Whalesbook
டெவலப்மென்ட் மேனேஜ்மென்ட் (DM) மாடலின் சிறப்பு
இந்த மாபெரும் ஒப்பந்தம், வெறும் அளவை மட்டும் குறிக்கவில்லை. இது கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கியமான மாற்றத்தையும் காட்டுகிறது. DevX போன்ற நிறுவனங்கள், வழக்கமான நகரங்களுக்கு அப்பால் உள்ள வளர்ச்சியைக் கைப்பற்றவும், மாறிவரும் கார்ப்பரேட் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவும் புதுமையான நிதி மாதிரிகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.
DevX, அகமதாபாத்தில் உள்ள இந்த 27 மாடி கட்டிடத்தை நீண்டகால டெவலப்மென்ட் மேனேஜ்மென்ட் (DM) ஒப்பந்தம் மூலம் பெற்றுள்ளது. இது வழக்கமான லீஸ் (Lease) ஒப்பந்தங்களில் இருந்து வேறுபட்டது. இந்த மாடல் மூலம், DevX திட்டமிடல், மேம்பாடு, லீசிங் மற்றும் செயல்பாடுகள் என முழு ப்ராஜெக்ட் லைஃப்சைக்கிளையும் நில உரிமையாளருடன் இணைந்து நிர்வகிக்கிறது. நில உரிமையாளரே கட்டிடம் முழுவதும் சொந்தமாக வைத்திருப்பார். இதனால், DevX-க்கு தொடக்கத்தில் அதிக முதலீடு (Capital Expenditure) குறைகிறது. மேலும், நில உரிமையாளருடன் வெற்றியின் அடிப்படையில் கட்டணப் பகிர்வு (Success-linked fee structure) உள்ளது. இது பொதுவாக ப்ராஜெக்ட் விற்பனையில் 12-15% வரை இருக்கும். இந்த உத்தி, அகமதாபாத் போன்ற வேகமாக வளரும் Tier-II நகரங்களில் விரைவாக விரிவடைய DevX-க்கு உதவுகிறது. இங்கு ரியல் எஸ்டேட் செலவுகள், பெரிய மெட்ரோ நகரங்களை விட குறைவாக இருக்கும். இந்த ஒப்பந்தம் 15 ஆண்டுகள் கால அவகாசத்துடன், DevX-க்கு 4 ஆண்டுகள் லாக்-இன் (Lock-in) கொண்டுள்ளது. மாத வாடகை தொடக்கத்தில் சுமார் ₹4 கோடியாக இருக்கும். ஆண்டுக்கு 5% வாடகை உயர்வு உண்டு. இதற்காக ₹25 கோடி டெபாசிட் செய்யப்பட்டுள்ளது.
அகமதாபாத்தின் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி
அகமதாபாத்தின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகச் சிறப்பாக வளர்ந்து வருகிறது. 2024-ல் மட்டும், இங்கு வர்த்தக பரிவர்த்தனைகளின் அளவு 64% அதிகரித்து 30 லட்சம் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. அலுவலக இடங்களின் நிறைவு (Completions) 45% உயர்ந்து 28 லட்சம் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. அகமதாபாத் ஒரு முக்கிய பொருளாதார மையமாக உருவாகி வருகிறது. அகமதாபாத் மெட்ரோ போன்ற வலுவான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள், GIFT சிட்டிக்கு அருகாமை ஆகியவை பல்வேறு வணிகங்களை ஈர்க்கின்றன. DevX, அம்பலி-போபால் ரோடு (Ambli-Bopal Road) பகுதியில் உள்ள பிரீமியம் காரிடாரைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளது. இது Tier-II நகரங்களில் உயர்தர சொத்துக்களுக்கான (Institutional-grade assets) கவர்ச்சியை காட்டுகிறது. இதற்கு முன்னர், இதே பகுதியில் DevX நிர்வகித்த 3.5 லட்சம் சதுர அடி கட்டிடம் 95% ஆக்கிரமிப்புடன் (Occupancy) வெற்றி பெற்றது குறிப்பிடத்தக்கது.
GCC-க்களின் வருகையும் Flex Space தேவையும்
உலகளாவிய திறன் மையங்களின் (Global Capability Centers - GCCs) விரிவாக்கம், ஃபிலெக்ஸபிள் வொர்க்ஸ்பேஸ் (Flexible Workspace) துறைக்கு ஒரு முக்கிய உந்துசக்தியாக உள்ளது. இந்தியாவில் 1,950-க்கும் மேற்பட்ட GCC-க்கள் உள்ளன. இவை 1.9 மில்லியன் ஊழியர்களுக்கு வேலைவாய்ப்பை வழங்குகின்றன. 2030-க்குள் இந்த சந்தை $100 பில்லியன்-ஐ தாண்டக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த GCC-க்கள், செலவைக் குறைப்பதில் இருந்து புத்தாக்க மையங்களாக (Innovation hubs) மாறி வருகின்றன. இதனால், விரைவாக விரிவாக்கம் செய்யக்கூடிய, நிர்வகிக்கப்பட்ட அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ளது. DevX-ன் இந்த உத்தி, GCC-க்கள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களுக்கு ஏற்ற, தரமான 'கிரீன் பில்டிங்'களாக (Grade A+ green buildings) உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இது அகமதாபாத்தை GCC செயல்பாடுகளுக்கான ஒரு புதிய மையமாக மாற்றக்கூடும்.
போட்டி நிறைந்த சந்தை
இந்தியாவின் ஃபிலெக்ஸபிள் ஆபிஸ் சந்தை, 2026-க்குள் 100 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்திலேயே மிகப்பெரியதாக இருக்கும். DevX, Smartworks, Awfis, IndiQube போன்ற ஏற்கனவே உள்ள நிறுவனங்களுடன் போட்டியிடுகிறது. இது ஒரு போட்டி நிறைந்த, ஆனால் வளர்ந்து வரும் சந்தையைக் காட்டுகிறது. மேலும், பல நிறுவனங்கள் IPO-விற்கு தயாராகி வருகின்றன. இது சந்தையின் முதிர்ச்சியையும், நிறுவன முதலீடுகளின் நம்பிக்கையையும் காட்டுகிறது.
எதிர்கால நோக்கு
DevX-ன் இந்த உத்தி, ஃபிலெக்ஸபிள் வொர்க்ஸ்பேஸ் தீர்வுகள் மற்றும் புவியியல் ரீதியான பல்வகைப்படுத்தல் (Geographic diversification) போன்ற பரந்த தொழில்துறைப் போக்கைக் குறிக்கிறது. டெவலப்மென்ட் மேனேஜ்மென்ட் மாடல் மற்றும் அகமதாபாத் போன்ற வேகமாக வளரும் Tier-II சந்தைகளில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், DevX இந்திய ஃபிலெக்ஸபிள் ஆபிஸ் சந்தையில், குறிப்பாக வளர்ந்து வரும் GCC மற்றும் என்டர்பிரைஸ் பிரிவுகளில் குறிப்பிடத்தக்கப் பங்கைப் பெறுகிறது. இந்த ஒரு திட்டம் மட்டும், கட்டிடம் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பிறகு ஆண்டுக்கு ₹120 கோடிக்கும் அதிகமான வருவாயை ஈட்டும் என நிறுவனம் கணித்துள்ளது. இது இந்த மூலோபாய விரிவாக்கத்தின் மீதான அவர்களின் நம்பிக்கையை மேலும் காட்டுகிறது.