டெல்லி ரியல் எஸ்டேட்: 'பூ-ஆதார்' வந்தாச்சு! நில தகராறுகள் குறையும், முதலீடு குவியும்!

நில நிர்வாகத்தில் ஒரு புரட்சி: 'பூ-ஆதார்' அறிமுகம்

டெல்லியில் நில நிர்வாகத்தை நவீனப்படுத்தும் இந்த முக்கிய முயற்சிக்கு காரணம், 'பூ-ஆதார்' என்ற தனித்துவமான நில அடையாள எண் முறைதான். இந்த 14 இலக்க எண், ஒவ்வொரு நிலத்திற்கும் ஒரு தனித்துவமான அடையாளத்தை வழங்கி, நிலத்தின் எல்லைகள் தொடர்பான நீண்ட கால தகராறுகளுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கும்.

டிஜிட்டல் அடையாளத்தின் சக்தி

டெல்லி அரசு அறிமுகப்படுத்தியுள்ள 'பூ-ஆதார்' முறை, நில நிர்வாகத்தில் ஒரு மிகப்பெரிய முன்னேற்றம். ஒவ்வொரு நிலத்திற்கும் துல்லியமான லாங்டிட்யூட் (Longitude) மற்றும் லாட்டிட்யூட் (Latitude) ஆயத்தொலைவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட 14 இலக்க தனித்துவமான எண் வழங்கப்படும். ட்ரோன் சர்வே மற்றும் ஹை-ரெசல்யூஷன் இமேஜிங் தொழில்நுட்பங்கள் மூலம் இந்த எண் உருவாக்கப்படுகிறது. இதன் மூலம், நிலம் தொடர்பான குழப்பங்கள் மற்றும் மோசடிகள் பெருமளவு குறையும். சொத்து சரிபார்ப்பு (Property Verification) வேகமாக நடக்கும், ஒரே நிலத்தை பலமுறை பதிவு செய்வது போன்ற பிரச்சனைகள் தீரும். இது ரியல் எஸ்டேட் Transactions-ஐ எளிமையாக்கும்.

தேசிய அளவில் ஒரு முக்கிய படி

'பூ-ஆதார்' என்பது டெல்லிக்கு மட்டும் உரியது அல்ல. இது நாடு தழுவிய 'டிஜிட்டல் இந்தியா லேண்ட் ரெக்கார்ட்ஸ் மாடர்னைசேஷன் புரோகிராம்' (DILRMP) திட்டத்தின் ஒரு முக்கிய அங்கம். மகாராஷ்டிரா, குஜராத், ஆந்திரா போன்ற பல மாநிலங்களில் ஏற்கனவே இது நடைமுறையில் உள்ளது. இந்தியாவில் நில தகராறுகள் சிவில் வழக்குகளில் 66% ஆக உள்ளது. மற்ற மாநிலங்களில் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மூலம் வழக்குகளின் எண்ணிக்கை 20% முதல் 30% வரை குறைந்துள்ளது. இதனால், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை அதிகரிக்கும். நிபுணர்களின் கணிப்புப்படி, இது போன்ற சரிபார்க்கப்பட்ட டிஜிட்டல் நில பதிவுகள், சொத்து மதிப்பை 15% முதல் 25% வரை உயர்த்தவும், Transaction நேரத்தை மாதங்களில் இருந்து வாரங்களாக குறைக்கவும் உதவும்.

எதிர்கொள்ள வேண்டிய சவால்கள்

இந்த புதிய முறை வெற்றியடைய, அடிப்படை டேட்டாவின் துல்லியம் மிக முக்கியம். டிஜிட்டல் மயமாக்கலில் ஏதேனும் தவறு நடந்தால், அது புதிய மோசடிகளுக்கு வழிவகுக்கலாம். மேலும், கிராமப்புறங்களில் டிஜிட்டல் கல்வியறிவு குறைவாக இருப்பது, அனைவருக்கும் இந்த முறையை பயன்படுத்த தடையாக இருக்கலாம். வெவ்வேறு துறைகளுக்கு இடையே நிர்வாக சிக்கல்கள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு பிரச்சனைகளும் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. எனவே, இதன் முழுமையான பயன்கள் கிடைக்க சிறிது காலம் ஆகலாம்.

வருங்கால நோக்கு

'பூ-ஆதார்' அமைப்பு, ஒரு வெளிப்படையான மற்றும் திறமையான சொத்து சந்தையை உருவாக்க உதவும். வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களுடன் இது இணைக்கப்படும்போது, நில உரிமையாளர்களுக்கு கடன் மற்றும் மானிய ஒப்புதல்கள் வேகமாக கிடைக்கும். இது வெளிநாட்டு நேரடி முதலீட்டை (FDI) ஈர்க்கவும், அரசின் வீட்டுவசதி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கும் உறுதுணையாக இருக்கும். இந்த டிஜிட்டல் நில மேலாண்மை முறையின் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மேலும் சீரமைக்கும்.