Whalesbook
இந்த பிரம்மாண்ட டீல்கள் ஏன்?
இந்த பிரம்மாண்டமான சொத்து விற்பனை, இந்தியாவின் பெரும் பணக்காரர்கள் தங்களுடைய செல்வத்தைப் பாதுகாக்கவும், தங்கள் அந்தஸ்தை உயர்த்திக்காட்டவும் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டை எப்படி ஒரு முக்கிய சொத்தாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதை காட்டுகிறது. டெல்லியின் மிக முக்கிய பகுதியான Lutyens' Bungalow Zone-ல் (LBZ) உள்ள Bhagwan Das Road பகுதியில் 3.2 ஏக்கர் பரப்பளவு கொண்ட சொத்தை சுமார் ₹1,000 கோடிக்கு உணவு மற்றும் பானங்கள் துறையைச் சேர்ந்த ஒரு தொழிலதிபர் வாங்கியுள்ளார். இதுமட்டுமல்லாமல், இந்தியாவின் முதல் பிரதமரான ஜவஹர்லால் நேருவின் முன்னாள் வசிப்பிடத்தையும் அவரே ₹1,100 கோடிக்கு மேல் வாங்கியதாக கூறப்படுகிறது. இது வெறும் சொத்து வாங்குவது மட்டுமல்ல, காலத்தால் அழியாத மதிப்பு மற்றும் தனித்துவத்தை அளிக்கும் சொத்துக்களில் பெரிய முதலீடுகளைச் செய்வது ஆகும்.
விலை ஏறுவதற்கான காரணங்கள் என்ன?
Lutyens' Bungalow Zone-ன் (LBZ) தனித்துவமான சிறப்பு மற்றும் அங்குள்ள இடப் பற்றாக்குறைதான் இந்த மிகப்பெரிய விலைகளை ஏற்க வைக்கிறது. Tehri Garhwal-ன் மஹாராஜா மனுஜேந்திர ஷாவுக்குச் சொந்தமான Bhagwan Das Road சொத்தும், நேருவின் பழைய வீடும் இப்போது 'டிரோஃபி சொத்துக்கள்' (Trophy Assets) ஆகக் கருதப்படுகின்றன. இந்த டீல்கள் இறுதிக்கட்டத்தை எட்டியுள்ளன. பணக்காரர்கள் தங்களுடைய மூலதனத்தை, சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு அப்பாற்பட்டு, நீண்டகால மதிப்பையும், அசாதாரணமான அந்தஸ்தையும் தரும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள்.
சந்தை எப்படி இயங்குகிறது?
LBZ பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களின் விலைகள் விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன. நிலப் பற்றாக்குறை, வரலாற்று முக்கியத்துவம், முக்கிய இடம் ஆகியவை இதற்கு காரணங்கள். இந்தியாவின் 'அல்ட்ரா-ஹை-நெட்-வொர்த் இன்டிவிஜுவல்ஸ்' (UHNIs) பங்குச் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு எதிராக ஒரு 'ஹெட்ஜ்' (Hedge) ஆக இந்த சொத்துக்களைப் பார்க்கிறார்கள். இது நிதி கருவிகளை விட ஸ்திரத்தன்மையையும், நீண்டகால செல்வப் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், டெல்லி-NCR பகுதியின் அல்ட்ரா-சொகுசு வீட்டு விற்பனை, மும்பையை விட பல மடங்கு அதிகமாக உள்ளது. குறிப்பாக, இந்த பிரிவு 39% ஆண்டு வளர்ச்சி கண்டுள்ளது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்று ரீதியாக பணவீக்கத்தை விட சிறப்பாக செயல்பட்டு வந்துள்ளது. பிரபலங்கள் 'டிரோஃபி வீடுகள்' வாங்கும் போக்கு உலகளவில் இருந்தாலும், இந்தியாவில் இது தீவிரமடைந்துள்ளது. ஸ்டார்ட்அப் நிறுவனர்கள் கூட, தங்கள் பணத்தை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து, பல தலைமுறைக்கு செல்வத்தை மாற்றவும், பாரம்பரியத்தை உருவாக்கவும் முயல்கின்றனர். LBZ-க்கு அருகிலுள்ள தென் டெல்லியிலும், 2019 முதல் 2025 வரை சொத்து மதிப்புகள் 70-90% வரை உயர்ந்துள்ளன.
எதிர்கால வாய்ப்புகளும், இடர்பாடுகளும்
இருப்பினும், இந்த பிரம்மாண்டமான விலைகள் சந்தையின் நிலைத்தன்மை மற்றும் சாத்தியமான அதிகப்படியான உற்சாகம் (Over-exuberance) குறித்து கேள்விகளை எழுப்புகின்றன. இந்த மிகப் பெரிய டீல்கள், தனித்துவமான பற்றாக்குறை மற்றும் அந்தஸ்து காரணமாக, அடிப்படை மதிப்பை பிரதிபலிக்காத விலையேற்றத்தை உருவாக்குகின்றன. சில மதிப்பீட்டாளர்கள், சொகுசு பிரிவு அதன் உச்சத்தை எட்டிவிட்டதாகவும், அடுத்த ஆண்டுக்குப் பிறகு நில விலைகள் மற்றும் வளர்ச்சிச் செலவுகள் அதிகரிப்பதால், வருமானம் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைவாக கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும் என்றும் கூறுகின்றனர். மேலும், ஒரு சில பில்லியனர்களின் விருப்பங்களை மட்டுமே நம்பியிருப்பதால், இந்த சந்தை தனிப்பட்ட வாங்கும் முடிவுகள் மற்றும் உலகளாவிய பணப் புழக்க மாற்றங்களால் பாதிக்கப்படும்.
சந்தையின் அடுத்தகட்ட நகர்வுகள்
அடுத்த 3 முதல் 5 ஆண்டுகளுக்கு luxury பிரிவு இந்திய வீட்டுச் சந்தையை வழிநடத்தும் என்று ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். பணக்காரர்கள் மத்தியில் தொடரும் செல்வ உருவாக்கம் மற்றும் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களின் (NRI) தேவை இதற்கு ஆதரவாக இருக்கும். டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் தயாரிப்புகளில் கவனம் செலுத்துவார்கள். இருப்பினும், LBZ போன்ற முக்கிய பகுதிகளில் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருவது, நீண்டகால மலிவுத்தன்மை மற்றும் சந்தை திருத்தங்கள் (Market Corrections) குறித்த கவலைகளை எழுப்புகிறது. luxury மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளுக்கு இடையிலான இடைவெளி அதிகரித்து வருகிறது. தேசிய அளவில் மலிவு விலையில் வீடுகளின் பற்றாக்குறை நீடிக்கிறது. இந்த சாதனையான விலைகளின் நிலைத்தன்மை, பணக்காரர்களிடையே தொடர்ச்சியான செல்வ உருவாக்கம் மற்றும் பெரிய பொருளாதார அதிர்ச்சிகள் இல்லாததைச் சார்ந்துள்ளது. சில நிபுணர்கள் தொடர்ச்சியான ஏற்றத்தையும், மற்றவர்கள் நில விலை மற்றும் வளர்ச்சிச் செலவுகள் அதிகரிக்கும்போது சாத்தியமான குளிர்காலத்தையும் (Cooling-off) எதிர்பார்க்கிறார்கள்.