டெல்லி-NCR ரீடெய்ல் மார்க்கெட்: தேசிய அளவில் சரிவு, ஆனால் இப்பகுதியில் மட்டும் 45% வளர்ச்சி!

தேசிய சந்தையை மிஞ்சிய டெல்லி-NCR ரீடெய்ல் மார்க்கெட்

2026 முதல் காலாண்டில், இந்தியாவின் முக்கிய எட்டு நகரங்களில் மொத்த ரீடெய்ல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் லீசிங் நடவடிக்கைகள் 10% சரிவைச் சந்தித்தன. மொத்தம் 1.95 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவுக்கு மட்டுமே டீல்கள் நடந்துள்ளன. இதற்கு முற்றிலும் மாறாக, டெல்லி-NCR பகுதி மட்டும் 45% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்து, 0.59 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியது. இது தேசிய அளவிலான லீசிங் வளர்ச்சியில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்காகும். சந்தையில் புதிய கடைகள் திறப்பதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவாக இருந்ததே இந்த தேசிய சரிவுக்கு முக்கியக் காரணம் என்றும், நுகர்வோரின் தேவையில் பெரிய வீழ்ச்சி இல்லை என்றும் கூறப்படுகிறது. 2026 முதல் காலாண்டில் புதிய மால்கள் திறக்கப்படாதது பல நகரங்களில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தினாலும், டெல்லி-NCR இல் ஃபேஷன் மற்றும் உணவு விடுதி வணிகங்களின் தொடர்ச்சியான செயல்பாடுகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் மாற்றங்களால் இங்கு மார்க்கெட் சுறுசுறுப்பாக இயங்கியது.

ஒருங்கிணைந்த, அனுபவம் சார்ந்த ரீடெய்ல் ஸ்பேஸ்களின் வளர்ச்சி

டெல்லி-NCR பகுதியின் இந்த எழுச்சிக்கு முக்கிய காரணம், தரமான, அனுபவம் சார்ந்த ரீடெய்ல் ஸ்பேஸ்களை நோக்கி ஏற்பட்ட மாற்றம். இங்கு ஷாப்பிங் மால்கள்தான் 64% லீசிங் நடவடிக்கைகளில் ஆதிக்கம் செலுத்தின. இது இதற்கு முந்தைய காலகட்டங்களில் சாலையோரக் கடைகள் (High Streets) பெற்றிருந்த முக்கியத்துவத்திலிருந்து ஒரு பெரிய மாற்றமாகும். குறிப்பாக, 'கிரேடு A' மற்றும் 'கிரேடு A+' தரத்திலான மால்களில், இடம் கிடைப்பதற்கான வாய்ப்புகள் மிகக் குறைவாகவே உள்ளன, அதாவது முக்கிய இடங்களில் 1% மட்டுமே காலியாக உள்ளது. இங்குதான் புதிய ரீடெய்ல் விற்பனையாளர்கள் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். மக்களின் பொழுதுபோக்கு, ஷாப்பிங் போன்ற தேவைகளை ஒரே இடத்தில் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் இந்த மால்கள் வடிவமைக்கப்படுகின்றன. இதில் குரு கிராம் பகுதி சிறப்பான வளர்ச்சியைப் பெற்றுள்ளது. இப்பகுதியின் மொத்த லீசிங் நடவடிக்கைகளில் பாதிக்கும் மேல் குரு கிராமைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில்தான் நடந்துள்ளன.

ரீடெய்ல் துறையில் உள்ள மறைமுக ஆபத்துகள்

டெல்லி-NCR பகுதியின் நேர்மறையான லீசிங் புள்ளிவிவரங்களுக்கு மத்தியிலும், ஒட்டுமொத்த ரீடெய்ல் துறை சில ஆபத்துகளை எதிர்கொள்கிறது. தேசிய அளவில் 10% சரிவு என்பது, கோவிட் பெருந்தொற்றுக்கு பிந்தைய ரீடெய்ல் வளர்ச்சி சவால்களை எதிர்கொள்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. முக்கிய ரீடெய்ல் சொத்துக்களுக்கும், இரண்டாம் தரச் சொத்துக்களுக்கும் இடையே உள்ள மிகப்பெரிய இடைவெளி ஒரு முக்கியமான பிரச்சினை. சிறந்த மால்கள் சிறப்பாக செயல்பட்டாலும், இந்தியாவில் உள்ள மொத்த மால்களில் சுமார் 20% மால்கள் அதிக காலியிடங்கள் மற்றும் மோசமான வாடிக்கையாளர் தேர்வு காரணமாக போராடுகின்றன. இதற்கு முக்கிய காரணம், கடந்த காலங்களில் நீண்டகால லாபத்தைக் கருத்தில் கொள்ளாமல் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகள்தான். இந்த வளர்ச்சி, பழமையான, ஒழுங்கமைக்கப்படாத ரீடெய்ல் வளர்ச்சியில் தேக்க நிலையை ஏற்படுத்துகிறது. மேலும், ஃபேஷன் மற்றும் உணவு, பானங்கள் போன்ற பிரிவுகளை மட்டுமே சார்ந்திருப்பது, தனிநபர் செலவினங்களில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு இப்பகுதியை எளிதில் பாதிக்கக்கூடியதாக ஆக்குகிறது. பணவீக்கம் அல்லது நுகர்வோர் நம்பிக்கையில் ஏற்படும் சரிவு போன்ற பொருளாதாரச் சவால்கள் ஏற்பட்டால், ஒட்டுமொத்த ரீடெய்ல் விற்பனை பாதிக்கப்படலாம்.

எதிர்கால சந்தை எதிர்பார்ப்புகள்

2026 ஆம் ஆண்டுக்கான வளர்ச்சித் திட்டங்களில் இருந்து மேலும் பல திட்டங்கள் வருவதால், எதிர்காலத்தில் புதிய இடங்களுக்கான (Supply Constraints) பற்றாக்குறை குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த ஆண்டு மட்டும் தேசிய சந்தையில் சுமார் 5.88 மில்லியன் சதுர அடி புதிய ரீடெய்ல் இடம் வரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதனால், உயர்தர வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதற்கான போட்டி அதிகரிக்கும். துறையின் ஒருங்கிணைப்பு (Institutionalization) மேலும் அதிகரிக்கும் என்றும், வசதி மற்றும் ஈர்க்கக்கூடிய அனுபவங்களை வழங்கும் கலப்புப் பயன்பாட்டுத் திட்டங்களை (Mixed-use projects) உருவாக்கும் டெவலப்பர்களுக்கு இது சாதகமாக அமையும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சந்தை தற்போதுள்ள இடப் பற்றாக்குறையான கட்டத்தைக் கடந்து செல்லும்போது, வாடகை வளர்ச்சி மிகவும் குறிப்பிட்ட இடங்களுக்கு மட்டுமே சாதகமாக இருக்கும். நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பில் தொடர்ச்சியான மேம்பாடுகள் மூலம் வலுவான வாடிக்கையாளர் வருகையைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளக்கூடிய இடங்கள் இதனால் பயனடையும்.