டெல்லி ப்ராபர்ட்டி: 1,511 காலனிகளுக்கு சொத்துரிமை எளிமையானது! புதிய பாலிசியால் வரப்போகும் சிக்கல்கள் என்ன?

சொத்துரிமை வேகப்படுத்தும் புதிய பாலிசி

டெல்லி அரசு, 1,511 அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளில் வசிக்கும் மக்களின் சொத்துரிமை மற்றும் கட்டுமானத்தை முறைப்படுத்தும் (regularization) செயல்முறையை துரிதப்படுத்த ஒரு புதிய பாலிசியை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. முக்கியமாக, ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கான லேஅவுட் பிளான் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியம் நீக்கப்பட்டுள்ளது. இது முந்தைய நடைமுறைகளில் ஒரு பெரிய தடையாக இருந்தது. இனிமேல், டெல்லி டெவலப்மென்ட் அத்தாரிட்டிக்கு (DDA) பதிலாக, ரெவென்யூ டிபார்ட்மென்ட் நேரடியாக கன்வெயன்ஸ் டீடுகளை (conveyance deeds) வழங்கும். ஏப்ரல் 24 முதல் PM-UDAY portal-ல் விண்ணப்பங்கள் பெறப்படும். வெறும் 45 நாட்களுக்குள் டீடுகளை வழங்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. முந்தைய பாலிசியில் சுமார் 40,000 டீடுகள் மட்டுமே வழங்கப்பட்ட நிலையில், இது ஒரு பெரிய முன்னேற்றமாகும். தற்போது டெல்லி NCR ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் வலுப்பெற்று வரும் நிலையில், ஆண்டுக்கு 8-10% வரை சொத்து மதிப்பு உயர்வுடன், புதிய கட்டுமானங்களும் அதிகரித்துள்ளன.

கடந்த கால தடைகளும் புதிய வளர்ச்சி திட்டங்களும்

கடந்த காலங்களில் டெல்லியின் அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளை முறைப்படுத்தும் முயற்சிகள், PM-UDAY திட்டம் (2019) உட்பட, தொழில்நுட்ப சிக்கல்கள் மற்றும் அதிகாரத்துவ தாமதங்களால் மந்தமாகவே இருந்தன. ஆகஸ்ட் 2024 வரை, 1.22 லட்சத்துக்கும் அதிகமான விண்ணப்பங்களில் வெறும் 23,811 பேருக்கு மட்டுமே உரிமை வழங்கப்பட்டது. பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (Power of Attorney) போன்ற ஆவணங்கள் பெறுவதில் இருந்த சிரமங்கள், முறைப்படுத்துவதற்கு ₹60,000 முதல் ₹1,00,000 வரை கட்டணம் செலுத்துவது, மற்றும் லேஅவுட் பிளான் ஒப்புதலுக்கான நீண்ட கால தாமதங்கள் இதற்கு முக்கிய காரணங்கள். இதனிடையே, டெல்லியின் மாஸ்டர் பிளான் 2021-ன் கீழ் உள்ள மாற்றியமைக்கப்பட்ட Transit Oriented Development (TOD) பாலிசி, இப்போது இந்த அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளுக்கும் பொருந்தும். இந்த TOD பாலிசி, போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில் குடியிருப்புகளை அடர்த்தியாக அமைத்தல், Floor Area Ratio (FAR) ஐ 500 ஆக உயர்த்துதல், மற்றும் செங்குத்தான கட்டிடங்களை ஊக்குவித்தல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

பாலிசி ஆபத்துக்கள்: 'As Is Where Is' விதிகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு கவலைகள்

இந்த புதிய பாலிசியின் 'As Is Where Is' (இருப்பதை அப்படியே ஏற்றுக்கொள்வது) என்ற அணுகுமுறை சில ஆபத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது. இது ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்புப் பிரச்சனைகளையும், முறையற்ற கட்டுமானங்களையும், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் இன்றி சட்டப்பூர்வமாக்கக்கூடும். புதிய கட்டுமானங்கள் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் டெல்லி (MCD) விதிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும், இது இடவசதி குறைவாக உள்ள காலனிகளில் இணக்கச் சிக்கல்களையும் முரண்பாடுகளையும் உருவாக்கலாம். DDA மற்றும் MCD போன்ற முகமைகளுக்கு இடையே ஒருங்கிணைப்பு இல்லாத பழைய பிரச்சனைகள் தொடரலாம். சொத்துரிமை வழங்கும் முன் அடிப்படை சேவைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளை வழங்குவதை வலியுறுத்திய முந்தைய விதிகளை இந்த புதிய அணுகுமுறை தவிர்க்கிறது. நிர்வாக ரீதியாகப் பதிவுகள் எளிமைப்படுத்தப்பட்டாலும், பதிவு செய்யப்பட்ட டாக்குமென்ட்டிற்கும் உண்மையான சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கும் உள்ள வேறுபாடு தொடர்கிறது, இது எதிர்காலத்தில் உரிமை தொடர்பான தகராறுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

எதிர்கால பார்வை: விரைவான டீடுகள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஒருங்கிணைப்பு

அரசாங்கம் சொத்துரிமை டாக்குமென்ட் வழங்குவதை 45 நாட்களுக்குள் விரைவுபடுத்த இலக்கு வைத்துள்ளது. TOD கட்டமைப்போடு ஒருங்கிணைப்பது, இந்த காலனிகளை முறையான நகர்ப்புற திட்டமிடலில் இணைக்கவும், அடர்த்தியான, போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கவும் உதவுகிறது. இது உடனடி வீட்டுத் தேவைகளை பரந்த நகர்ப்புற வளர்ச்சி இலக்குகளுடன் சமநிலைப்படுத்த முயல்கிறது. டெல்லி தனது நிலப் பதிவுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்கும் நிலையில், இந்த எளிமைப்படுத்தப்பட்ட படிகளை திறம்பட செயல்படுத்துவதிலும், புதிய கட்டிடங்களுக்கான இணக்கத்தைக் கையாள்வதிலும், திட்டமிடப்படாத வளர்ச்சியின் மரபுகளை நிவர்த்தி செய்வதிலும் இதன் வெற்றி தங்கியுள்ளது.