தெற்கு மும்பையின் மெரைன் லைன்ஸ் (Marine Lines) பகுதியில் **₹1,000 கோடி** மதிப்பில் சொகுசு குடியிருப்பு திட்டத்தை Dhuleva Group அறிவித்துள்ளது. நிலம் தட்டுப்பாடாக உள்ள நகர்ப்புறங்களில் கிளஸ்டர் ரீடெவலப்மெண்ட் (Cluster Redevelopment) முறையை பயன்படுத்தி இந்த பிரம்மாண்ட கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ள உள்ளனர்.
2 ஏக்கர் பரப்பளவில் சொகுசு திட்டம்
மும்பையின் முக்கிய பகுதியான மெரைன் லைன்ஸ் அருகில் 2 ஏக்கர் நிலத்தை Dhuleva Group கையகப்படுத்தியுள்ளது. இங்கு சுமார் 1 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் பிரம்மாண்டமான சொகுசு குடியிருப்புகளை உருவாக்கத் திட்டமிட்டுள்ளது. இதில் தற்போது அந்த இடத்தில் வசித்து வரும் 270-க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்களை மறுசீரமைத்து, புதிய நவீன வசதிகளுடன் கூடிய குடியிருப்புகள் கட்டித் தரப்படும்.
கிளஸ்டர் ரீடெவலப்மெண்ட் ஏன்?
Dhuleva Group ஒரு பிரைவேட் நிறுவனம் என்பதால், இதன் பங்குகள் பங்குச்சந்தையில் (NSE/BSE) பட்டியலிடப்படவில்லை. ஆனாலும், மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலவும் நிலத் தட்டுப்பாட்டைச் சமாளிக்க, இப்போது பல நிறுவனங்கள் 'கிளஸ்டர் ரீடெவலப்மெண்ட்' முறையை கையிலெடுத்துள்ளன. அதாவது, பல பழைய கட்டிடங்களை ஒன்றிணைத்து பெரிய நிலப்பரப்பாக மாற்றி, அங்கு பிரம்மாண்ட டவர்களை உருவாக்குவது.
இந்தத் திட்டம் DCPR 2034-ன் Regulation 33(9) விதியின்படி செயல்படுத்தப்பட உள்ளது. இது டெவலப்பர்களுக்குக் கூடுதல் FSI (Floor Space Index) பெற உதவுகிறது, இதன் மூலம் நவீன தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்க முடியும்.
சவால்களும் காலக்கெடுவும்
இந்தத் திட்டம் தற்போது ஆரம்பக் கட்டத்தில் உள்ளது. கட்டுமானப் பணிகள் 2027-ம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் தொடங்கப்படலாம் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்தைத் தொடங்கி முடிக்க சுமார் 4 ஆண்டுகள் ஆகலாம் என நிறுவனம் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது. அரசு அனுமதிகள் பெறுவது மற்றும் பழைய குடியிருப்பாளர்களைச் சரியாகக் கையாள்வது போன்ற சவால்களைக் கடந்து இந்தத் திட்டம் எப்படிச் செயல்படுகிறது என்பதை ரியல் எஸ்டேட் துறை உற்றுநோக்கி வருகிறது.