டெல்லி விவசாய நிலம்: சர்க்கிள் ரேட் அதிரடி உயர்வு! ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு அதிர்ச்சி

டெல்லி அரசு, 2008-ஆம் ஆண்டு முதல் மாற்றப்படாமல் இருந்த விவசாய நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்பை (Circle Rate) உயர்த்தத் திட்டமிட்டுள்ளது. தற்போதைய நிலவரப்படி, டெல்லியின் சில முக்கிய பகுதிகளில் ஏக்கர் ஒன்றுக்கு ₹53 லட்சம் முதல் ₹17.6 லட்சம் வரை மட்டுமே அரசு மதிப்பாக உள்ளது. ஆனால், சந்தையில் நிலத்தின் விலை பல மடங்கு அதிகமாக இருப்பதால், இந்த இடைவெளியைக் குறைக்க அரசு களத்தில் இறங்கியுள்ளது.

புதிய விலைப் பட்டியல்

மாஸ்டர் பிளான் டெல்லி-2047-ன் கீழ் இந்த திருத்தம் கொண்டு வரப்படுகிறது. தெற்கு மற்றும் புது டெல்லி பகுதிகளில் ஒரு ஏக்கர் நிலம் ₹5 கோடி வரை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மற்ற மண்டலங்களில்:

• தென்மேற்கு டெல்லி: ₹3.5 கோடி
• வடக்கு, மேற்கு மற்றும் வடமேற்கு டெல்லி: ₹3 கோடி

ரியல் எஸ்டேட் பாதிப்புகள்

இந்த திடீர் உயர்வு, நிலத்தை வாங்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களுக்கு பெரிய சுமையை ஏற்படுத்தும். சர்க்கிள் ரேட் உயரும்போது, அதற்கேற்ப ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty) மற்றும் பதிவு கட்டணங்களும் கணிசமாக அதிகரிக்கும். குறிப்பாக சத்தார்பூர் (Chhattarpur) போன்ற பகுதிகளில் ஏற்கனவே நிலம் ₹10 கோடி முதல் ₹18 கோடி வரை விற்கப்படும் சூழலில், அரசு நிர்ணயிக்கும் இந்த புதிய விலையால் கட்டுமானத் திட்டங்களின் பட்ஜெட் மற்றும் லாபம் (Project Margins) குறைய வாய்ப்புள்ளது.

தற்போது மத்திய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகம் இது குறித்து ஆலோசனைகளை நடத்தி வருகிறது. அக்டோபர் மாதம் தொடங்கிய இந்த ஆலோசனை செயல்முறை நிறைவடைந்து, விரைவில் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்பு வெளியாகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.