துபாய் சொத்து சந்தை: விசா விதிகள் தளர்வு! முதலீட்டாளர்களுக்கு புதிய வாய்ப்புகள்?

துபாயில் சொத்து வாங்குவோருக்கு புதிய சலுகை

துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு முக்கிய கொள்கை மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது. சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான முதலீட்டு விசாவிற்கு இருந்த குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பு வரம்பை (Minimum Property Value) துபாய் அரசு நீக்கியுள்ளது. இதன் மூலம், இதற்கு முன்பு தனியாக சொத்து வாங்குபவர்கள் செலுத்த வேண்டிய AED 750,000 என்ற குறைந்தபட்ச தொகையை இனி செலுத்த வேண்டியதில்லை. இந்த முடிவின் மூலம், முதல் முறை வாங்குபவர்கள் மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்டவர்கள் எளிதாக துபாயில் சொத்து வாங்கி, 2 வருட முதலீட்டாளர் விசாவைப் பெற முடியும்.

சந்தையின் வேகத்தைத் தக்கவைக்க டெவலப்பர்களின் ஆதரவு

இந்த அதிரடி தளர்வின் முக்கிய நோக்கம், சந்தையில் புதிய முதலீடுகளை ஈர்ப்பதும், வாங்கும் திறனை அதிகரிப்பதும்தான். குறிப்பாக, பிராந்தியத்தில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் (Geopolitical Tensions) மற்றும் அதிகரித்து வரும் புதிய சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை (Supply Pipeline) ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, சந்தையின் வேகத்தைத் தக்கவைக்க இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர்களும், flexible payment plans, குறைந்த booking fees, மற்றும் post-handover financing போன்ற சலுகைகளை வழங்கி இந்த முயற்சிக்கு ஆதரவளித்து வருகின்றனர். இதன் மூலம், குடியிருப்பை மையமாகக் கொண்ட ஒரு சூழலை உருவாக்குவதே அரசின் நோக்கமாக உள்ளது.

துபாயின் சந்தை நிலை மற்றும் உலகளாவிய ஒப்பீடு

துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடந்த சில ஆண்டுகளாக அபார வளர்ச்சி கண்டிருந்தாலும், தற்போது ஒரு சீரான கட்டத்தை எட்டியுள்ளது. 2024 இல் மட்டும் குடியிருப்புகளின் விற்பனை விலை 16% மற்றும் வாடகை 18% உயர்ந்துள்ளது. துபாயின் சராசரி வாடகை வருவாய் (Gross Rental Yields) சுமார் 6.68% ஆக உள்ளது. இது லண்டன், நியூயார்க் போன்ற நகரங்களை விட (வழக்கமாக 2-4%) மிக அதிகம். சதுர அடிக்கு குறைந்த விலையும், கவர்ச்சிகரமான வரிச் சூழலும் (Tax Environment) துபாயை தனித்து காட்டுகிறது. இருப்பினும், 2028 வாக்கில் சுமார் 2 லட்சம் முதல் 3 லட்சம் புதிய குடியிருப்புகள் சந்தையில் வர உள்ளதால், விலை வளர்ச்சி மிதமாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் தற்காலிக பாதிப்பை ஏற்படுத்தினாலும், துபாயின் பாதுகாப்பு புகழும், பொருளாதார மீள்தன்மையும் சர்வதேச முதலீடுகளை ஈர்த்து வருகிறது.

நீண்டகால நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் விநியோக ஆபத்துகள்

ஆனால், இந்த விசா சலுகைகள் குறுகிய கால வர்த்தக அளவுகளை உயர்த்தினாலும், நீண்டகாலத்தில் சந்தை நிலையானதாக இருக்குமா என்ற கேள்வியும் எழுகிறது. விசா பெறுவதையே பிரதான நோக்கமாகக் கொண்டு முதலீடுகள் வந்தால், எதிர்காலத்தில் இது நிலைக்காமல் போகலாம். தற்போது வாங்குபவர்கள் மேலும் கவனமாகி, நீண்டகால மதிப்பிற்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பதாகத் தெரிகிறது. மேலும், வரவிருக்கும் அதிகப்படியான புதிய சொத்துக்கள், சில பிரிவுகளில் விலை தேக்கத்திற்கோ அல்லது சரிவிற்கோ வழிவகுக்கலாம். கடந்த மார்ச் 2026 இல், பிராந்திய மோதல்கள் காரணமாக விற்பனை அளவுகள் சுமார் 30% குறைந்ததும் சந்தையின் உணர்திறனைக் காட்டுகிறது.

எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்

2026 ஆம் ஆண்டிற்கு துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சீராக இருக்கும் என ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். விலை உயர்வு குறைந்த ஒற்றை இலக்க வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கலாம் என்றும், சில பகுதிகளில் தேக்க நிலை கூட ஏற்படலாம் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குடியிருப்பவர்கள், நீண்டகால விசா வைத்திருப்பவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களிடமிருந்து தொடர்ந்து தேவை இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. துபாயின் மக்கள் தொகை வளர்ச்சி இலக்குகள், 2040 வரை வீட்டுத் தேவையை வலுவாக வைத்திருக்கும்.