Delhi-Meerut RRTS மற்றும் Delhi-Mumbai Expressway போன்ற திட்டங்களால், டெல்லியின் புறநகர் பகுதிகளில் சொத்து மதிப்பு **20%** முதல் **70%** வரை உயர்ந்துள்ளது. நகருக்குள் நெரிசல் அதிகமாக இருப்பதால், முதலீட்டாளர்கள் Meerut மற்றும் Sohna போன்ற பகுதிகளை நோக்கி ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.
டெல்லியின் மையப்பகுதிகளான நொய்டா, குருகிராம் போன்ற இடங்களில் நிலவும் அதீத விலை உயர்வால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இப்போது புறநகர் பகுதிகளை நோக்கி மாறத் தொடங்கியுள்ளது. குறிப்பாக, 2026 பிப்ரவரி மாதத்திற்குள் முழுமையாக செயல்பாட்டுக்கு வரவுள்ள Delhi-Meerut RRTS (Namo Bharat) திட்டம், பயண நேரத்தை வெகுவாகக் குறைத்துள்ளதால், டெல்லிக்கு அருகில் உள்ள நகரங்கள் முதலீட்டாளர்களின் புதிய தேர்வாக மாறியுள்ளன.
எங்கு லாபம் அதிகம்?
டெல்லி-மீரட் வழித்தடத்தில் உள்ள காசியாபாத் மற்றும் மீரட் பகுதிகளில் கடந்த சில ஆண்டுகளில் சொத்து மதிப்பு 30% முதல் 69% வரை அதிகரித்துள்ளது. அதேபோல், டெல்லி-மும்பை விரைவுச்சாலையினால் Sohna, Naugaon மற்றும் Baroda Meo போன்ற பகுதிகளில் வீடுகள் மற்றும் பிளாட் வாங்குவதற்கான தேவை வெகுவாக அதிகரித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு:
- ஊக வணிகம் (Speculation): சில பகுதிகளில் விலை உயர்வு என்பது தற்போதைய தேவையை விட, எதிர்கால எதிர்பார்ப்புகளால் மட்டுமே நடக்கிறது. இது தேவைக்கு அதிகமான கட்டுமானங்களுக்கு வழிவகுக்கலாம்.
- திட்டத் தாமதங்கள்: உள்கட்டமைப்பு பணிகளில் ஏற்படும் சிறு தாமதம் கூட அப்பகுதியின் ரியல் எஸ்டேட் விலையை நேரடியாகப் பாதிக்கும்.
- சட்ட சிக்கல்கள்: நகர்ப்புறங்களுக்குள் இருப்பதை விட, புறநகர் பகுதிகளில் நிலத்தின் உரிமம் (Title clarity) மற்றும் அரசாங்க அனுமதிகளைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம்.
எதிர்காலத்தில் அந்தப் பகுதிகள் வெறும் போக்குவரத்திற்கு மட்டும் உகந்ததாக இல்லாமல், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வணிக ரீதியாகச் செயல்பட்டால் மட்டுமே நிலையான லாபத்தை எதிர்பார்க்க முடியும் என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.