டெல்லி-NCR பகுதியில், 2024-ன் முதல் பாதியில் ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட்டில் ஷாப்பிங் மால்களுக்கான தேவை விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளது. கடந்த ஆண்டை ஒப்பிடும்போது, வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடத்தின் அளவு 78% அதிகரித்து, மொத்தம் 1.3 மில்லியன் சதுர அடி எட்டியுள்ளது.
Detailed Coverage
சந்தையின் வளர்ச்சிக்கு காரணம் என்ன?
2024-ன் முதல் ஆறு மாதங்களில், டெல்லி-NCR ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு பிரம்மாண்டமான வளர்ச்சி தென்பட்டுள்ளது. மொத்தமாக 1.3 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 78% அதிகம். இந்த அபரிமிதமான வளர்ச்சி, கோவிட் பெருந்தொற்றுக்கு பிறகு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டு வருவதையும், புதிய கடைகள் திறக்கப்படுவதையும் காட்டுகிறது.
எந்தெந்த துறைகள் முன்னணியில்?
இந்த மாபெரும் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாக ஃபேஷன் துறை விளங்குகிறது. மொத்தமாக வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடங்களில் 28% இந்தத் துறைக்கே சென்றுள்ளது. இதைத் தொடர்ந்து, உணவு மற்றும் பானங்கள் (F&B) துறை 16% இடத்தையும், டிபார்ட்மென்டல் ஸ்டோர்கள் 12% இடத்தையும் பிடித்துள்ளன.
Cushman & Wakefield அறிக்கையின்படி, ஷாப்பிங் மால்களில் வாடகைக்கு எடுக்கும் அளவு கடந்த ஆண்டை விட இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது. முக்கிய நகர வீதிகளிலும் (High Street), வாடகை நடவடிக்கைகள் 4% உயர்ந்துள்ளது. பெரிய பிராண்டுகள் மால்களுக்கே முன்னுரிமை கொடுத்தாலும், முக்கிய நகர வீதிகளும் தங்கள் முக்கியத்துவத்தை தக்கவைத்துள்ளன.
வெற்றிடங்கள் குறைவு, வாடகை உயர்வு!
சிறந்த மால்களில் (Grade A malls) இடத்திற்கான போட்டி அதிகமாகிவிட்டதால், காலியாக உள்ள இடங்களின் அளவு குறைந்துள்ளது. இந்த மால்களில், வெற்றிட விகிதம் சுமார் 6% ஆக உள்ளது. ஆனால், நடுத்தர மால்களில் (Grade B+ malls) வெற்றிட விகிதம் 13% ஆக இருக்கிறது. இதன் மூலம், வாடிக்கையாளர்கள் அதிகம் வரும், தரமான ஷாப்பிங் மால்களுக்கே சில்லறை வணிகர்கள் (Retailers) முன்னுரிமை கொடுக்கிறார்கள் என்பது தெளிவாகிறது.
இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி. தரமான சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது, வாடகை வருமானத்தை உறுதி செய்யும்.
புதிய வளர்ச்சிப் பாதைகள்
புதிய திட்டங்களில், கடைகள், ஹோட்டல்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் குடியிருப்புகள் என அனைத்தும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட 'Integrated developments' மாதிரியே அதிகம் விரும்பப்படுகிறது. இந்த உத்தி, வாடிக்கையாளர்களின் வருகையை திறம்பட நிர்வகிக்க உதவுகிறது.
குறிப்பாக, குருகிராம் (Gurugram) பகுதி, இப்பகுதியில் ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி மையமாகத் திகழ்கிறது. இங்குள்ள உயர்தர அலுவலகங்கள் மற்றும் பெருகிவரும் குடியிருப்பு வாசிகள் இதற்கு ஒரு முக்கிய காரணம்.
புதிய மார்க்கெட்டுகள் உருவாகும்போது, மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் உள்ள இடங்களுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கப்படுகிறது. இது குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கும், பொழுதுபோக்கு இடங்களுக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளியைக் குறைக்கும்.
டெல்லி-NCR பிராந்தியத்தில் அதிக முதலீடு செய்துள்ள மால் ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் செயல்பாடுகளை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிக்கலாம். வரும் காலாண்டுகளில், புதிய கட்டுமான செலவுகளுக்கும், தரமான சில்லறை உள்கட்டமைப்புக்கான தேவைக்கும் இடையில் டெவலப்பர்கள் எவ்வாறு சமநிலையை ஏற்படுத்துவார்கள் என்பதைப் பொறுத்தே சந்தையின் எதிர்காலம் அமையும்.