துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் துறை மெல்ல மெல்ல மீண்டு வருகிறது. சமீபத்திய பிராந்திய பதற்றங்களுக்குப் பிறகு வாங்குபவர்களின் தயக்கம் குறைந்துள்ளது. கோல்டன் விசா திட்டத்துடன் தொடர்புடைய **AED 2 மில்லியன்** மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கான தேவை முந்தைய உச்சத்தை விட குறைவாக இருந்தாலும், கவர்ச்சிகரமான வாடகை வருமானம் மற்றும் வரிச் சலுகைகள் காரணமாக நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் தொடர்கிறது.
சமீபத்திய பிராந்திய புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மைகளுக்கு மத்தியில், துபாயின் சொத்துச் சந்தை மீண்டும் புத்துயிர் பெற்றுள்ளது. இது முன்பு வர்த்தக நடவடிக்கைகளை மெதுவாக்கியது. 2026 ஆம் ஆண்டின் நடுத்தர சந்தை தரவுகள் பரிவர்த்தனை அளவுகள் மற்றும் மொத்த மதிப்புகளில் சரிவைக் காட்டினாலும், ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் இந்தத் துறை ஒரு நிலையான வீழ்ச்சியை விட, ஒரு அவசியமான சரிசெய்தல் கட்டத்தில் இருப்பதாகக் கூறுகின்றனர்.\n\n### கோல்டன் விசா திட்டத்தின் தாக்கம்\n\nUAE கோல்டன் விசா திட்டம் வெளிநாட்டு முதலீட்டிற்கு முக்கிய உந்துசக்தியாக உள்ளது. இது AED 2 மில்லியன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்துக்களை வாங்குபவர்களுக்கு 10 ஆண்டு வதிவிட உரிமையை வழங்குகிறது. இந்த திட்டத்திற்கான தற்போதைய விசாரணை நிலைகள் கடந்த ஆண்டின் உச்சத்தை இன்னும் அடையவில்லை என்றாலும், இந்த விசா சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கு முக்கிய ஈர்ப்பாகத் தொடர்கிறது. புள்ளிவிவரங்களின்படி, இப்பகுதியில் உள்ள சொத்து கையகப்படுத்துதல்களில் சுமார் 20% முதல் 30% வரை இந்த வதிவிட தேவைகளுடன் நேரடியாக தொடர்புடையதாக உள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட கால ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வரிச் செயல்திறனுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர்.\n\n### சந்தை திருத்தம் மற்றும் விலை போக்குகள்\n\n2022 மற்றும் 2023 ஆம் ஆண்டுகளுக்கு இடையில் தீவிர விலை வளர்ச்சி மற்றும் ஊக வாங்குதலுக்குப் பிறகு, துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு குளிரூட்டும் கட்டத்தில் நுழைந்துள்ளது. இதற்கு முன்னர் காணப்பட்ட விரைவான விலை ஏற்றத்தின் இயற்கையான பிரதிபலிப்பாக இது கருதப்படுகிறது. தற்போது, சந்தை மிகவும் ஒழுக்கமான வாங்குபவர் நடத்தையை நோக்கி நகர்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் விலை பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் சொத்து ஒப்பந்தங்களை இறுதி செய்வதில் மிகவும் கவனமான அணுகுமுறையை காட்டுகின்றனர்.\n\n### முதலீட்டு ஈர்ப்பு மற்றும் வருமானம்\n\nகுறிப்பாக இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு, துபாயில் வெளிநாட்டு வாங்கும் செயல்பாட்டிற்கு முக்கிய பங்களிப்பைச் செய்பவர்கள், சந்தையின் நிதி ஈர்ப்பு உறுதியாக உள்ளது. நன்கு நிலைநிறுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்கள் தற்போது 6% முதல் 7% வரை வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன. சில முக்கிய இடங்களில் 10% வரை வருவாய் ஈட்ட வாய்ப்புள்ளது. இந்த வருமானங்கள், புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் சர்வதேச வணிகத்திற்கான மையமாக நகரத்தின் நிலைப்பாட்டுடன் சேர்ந்து, துபாயை நீண்ட கால இலக்காகக் கருதும் நபர்களுக்கு ஒரு முக்கிய காரணியாக உள்ளது. பிராந்திய ஸ்திரத்தன்மை கவலைகளால் உடனடி பார்வை சற்று மந்தமாக இருந்தாலும், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் வதிவிட கொள்கைகளால் ஆதரிக்கப்படும் நீண்ட கால அடிப்படைகள் முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தைத் தக்கவைப்பதாகத் தெரிகிறது. அடுத்த காலாண்டுகளில் முதலீட்டாளர் உணர்வு மேம்படும்போது, பரிவர்த்தனை அளவுகள் வரலாற்று நிலைகளுக்குத் திரும்புகின்றனவா என்பதைக் கண்காணிப்பது முக்கியமாகும்.