துபாய் ரியல் எஸ்டேட்: முதலீட்டாளர்களுக்கு குட் நியூஸ்! சொத்து விசா விதிமுறைகள் தளர்வு

புதிய விசா விதிகள்: நடுத்தர முதலீட்டாளர்களுக்கு வாய்ப்பு

துபாய் லேண்ட் டிபார்ட்மென்ட் (Dubai Land Department) வெளியிட்டுள்ள இந்த புதிய அறிவிப்பின்படி, இரண்டு வருட விசா பெறுவதற்கு முன்பு தனிநபர் முதலீட்டாளர்கள் 7.5 லட்சம் திர்ஹம் முதலீடு செய்ய வேண்டியிருந்தது. இந்த கட்டாய வரம்பு தற்போது நீக்கப்பட்டுள்ளது. இது சொத்து முதலீடு மூலம் துபாயில் குடியுரிமை பெறுவதை இன்னும் எளிதாக்குகிறது. கூட்டாக சொத்து வாங்குவோருக்கு, ஒவ்வொருவரும் குறைந்தபட்சம் 4 லட்சம் திர்ஹம் முதலீடு செய்தால் போதும். இதன் மூலம், அதிக சொத்து மதிப்புடைய ஆடம்பர வீடுகளை வாங்குபவர்கள் மட்டுமல்லாமல், நடுத்தர வர்க்கத்தினர் மற்றும் சம்பளம் வாங்கும் ஊழியர்களும் துபாயில் வீடு வாங்கி தங்க வாய்ப்புகள் பெருகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக, வாடகைதாரர்கள் நீண்டகால குடியிருப்பாளர்களாக மாற இது ஒரு முக்கிய தூண்டுதலாக இருக்கும்.

பிராந்திய பதற்றங்களுக்கு மத்தியில் சந்தை வளர்ச்சி

சமீபத்திய காலங்களில் மேற்கு ஆசியாவில் நிலவி வரும் அரசியல் பதற்றங்கள் காரணமாக, துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், குறிப்பாக சொகுசு பிரிவு வீடுகளில் ஒருவித நம்பிக்கை குறைவு ஏற்பட்டது. இருப்பினும், பெரிய அளவிலான சொத்து விற்பனை சரிவு ஏற்படவில்லை. சில மறுவிற்பனை வீடுகள் ரொக்கப் பணத் தட்டுப்பாடு காரணமாக தள்ளுபடி விலையில் விற்கப்பட்டன. இதைச் சமாளிக்கவும், துபாயின் சந்தை ஸ்திரத்தன்மையை உறுதி செய்யவும் இந்த விசா விதிமுறை தளர்வுகள் ஒரு முக்கிய உத்தியாக பார்க்கப்படுகிறது. ரஷ்யா-உக்ரைன் போர் போன்ற காலங்களில் துபாய் சந்தை எவ்வாறு பாதுகாப்பு தேடும் முதலீடுகளை ஈர்த்ததோ, அதேபோல் தற்போதைய சூழலிலும் ஒரு பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களை ஈர்த்து, பொருளாதாரத்தை ஸ்திரப்படுத்தும் நோக்கில் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.

உலகளாவிய சந்தையுடன் ஒப்பிடுகையில் துபாயின் சிறப்பு

துபாயின் இந்த புதிய விசா விதிமுறைகள், லண்டன், நியூயார்க், சிங்கப்பூர் போன்ற உலகின் பிற முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது துபாய்க்கு ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இந்த நகரங்களில் குடியுரிமை பெற அதிக முதலீடு தேவைப்படுகிறது அல்லது சொத்து சார்ந்த விசா வசதிகள் குறைவாக உள்ளன. மேலும், துபாயின் சராசரி மொத்த வாடகை வருவாய் (Gross Rental Yields) 6% முதல் 10% வரை உள்ளது, இது பல நிறுவப்பட்ட சந்தைகளை விட அதிகமாகும். 2025 ஆம் ஆண்டில், துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மொத்தம் 917 பில்லியன் திர்ஹம் மதிப்பிலான பரிவர்த்தனைகள் நடந்துள்ளன.

இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு அனுகூலம்

துபாயில் ஏற்கனவே அதிக முதலீடு செய்யும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் குழுக்களில் இந்தியர்கள் முதலிடத்தில் உள்ளனர் (2025ல் 22% குடியிருப்பு விற்பனையில்). புதிய விதிமுறைகளால் இந்திய முதலீட்டாளர்கள் பெரிதும் பயனடைவார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டில், இந்தியர்கள் துபாய் சொத்துக்களில் சுமார் 85,000 கோடி முதல் 95,000 கோடி ரூபாய் வரை முதலீடு செய்துள்ளனர். வரி இல்லாத வருமானம், கவர்ச்சிகரமான வாடகை வருவாய் (6-9%) மற்றும் கோல்டன் விசா (Golden Visas) பெறும் வாய்ப்பு ஆகியவை இந்திய முதலீட்டாளர்களை துபாய் பக்கம் ஈர்க்கின்றன.

சவால்களும் எதிர்காலமும்

புதிய விதிமுறைகள் அறிவிக்கப்பட்டாலும், சில சவால்களும் உள்ளன. மேற்கு ஆசியாவில் தொடரும் அரசியல் பதற்றங்கள் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை பாதிக்கக்கூடும். மேலும், 2026 ஆம் ஆண்டிற்குள் 1.2 லட்சம் புதிய குடியிருப்பு அலகுகள் சந்தையில் நுழைய உள்ளன. இது குறிப்பாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பிரிவில் அதிக விநியோகம் (oversupply) ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது, இது விலைகளை பாதிக்கலாம். இருப்பினும், நடுத்தர சந்தைப் பிரிவு உள்ளூர் தேவைகளால் பாதுகாக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. துபாயின் மக்கள் தொகை வளர்ச்சி, பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்ற விதிமுறைகள் ஆகியவை அதன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் அடிப்படை பலமாக நீடிக்கின்றன. தற்போதைய புவிசார் அரசியல் சவால்களுக்கு மத்தியிலும், துபாய் ஒரு கவர்ச்சிகரமான உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தேர்வாக தொடர்ந்து திகழ்கிறது.