2026-ன் முதல் 9 மாதங்களில் டெல்லி NCR ரியல் எஸ்டேட் துறையில் Institutional முதலீடு **$581.7 மில்லியன்** ஆக உயர்ந்துள்ளது. ஆபீஸ் ஸ்பேஸ் சார்ந்த முதலீடுகள் அதிகரித்துள்ள நிலையில், குடியிருப்பு சந்தையில் விற்பனை சரிந்துள்ளது முதலீட்டாளர்கள் மத்தியில் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது.
முதலீட்டு மழை!
நடப்பாண்டு 2026-ன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் மட்டும் டெல்லி NCR சந்தையில் $581.7 மில்லியன் அளவிற்கு முதலீடுகள் வந்துள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட 178% அதிகம் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. குறிப்பாக, Grade A ஆபீஸ் ஸ்பேஸ் எனப்படும் அலுவலக இடங்களுக்கு முதலீட்டாளர்கள் அதிக முக்கியத்துவம் கொடுப்பதுதான் இந்த திடீர் ஏற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம்.
தேசிய அளவிலான மாற்றம்
இந்த வளர்ச்சி தனி டெல்லிக்கு மட்டுமல்லாமல், இந்தியா முழுவதும் $5.9 பில்லியன் அளவிற்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் அதிகரித்துள்ளன. இதில் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்கு மட்டும் சுமார் 60% ஆகும். தற்போது பெரிய நிறுவனங்கள் ஒரே திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, பல்வேறு நகரங்களில் பரவலான திட்டங்களில் (Multi-city platforms) பணத்தை முதலீடு செய்வதை வழக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.
வீடுகள் விற்பனையில் ஏன் இந்த முரண்பாடு?
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சிறப்பாக இருந்தாலும், குடியிருப்பு வீடுகள் சந்தையில் நிலைமை சற்று மாறுபட்டுள்ளது. டெல்லி NCR பகுதியில் வீடுகளின் விலை கடந்த ஆண்டை விட 12% உயர்ந்துள்ளது. இது இந்தியாவின் டாப் 7 நகரங்களிலேயே அதிகபட்ச விலை உயர்வாகும். அதே நேரத்தில், விற்பனை அளவு 1% சரிந்து 13,765 யூனிட்களாகக் குறைந்துள்ளது. விலை உயர்வும், விற்பனை சரிவும் மக்களிடையேயான வாங்கும் திறனில் ஒரு இடைவெளியை உருவாக்கியுள்ளதை உணர்த்துகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
நிலம் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வால் டெவலப்பர்களின் லாப வரம்பு பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக சொகுசு மற்றும் அல்ட்ரா-லக்ஸரி செக்மென்ட்டில் தேவையை விட வீடுகளின் எண்ணிக்கை (Inventory Overhang) அதிகரிக்கும் அபாயம் உள்ளது. கட்டுமானத் துறை நிறுவனங்கள், இந்த விலை உயர்விற்கும் சாமானிய மக்களின் வாங்கும் திறனுக்கும் இடையே உள்ள சமநிலையை எவ்வாறு கையாளப் போகின்றன என்பதைப் பொறுத்தே சந்தையின் எதிர்காலம் அமையும்.