Whalesbook
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஜப்பானின் புதிய அத்தியாயம்
ஜப்பான் டெவலப்மெண்ட் பேங்க் (DBJ), HDFC Capital-ன் H-DREAM Fund-ல் தனது முதலீட்டை உறுதி செய்துள்ளது. இது ஜப்பானிய முதலீட்டாளர்களின் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கிய படியாகும். இந்த ஒப்பந்தம் குஜராத் இன்டர்நேஷனல் ஃபைனான்சியல் டெக்-சிட்டி (GIFT City) வழியாக நடைபெறுகிறது. இதன் மூலம், DBJ வரிச் சலுகைகளுடன் வெளிப்படையான முதலீட்டு வழியைப் பெறுகிறது. இது இந்திய சொத்து சந்தையில் உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் தடைகளைத் தாண்டி, ஒரு நேர்த்தியான முதலீட்டு நுழைவாயிலாக அமைகிறது.
மலிவு விலை வீடுகளுக்கான நிதிப் பற்றாக்குறையை சமாளித்தல்
தற்போது இந்திய வீட்டுவசதி சந்தையில் ஒரு பெரிய மாற்றம் நிகழ்ந்து வருகிறது. உயர்தர வீடுகளின் விற்பனை அதிகரித்துள்ள நிலையில், ₹40-50 லட்சத்திற்குக் குறைவான விலையுள்ள மலிவு விலை வீடுகளின் பங்கு 2021-ல் 26% ஆக இருந்தது, தற்போது 10% ஆகக் குறைந்துள்ளது. H-DREAM Fund, $1 பில்லியன் நிதியைத் திரட்டுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. குறிப்பாக, EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) தரச்சான்றிதழ் பெற்ற பசுமைக் கட்டிட திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், இந்த நிதிப் பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்ய முயல்கிறது.
HDFC Bank-ன் சவால்களும் சந்தையின் எதிர்மறை பார்வையும்
இந்த ஒப்பந்தம் உற்சாகம் அளித்தாலும், HDFC Bank-ன் தற்போதைய நிலைமை சிக்கலாக உள்ளது. வங்கியைப் பற்றிய சில புகார்கள் காரணமாக அதன் பங்கு விலை சரிந்துள்ளது. மேலும், தொழில்நுட்பக் குறியீடுகள், பங்கின் விலை முக்கிய நகரும் சராசரிகளுக்குக் கீழே உள்ளதைக் காட்டுகின்றன. இந்தியாவில் சுமார் 1,500 திட்டங்கள் தேக்க நிலையில் உள்ளன. மலிவு விலை வீட்டுவசதித் துறைக்கு மட்டும் கிட்டத்தட்ட ₹55,000 கோடி நிதி தேவைப்படுகிறது. HDFC Capital வலுவான $4.5 பில்லியன் தளத்தைக் கொண்டிருந்தாலும், இந்த புதிய நிதியின் வெற்றி, அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் லாப வரம்புகள் குறைந்துள்ள சூழலில், மலிவு விலை பிரிவில் கடன் வழங்குவதில் உள்ள சவால்களைச் சமாளிப்பதைப் பொறுத்தது.
எதிர்கால நோக்கு
2047-க்குள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு $5–7 டிரில்லியன் ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தச் சூழலில், H-DREAM Fund நடுத்தர வருமானம் கொண்ட பிரிவினருக்கான வீட்டுவசதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும். இருப்பினும், முக்கிய வங்கி நிறுவனங்களின் கடன்-வைப்பு விகிதங்கள் (loan-to-deposit ratios) மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளின் வெளியீட்டில் ஒரு தெளிவான மீட்பு ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே நீண்ட கால ஸ்திரத்தன்மையை அடைய முடியும் என்று ஆய்வாளர்கள் கருதுகின்றனர்.