்றனர். இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வலுவாக இருந்தாலும், சர்வதேச முதலீடுகள் குறிப்பிட்ட நிதி இலக்குகள் மற்றும் ரிஸ்க் எடுக்கும் திறனுடன் (Risk Appetite) ஒத்துப்போகும் என்றும் அவர்கள் குறிப்பிட்டுள்ளனர்.