டெல்லி-NCR கிடங்கு வாடகை ராக்கெட் வேகத்தில் உயர்வு! 30% அதிகரிப்பு ஏன்?

வாடகை உயர்வுக்கு என்ன காரணம்?

இந்தியாவின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறையில் இது ஒரு பெரிய மாற்றத்தை காட்டுகிறது. வெறும் 13 முக்கிய க்ளஸ்டர்கள் மட்டுமே நாட்டின் கிடங்கு தேவை மற்றும் விநியோகத்தில் 70-80% பங்களிப்பதாக Colliers India தெரிவித்துள்ளது. 2021 முதல், Farukh Nagar (31.5 மில்லியன் சதுர அடி Grade A), NH-48 (26.6 மில்லியன் சதுர அடி) போன்ற டெல்லி-NCR பகுதிகள் 75% தேவையை பூர்த்தி செய்துள்ளன. சிறந்த உள்கட்டமைப்பு, மேம்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் நுகர்வோருக்கு அருகாமையில் இருப்பது ஆகியவை இந்த குறிப்பிட்ட இடங்களில் வாடகை மற்றும் சொத்து மதிப்பு உயர்வுக்கு முக்கிய காரணங்களாக உள்ளன.

வளர்ச்சிக்கு உந்து சக்திகள்: உற்பத்தி, ஈ-காமர்ஸ் மற்றும் அரசின் ஆதரவு

இந்தியாவின் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு சந்தை, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கிய அங்கமாக வளர்ந்து வருகிறது. 'China Plus One' வியூகம், PLI திட்டங்கள் மற்றும் Gati Shakti Master Plan போன்ற அரசாங்கத்தின் திட்டங்கள் உள்நாட்டு உற்பத்தியையும் லாஜிஸ்டிக்ஸையும் ஊக்குவிக்கின்றன. மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் (3PL), ஈ-காமர்ஸ், ஆட்டோமொபைல் மற்றும் இன்ஜினியரிங் நிறுவனங்களிடமிருந்தும் வலுவான தேவை உள்ளது. இதன் காரணமாக, 2021 முதல் Grade A கிடங்கு பங்கு கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகி, 2026 முதல் காலாண்டுக்குள் 299.2 மில்லியன் சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது. மும்பையின் Bhiwandi, துறைமுக இணைப்பு மற்றும் எக்ஸ்பிரஸ்வே காரணமாக இந்தியாவின் மிகப்பெரிய க்ளஸ்டராக உள்ளது.

க்ளஸ்டர் குவிப்பால் ஏற்படும் அபாயங்கள்

இருப்பினும், இந்த குறிப்பிட்ட க்ளஸ்டர்களில் ஏற்படும் அதீத குவிப்பு ஒரு முக்கிய ஆபத்தையும் ஏற்படுத்துகிறது. இந்த முக்கிய பகுதிகளில் நிலவும் கடுமையான போட்டி, வாடகை வளர்ச்சியை குறைக்கலாம். மேலும், உற்பத்தி மற்றும் ஈ-காமர்ஸ் போன்ற துறைகளை மட்டுமே சார்ந்திருப்பது, சந்தையில் ஏற்படும் ஏற்றத்தாழ்வுகளுக்கு (Volatility) வழிவகுக்கும். உலகின் 8% உடன் ஒப்பிடும்போது, இந்தியாவின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் செலவுகள் GDP-யில் 13-14% ஆக இருப்பது, க்ளஸ்டர் வளர்ச்சி மட்டும் சரிசெய்ய முடியாத ஆழமான பிரச்சனைகளைக் காட்டுகிறது.

சவால்களுக்கு மத்தியிலும் நேர்மறையான பார்வை

இந்த அபாயங்கள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவின் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு சந்தைக்கான எதிர்காலம் வலுவாக உள்ளது. பெரும்பாலான முக்கிய க்ளஸ்டர்களில், நிறுவன தர சொத்துக்களுக்கான தேவை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு காரணமாக, ஆண்டு வாடகை 5-10% அதிகரிக்கும் என Colliers கணித்துள்ளது. 2029 வரை மொத்த Grade A பங்கு ஆண்டுக்கு 28% வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அரசின் கொள்கைகள், இணைப்பு வசதிகள், மற்றும் விரிவடையும் உற்பத்தி மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறைகள் இந்த சந்தையை ஒரு வேகமான வளர்ச்சிப் பாதைக்கு அழைத்துச் செல்கின்றன.